Ольга
01.08.2005 10:00:00
Из того что прочитала здесь надо:
1. Акт на землю
2. Документы на дом
Что еще?
Надо ли аналог какой-то формы 3? Как узнать сколько людей прописано в доме? Есть ли дети? Или это не играет роли, женат не женат хозяин, есть ли дети.
Как так может быть: соток 40, из них приватизировано 30. А что с остальными 10 происходит про покупке?
Куда надо идти с документами - в сельсовет? Как найти нотариуса, специализирующегося на оформлении таких домов. Можно ли его искать в Киеве? или надо по месту покупки.
Спасибо заранее всем за ответы.
Лавандыш
01.08.2005 12:12:00
Да, и мне тоже интересен этот вопрос.
Гос. акт собственности на землю - это при условии, если земля приватизирована.
А если земля не приватизирована, но участок идет только с землей (ее немного, всего, скажем, 10 соток) - какие документы должны быть на такую землю?
Ждать, пока хозяин приватизирует - это многие месяцы, а если хочется купить дом сейчас, то не проблема ли потом приватизировать приусадебный участок на себя?
А если в данный момент в доме зарегистрирован человек, его во избежание обмана логично выписать до заключения договора купли-продажи дома. Или можно и после? С этим человеком заключен договор Укртелекома на установку телефона. Если человек снимется с регистрации раньше продажи дома, в какой момент надо переоформить телефон на себя?
optimist
03.08.2005 09:36:00
Ольга: Из того что прочитала здесь надо:
1. Акт на землю
2. Документы на дом
Что...
Ольга! Если обратили внимание, я сейчас помогаю приятелю купить полдома в Украинке, через агенство, о котором спрашивал, но не получил ответа
(это, чтобы не сочли за рекламу :), хотя брокером пока доволен, хлеб отрабатывает). Когда сделка совершится (надеюсь, через неделю), напишу подробнее, а пока пару замечаний. Земля не приватизирована, но есть постановление сельсовета о землеотводе. Как я заметил, в провинции землю приватизировали только в тех местах, где это проводилось организовано: появлялась посредническая фирма, которая делала откат местным властям, проводила замеры, оформляла документы и проводила через Совет. Там где этого не было, жителей жаба давит порядка 250 гривен платить неизвестно за что. Это они оставляют новым хозяевам :). БТИ - оно и в Африке БТИ. Любой домовладелец должен иметь домовую книгу, зарегестрированную в БТИ.
Туда же заносятся сведения о прописке, которая тоже существует. В частности, у нас хозяйки утверждали, что там никто не живет, а оказалось по бумагам дочка прописана, которой до совершеннолетия еще 3 месяца. Поэтому брокеры утрясали в местном совете еще вопрос и с опекунским. Нотариус должен быть местным, в нашем случае - это или Украинка, или Обухов (райцентр). Киевские нотариусы, в том числе и те которые при фирмах, не оформляют. А вот с Укртелекомом надо разбираться отдельно, какой договор и о чем? О коммерческом подключении, так это им все равно, кто деньги платить будет, а вот если подключение по очереди, то есть льготное, то он это право забирает с собой.
Ольга
04.08.2005 06:51:00
Большое спасибо оптимист, что Вы откликнулись.
А как Вы узнали что прописку дочки хозяйки скрывали? Из домовой книги?
Т. е. ее обязательно надо потребовать у хозяина. "Наш" утвержает, что земля приватизирована, и документы у него все есть.
И еще как найти нотариуса местного? Кто может это знать - хозяин, сельсовет, или ехать в райцентр?
optimist
04.08.2005 13:08:00
В местном совете, брокер потребовала справку №3, оказалось там прописана дочка, которую они "забыли" выписать. Нотариус - только в районе, в селах их не бывает. Поскольку Украинка город, там вроде есть 3 нотариуса, из которых 2 в отпусках, третья сказала что у нее очередь на оформление на 3 месяца вперед забита. В Обухове вроде 5 нотариусов, сейчас работают 3, очереди дикие, брокер подсуетился, вызвал в коридорчик и сговорились на понедельник предварительно просмотреть документы, затем подготовка бумаг и где-то в среду оформление.
Seriy
05.08.2005 10:34:00
Пример- обьява- продам недостроенный новый дом и стар хатку, участок 40 соток, коммуникации рядом.
По факту- участок неприватизирован, разрешение на строительство нового дома нет, на участке стоит старая хата, зарегистрированная в сельсовете и БТИ.
Возможные действия- если невтерпеж- старую хату можно купить путем переоформления в сельсовете. Землю затем приватизировать на себя. Формально сельрада должна вам под хату 25 соток- так по Земельному кодексу. Остальные 15 могут и не дать, а могут и дать. Приватизация займет от 6 мес (если есть активные связи) до неск лет(будут говорить- нет бланков). Все это время вы не имеете права достраивать ваш дом и соответственно не можете туда подвести газ(поскольку газ разрешат только после регистрации нового дома в БТИ).
После приватизации и получен держакта вы пойдете получать разр на строительство. Если нарветесь, можете заплатить штраф на неразрешенное строительство. И после получения стройпаспорта можете достраиваться, регистрировать в БТИ, подключать газ и наконец жить. В любом случае уйдут годы.
