Sergit
19.04.2005 16:06:00
Не секрет, що на Заході відсоткові ставки під іпотеку значно нижчі ніж у нас, наші ставки взагалі називають захмарними. Є думка, що тенденція до зниження їх матиме місце і у нас (власне це і хотілося б обговорити). Теперішні ставки цілком компенсовуються приростом вартості житла, але ж у майбутньому рано чи пізно темпи знизяться і ті хто сьогодні взяв кредит на 20 років під 15% вже через 7 років все платитимуть тих же 15%, коли нові кредити видаватимуться з удвічі меншою ставкою.
Ось стаття, до теми: http://www.gazeta.ru/realty/2005/04/08_e_266761.shtml
Доречі нещодавно довідався, що у тій же Естонії видають кредити в Євро під 4% річних, і на відміну від наших молодіжних кредитів вони доступні для будь-якої працюючої молодої сімї без черг і хабарів.
Даниил
19.04.2005 16:59:00
Ну с учетом того, что банки легко кредитуют бизнес под 20% годовых, и эти ставки бизнес не пугают, то ситуация врядли изменится в ближайшей перспективе, если не выйдут на рынок крупные западные игроки, которые свои достаточно большие свободные денежные ресурсы начнут предлагать по более низкой цене.
ehidna
19.04.2005 17:46:00
Ой не смешите мои тапочки! Более дешевые - это на 0,5%. Они зачем сюда со своими деньгами-то идут? Чиста ЗАРАБАТЫВАТЬ! Где у них там на "диком западе" такие цены на кредиты?!
Sergit
20.04.2005 06:14:00
Ну на Заході теж, не завжди були такі високі ставки як зараз.... можливо і у них колись був скептицизм щодо їх зменшення... пропоную розглядати ситуацію не лише з огляду на її поточний стан, а проаналізувати глибше - тенденцію, ситуацію наших сусідів у Європі.
Зрештою навіть прихід західних банків на наш ринок може змінити ситуацію, якщо вони там у себе видають кредити на 4%, то чому б їм не видавати тут під, скажімо 8%, це однозначно збільшить конкуренцію у нас у сфері банків.
У нас більше ведуть мову про те, що ми дуже відсталі і все таке, але про наближання (хоч і дуже повільне) до Західних стандарти відразу викликає море скептицизму, просто звикли плакатись, перебільшувати негативи і применшувати позитивні зміни, але таке наближення - то факт.
13-й
20.04.2005 08:43:00
Даниил: Ну с учетом того, что банки легко кредитуют бизнес под 20% годовых, и эти ставки...
... в ближайшей перспективе при имеющейся тенденции укрепления гривны относительно доллара мне кажется врядли выйдут на рынок новые игроки
Sergit
20.04.2005 08:47:00
Ось наприклад у одному з польських банків BPH (здається його представництво я бачив у Києві) умови кредитування "мєшканя" (житла):
Відсоткова ставка від 1.7%!!!! (правда тут серйозна обмовка, що привязка йдеться до швейцарського франка за офіційним курсом, а сам кредит можна брати в одній з 4х валют), не вноситься купа платежів за кредит (як у нас, за касове обслуговування, розгляд заяви і т. д.), гарантують повідомити про можливість надання кредиту за 4 дні!
http://www.bph.pl/pl/kredyty_mieszkaniowe
13-й
20.04.2005 08:59:00
... в польше 1,7%.
... что-то тут не так.
Интересно а под какие проценты дают ипотечные кредиты швейцарские банки?Кто знает?
Sergit
20.04.2005 09:14:00
1,7% це насправді не так вже й дивовижно, оскільки в даному випадку жорстка прив`язка до щвейцарського франка, який у відношенні долара і євро постійно тільки зростав, тобто у нього фактично нема інфляції, крім того це акція до кінця травня.
Але типові кредити без такої привязки 6-7% у Польщі, або й навіть менші.
Доречі треба звернути увагу, що якщо нещодавно отримання кредиту у нас було доволі екзотичним, то зараз це щодалі стає поширенішим, тобто послуга стає дедалі масовішою, а як відомо масові послуги значно дешевші за ексклюзивні.
13-й
20.04.2005 09:34:00
Сказать что эта услуга стает массовой можно будет только через несколько лет, но не сейчас. А пока как заметил один из форумчан в соседней ветке, в кредитных портфелях банков кредиты на недвижимость занимают малую долю, т. е. это не является для банков основной статьей доходов, отсюда вероятно и высокие проценты. Если когда на Украине повится ПЕРВЫЙ УКРАИНСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ БАНК который будет заниматся только кредитованием под покупку недвижимости, тогда вероятно процент в нем окажется ниже среднего по банкам.
Sergit
20.04.2005 09:40:00
Ви говорите, що зниження ставок це питання "аж" кількох років.... а якже та обставина, що тепер кредити беруть на 20 років? Адже взявши кредит у авалі зараз під 15%, вже через кілька років (за вашою ж версією) видаватимуть кредити з нижчими ставками, а які будуть думки у тією людини хоча б через 15 років, коли вона все ще муситиме платити ці 15%, а масово видаватимуться кредити в 2-3 рази нижчі.
