Ринок житла поволі зростає – НБУ

За даними НБУ, попит, насамперед, на вторинному ринку (готові квартири) поволі пожвавлюється, тоді як на первинному ринку продовжує стагнувати:

• На вторинному ринку за 11 місяців 2024 року нотаріуси посвідчили на 14% більше угод, ніж за цей період торік. Проте кількість угод сягнула лише 70% від рівня, що був до повномасштабного вторгнення.
• Близько 60% угод у перші три квартали 2024 року укладалися для придбання квартир, решта – приватних будинків (у 2021 році ця пропорція становила 67% на 33%).
• Як і до війни, найбільшим попитом на вторинному ринку користується невелике, а отже, дешевше житло. Медіанна площа придбаних квартир – 48 кв. м (як у країні в цілому, так і в Києві), будинків – 71 кв. м.
• Більшість угод – це купівля житла, яке старше 35 років, лише чверть угод укладається для купівлі житла віком до 15 років.
• Переважна більшість угод на вторинному ринку укладалася для придбання житла поза межами обласних центрів – 78% угод. На столицю припадає ще 10% угод. Серед обласних центрів більшою популярністю користується житло на заході країни.
• Придбання нерухомості на первинному ринку через більші ризики користується низьким попитом. За даними опитування агентства ЛУН, на початку 2024 року кількість угод купівлі-продажу на первинному ринку майже не змінилася порівняно з минулим роком і не перевищувала п’ятої частини довоєнного рівня.
• У першому півріччі 5% угод укладалися із залученням іпотеки, але надалі ця частка знизилася до 4%, що співмірно з показниками 2021 року. Майже половину всіх кредитів з початку року банки видали на об’єкти у Києві та Київській області. Зниження ролі іпотеки пояснюється сповільненням програми “єОселя” через зміну її дизайну та обмеженість ресурсів.
• Спорудження нового житла триває досить повільно: у західних регіонах частіше починають нові об’єкти, тоді як у столиці лише добудовують черги вже наявних комплексів. Будівництво триває зі значними затримками з огляду на брак ресурсів, зокрема робочої сили. За даними ЛУН, кількість черг житлових комплексів у продажу в Україні зросла на 10% з початку року.
• Цінова динаміка на нерухомість на вторинному ринку корелює із зміною обмінного курсу та є млявою . Вартість квадратного метра в доларовому еквіваленті у столиці та на заході України переважно стала, а в інших регіонах навіть знижується.
• Вартість житла на первинному ринку зростає динамічніше, ніж на вторинному. Рухаються вгору ціни передусім у західних регіонах, де активніші будівництво і попит.
• В останні пів року оренда дорожчала співмірно з вартістю житла. Показник “ціна до оренди” (ціна купівлі квартири до річної оренди) у Києві залишався на рівні 10х. Це близько до довгострокового середнього рівня та означає, що купівля житла є гарною альтернативою оренді.
• З огляду на зростання доходів цінові умови придбання житла зараз є сприятливішими, ніж перед війною. Показник “ціна до доходу” (ціна купівлі квартири до щорічного доходу) повернувся до історичних мінімумів кінця 2021 року. У середньому на придбання 70 кв. м житла у Києві родина із 1.1 працевлаштованим витрачає еквівалент свого 10-річного доходу. Утім безпекові ризики стримують від придбання житла.