У жовтні-грудні попит на програми розтермінування готового житла від забудовників може зрости в середньому на 30% порівняно з літнім періодом.
При цьому до 90% нових запитів у цьому сегменті можуть стосуватися квартир у вже введених в експлуатацію або практично готових до заселення будинках, зокрема житла з ремонтом “під ключ”.
Про це розповіла Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.
За її словами, розтермінування поступово змінює свою роль на первинному ринку. Якщо раніше цей механізм переважно асоціювався з купівлею квартири на етапі будівництва, то зараз дедалі більше покупців прагнуть розподілити платежі вже за фактично готове житло.
“Покупець хоче поєднати речі, які ще кілька років тому рідко зустрічалися в одному житловому комплексі: не чекати завершення будівництва, одразу отримати готове житло за принципом “купив і живи” і водночас не викладати всю суму в день угоди. Саме тому розтермінування готових і облаштованих квартир може стати однією з головних особливостей первинного ринку цієї осені та зими”, — зазначила Маріанна Бігунець.
Найбільш затребуваними, за її прогнозом, залишатимуться безвідсоткові програми розтермінування строком до 3-5 років. У деяких проєктах початковий внесок може стартувати приблизно від 10% вартості квартири, хоча конкретні умови суттєво залежать від забудовника, ступеня готовності будинку, строку виплат та моменту передачі житла покупцеві.
Окремий сегмент формують повністю готові квартири з ремонтом. За оцінками аналітиків компанії GAZDA, у західних областях на них наразі припадає лише близько 20% пропозиції житла, готового до заселення. Переважно такі квартири представлені у житлових комплексах комфорт- та бізнес-класу.
Маріанна Бігунець зауважила, що обмежена пропозиція на тлі сезонного пожвавлення попиту може призвести до того, що вже до листопада у найбільш затребуваних готових житлових комплексах частка непроданих квартир із повним ремонтом скоротиться приблизно до 5% від доступної пропозиції.
“Війна дуже змінила саме поняття комфорту. Сьогодні для частини покупців вкладати кошти на початкових етапах будівництва — це занадто довгий період ризиків і невизначеності. Ракетні обстріли не чекатимуть завершення будинку, а родині потрібно жити вже зараз. Тому готовність квартири дедалі частіше стає одним із головних аргументів під час вибору житла”, — наголосила експертка.
За її словами, квартира з готовим ремонтом у введеному в експлуатацію житловому комплексі може коштувати приблизно на 30-50% дорожче, ніж житло в порівнюваному проєкті, будівництво якого завершене приблизно наполовину.
Однак, на думку фахівчині, різницю формує не лише сам ремонт. До вартості фактично входять завершене будівництво, відсутність тривалого очікування, сформована інфраструктура житлового комплексу та можливість швидкого заселення.
“Разом з тим готове житло не варто автоматично сприймати як “безпрограшну” інвестицію. Його ключова перевага полягає передусім у тому, що людина відразу отримує матеріальний актив із зрозумілими характеристиками, який можна використовувати для проживання, а за сприятливої ситуації — здавати в оренду або надалі продавати”, — вважає вона.
5 практичних характеристик вибору житла в новобудові
За її прогнозом, цієї осені під час вибору готового житла покупці дедалі частіше звертатимуть увагу не лише на площу, ціну чи район. Передусім покупців цікавитимуть п’ять практичних характеристик: можливість швидкого заселення, зрозуміла кінцева вартість квартири, посильний перший внесок і щомісячний платіж, безпека проживання та енергоавтономність будинку.
Для частини квартир комфорт-класу умовно “робочою” моделлю може бути перший внесок приблизно від 400 тис. грн із подальшими платежами до 40 тис. грн на місяць. Однак це безпосередньо залежить від вартості конкретного житла, строку розтермінування та розміру початкового платежу.
Не менш важливими стають характеристики самого будинку: наявність укриття або підземного паркінгу, захищеність внутрішньої інфраструктури, а також здатність житлового комплексу працювати під час відключень електроенергії.
Покупці дедалі частіше звертають увагу не лише на те, чи заявлена в будинку енергоавтономність, а й на те, що саме продовжуватиме працювати під час блекауту: опалення, водопостачання, насоси, освітлення місць загального користування, ліфти, системи контролю доступу.
За оцінками GAZDA, більшості цих критеріїв у західних областях наразі відповідають до 15% нових житлових комплексів.
“Зараз поступово формується новий продукт: готове середовище, куди людина може заїхати й відразу жити. Покупцеві не доведеться окремо шукати дизайнерів, будівельників, закуповувати матеріали й місяцями контролювати ремонт. Тому цілком можливо, що житло з “голими стінами” поступово втрачатиме свою вагу, а готові квартири можуть стати повноцінним масовим сегментом первинного ринку”, — вважає Маріанна Бігунець.
При цьому, за її твердженням, сегмент квартир із повним ремонтом поки залишається неоднорідним. Частина забудовників лише тестує формат “під ключ”, пропонуючи кілька готових квартир, тоді як інші формують окремі “лінійки” такого житла, де частка квартир із завершеним ремонтом може сягати 30%. Проте на тлі осінньо-зимового пожвавлення попиту девелопери можуть активніше поєднувати готовий ремонт із програмами розтермінування, фіксацією ціни та спеціальними умовами першого внеску.
Що перевірити перед купівлею квартири з готовим ремонтом
Маріанна Бігунець радить покупцям особливо уважно поставитися до умов самої угоди. Перед купівлею готової квартири покупцеві варто переконатися, що будинок фактично введений в експлуатацію, перевірити документи на житло та юридичну модель придбання.
Так само важливо чітко з’ясувати, що саме забудовник вкладає у поняття “готовий ремонт”: які матеріали використані, чи входять у комплектацію сантехніка, міжкімнатні двері, освітлення, меблі, кухня та інше обладнання.
Якщо житло купується в розтермінування, особливої уваги потребують фінансові умови договору: чи фіксується кінцева вартість квартири, чи існує валютна або інша індексація, які передбачені наслідки прострочення платежу, чи можна достроково погасити залишок без додаткових витрат та на якому етапі покупець отримує ключі, право проживання і право власності.
“У готовій квартирі покупцеві набагато легше перевірити, за що саме він платить. Але слово “готова” не повинно присипляти пильність. Треба перевірити якість ремонту, роботу інженерії й особливо уважно прочитати договір розтермінування. Тоді можливість швидко заселитися не обернеться поспішним рішенням під час самої покупки”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була створена у 2007 році. За цей час портфель компанії налічує 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої в експлуатацію нерухомості більш як 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів в м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. У GAZDA немає жодного об'єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на будівництві багатоквартирних середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів - від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Окрім цього, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника та заощаджує ваш час та кошти. Близько 5% квартир пропонується з готовим дизайнерським ремонтом, включно з побутовою технікою, меблями та текстилем.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).