Вариант- приватизировано 30 соток, а 10 соток это полоса отчуждения у ирригацион канавы. Вам пытаются их тоже продать, точнее просят доп деньги. Сопротивляйтесь- полосу отчуждения вы никогда не сможете приватизировать и даже огородить. Но посадить картошку сможете.
Вариант- приватизирован участок 30 соток, на нем нет строений, а вы хотите строиться. Смотрите держакт- если там отведено 25 соток под житлове будивництво- можете покупать. Если нет- написано- под особисте сильске господ- вы не можете строться без полного цикла -сначала получения держакта подтверж ваше право собственника, затем получения отвода под строительство (не всегда дают), подача док на новый держакт уже с отводом, получение держакта и обращение за разреш на строительство. И только тогда можно строиться.
Приватизация или получение держакта (каждого) требует уйму сил, времени- обычно годы. Коммуникации - отдельная песня.
Поэтому недостроев с полным комплектом нормальных документов лично я не встречал. То есть продавец пытается переложить бремя оформления документов на покупателя. Если он говорит что это легко- подьедьте с ним в земельный райотдел и спросите в очереди- ск времени у людей ушло на получ держакта. В каждых районах по-разному.
Поэтому все ищут законченный дом, с уже подведенными коммун и комплектом документов. А таких задешево не бывает. И цена дома- это не только цена строительства- это и цена документации.
Нотариус оформляет только тот у кого есть лицензия на этот район- их всего несколько, скажут в земельн райотделе. Вы отдел все равно не минете- для оформл сделки нужны оттуда справки- оценка, обмежень-обтяжень и прочее.
Не забывайте что правомочным обладателем участка вы станете не после покупки и нотариуса, а после подтверж государством вашей собственности- то есть держакта.
Kulich
10.08.2005 07:39:00
Ув. Серый.
А если у меня такая ситуация - есть коробка дома, в черте города Киева, без коммуникаций (т. е. под них оставлены все технологические "дырки"), есть приватизированный участок в 10 соток (реально 10 и есть - ни метра не прихвачено - сам перемерял), есть проект на строительство дома (дом по нему и строился) - я так понимаю, должно быть и разрешение на строительсвто, но дом не сдан в эксплуатацию (со слов хозяев), т. е подвести к нему газ пока нельзя. Мой вопрос - что значит "сдать дом в эксплуатацию"? Кому?
Уже узнал, подводка газа без проблем за 7 тыс гривен (в комплексе с изготоволением проекта), но при наличии документов на эксплуатацию дома. Какие тут могут быть проблемы?
И еще вопрос - рассказывал один из брокеров, что был случай, когда один сосед другому продал 2 сотки своего участка, т. е у одного получилось 8 соток, у другого 12 (в городе). При продаже того участка, что 12 соток, у нового хозяина "отрезали" те 2 сотки и вернули их тому хозяину, у которого было 8. Т. е как бы по закону в городской черте, участки должны быть по 10 соток и не больше. Правда ли это? И тогда, как же продаются участки по 12, 14, 18 соток в гор черте? Кидалово?
optimist
10.08.2005 10:35:00
А вот действительно ли было разрешение на строительство на этом участке? Если да, то после окончания его дом регистрируется в БТИ и только после этого существует уже не только фактически, но и юридически. То есть Вы можете зарегистрироваться для проживания в нем, заключать договора с разными организациями, в том числе и на подвод газа. Насколько я понимаю, 10 соток - это то, что Киевская власть должна предоставить бесплатно каждому жителю Киева :). Можете подавать заявления... Если Вы уже хозяин большого участка, так никто ничего забирать не будет. В описаном вами случае, скорее всего продажа не была оформлена законным образом (впрочем, у нас земля вроде вообще не может продаваться, так что не удивительно), а была договоренность на словах. По документам естественно все оставалось по-прежнему, и при продаже выплыло.
optimist
10.08.2005 10:52:00
Я, похоже, не совсем был точен в своем сообщении на счет продажи земельных участков ttp://www.land-ukraine.com/index.php?p=article&id=665
так как ограничения на продажу касаются земель для сельского хозяйства. Поэтому все зависит еще от того, чего там в землеотводе записано было.
И вообще, рекомендую интересующимся землей этот сайт.
Seriy
13.08.2005 08:00:00
есть проект по которому строители строили или есть УТВЕРЖДЕННЫЙ всеми МЕСТНЫМИ районными инстанциями проект для застройки конкретно вашего участка, то есть стройпаспорт? В нем указано, что по такому то адресу разрешается произвести такие то стройработы в такой то срок. А стройпроект- это просто папка с чертежами.
сдать дом в эксплуат- это как раз зарегистрир в БТИ, что нельзя сделать без УТВЕРЖДЕННОГО поэтажного плана дома, т е опять стройпаспорт. Без БТИ газ не подключат.
Если держакт ( а не покупка-продажа, повторюсь ) на 12 соток, то НИКТО не сможет отрезать, вернуть, украсть и прочее ни сколько Ваших соток.
