По данным НБУ, спрос, прежде всего, на вторичном рынке (готовые квартиры) постепенно оживляется, тогда как на первичном рынке продолжает стагнировать:
- На вторичном рынке за 11 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 14% больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. Однако количество сделок достигло лишь 70% от уровня, который был до полномасштабного вторжения.
- Около 60% сделок в первые три квартала 2024 года заключались для покупки квартир, остальные — частных домов (в 2021 году эта пропорция составляла 67% на 33%).
- Как и до войны, наибольшим спросом на вторичном рынке пользуется небольшое, а значит, более дешевое жилье. Медианная площадь приобретенных квартир — 48 кв. м (как по стране в целом, так и в Киеве), домов — 71 кв. м.
- Большинство сделок — это покупка жилья старше 35 лет; лишь четверть сделок заключается для приобретения жилья возрастом до 15 лет.
- Преобладающее большинство сделок на вторичном рынке заключалось для приобретения жилья за пределами областных центров — 78% сделок. На столицу приходится еще 10% сделок. Среди областных центров наибольшей популярностью пользуется жилье на западе страны.
Приобретение недвижимости на первичном рынке из-за больших рисков пользуется низким спросом. По данным опроса агентства ЛУН, в начале 2024 года количество сделок купли-продажи на первичном рынке практически не изменилось по сравнению с прошлым годом и не превышало пятой части довоенного уровня.
В первом полугодии 5% сделок заключались с привлечением ипотеки, но впоследствии эта доля снизилась до 4%, что сопоставимо с показателями 2021 года. Почти половину всех кредитов с начала года банки выдали на объекты в Киеве и Киевской области. Снижение роли ипотеки объясняется замедлением программы «єОселя» из-за изменений в ее дизайне и ограниченности ресурсов.
Строительство нового жилья продвигается достаточно медленно: в западных регионах чаще начинают новые объекты, тогда как в столице достраивают очереди уже существующих комплексов. Строительство идет с существенными задержками из-за нехватки ресурсов, в том числе рабочей силы. По данным интернет порталов, количество очередей жилых комплексов в продаже в Украине увеличилось на 10% с начала года.
Ценовая динамика на недвижимость на вторичном рынке коррелирует с изменением обменного курса и остается вялой. Стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте в столице и на западе Украины преимущественно стабильна, а в других регионах даже снижается.
Стоимость жилья на первичном рынке растет более динамично, чем на вторичном. В первую очередь цены повышаются в западных регионах, где более активны строительство и спрос.
В последние полгода аренда дорожала пропорционально стоимости жилья. Показатель «цена к аренде» (цена покупки квартиры к годовой аренде) в Киеве оставался на уровне 10х. Это близко к долгосрочному среднему уровню и означает, что покупка жилья является хорошей альтернативой аренде.
Учитывая рост доходов, ценовые условия приобретения жилья сейчас являются более благоприятными, чем до войны. Показатель «цена к доходу» (цена покупки квартиры к годичному доходу) вернулся к историческим минимумам конца 2021 года. В среднем на приобретение 70 кв. м жилья в Киеве семья с 1,1 трудоустроенным тратит эквивалент своего 10-летнего дохода. Однако риски безопасности сдерживают от покупки жилья.