продажа жилья несовершеннолетнего

21.09.2005 11:03:00

Помогите, pls, знающие люди:
Нужно продать 3-комн. квартиру, в которой 1/4 часть принадлежит 14-летнему подростку. Как это делается? Нужен ли опекунский? (кто-то мне говорил год назад, что после 14 лет опекунский не нужен) Если нужен, какое основание (другое равноценное жилье? просто ПРОПИСКА с родителями в БОЛЬШЕЙ и лучшей квартире?) нужно для разрешения на продажу? Сколько по времени это занимает - рассмотрение в опекунском?
Есть ли другие варианты?
Спасибо заранее!
Всем удачи!

21.09.2005 13:11:00

Интересно, что разрешение опекунского и нужно, и не нужно. Не нужно Вам, но крайне нужно Вашему покупателю.
Так, что опекунский Вам проходить придется. В разных районах немного отличается этот процесс. В среднем занимает около 3-4 недель от подачи документов до выдачи выписки из решения опекунского совета на разрешение Вашей продажи.
Прописка прав собственности не дает, т. е. у ребенка должна быть собственность.
Пример:Вы продаете 3-х, площадь 80м/2(пример), 1/4 ребенка, т. е. 20 м/2. В покупаемой квартире не менее 20 м/2 также долны принадлежать ребенку. Пример: купили 2-х, площадь 60 м/2, 20 М/2 ребенка, т. е. 1/3 квартиры, купили 4-х, площадь 100 м/2, 20 м/2 ребенка, т. е. 1/5 часть квартиры.
Если ничего не планируете покупать, могут быть задействованы родители, вернее их недвижимость.
В каждом конкретном случае вопрос решается индивидуально.

21.09.2005 13:19:00

согласно ч.2 ст. 32 Граджанского кодекса (в ред. з-на от 02.06.05)
прямо предусмотрена необходимость разрешения органа опеки и попечительства на совершение несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) сделки по отчуждению недвижимости.

21.09.2005 14:54:00

Дело в том, что сделку совершает не несовершеннолетний, а его родители, которые действуют в его интересах, поскольку он проживает вместе с ними, они от него не отказываются, а желают улучшить свои жилищные условия, и его в том числе. По большому счету, даже нет необходимости при оформлении кредита на покупку жилья и ипотеке вторички, брать согласие опекунского, поскольку это лишняя процедура, но нотариусы и покупатели перестраховываются, мало ли что. В общем, тут действительно двойственная ситуация, в любом случае не помешает.

22.09.2005 09:19:00

Всем спасибо!
Еще уточнение: речь идет о метраже общей площади или жилой? Для нас это может оказаться существенным моментом, т. к. можно оформить равноценную жилую площадь, но жилой получится меньше.

22.09.2005 09:22:00

ТТТ, позволю себе не согласиться с Вами.
Авторы поста четко указали, что несовершеннолетний является СОБСТВЕННИКОМ 1/4 кв.
Не важно кто поставит подпись - сам несовершеннолетний или родители от ЕГО ИМЕНИ - продается то ЕГО часть.

22.09.2005 12:10:00

У-упс! Ошибка вышла - нужно читать как
... можно оформить равноценную ОБЩУЮ площадь, но ЖИЛОЙ получится меньше.
Или все же жилая площадь в новом жилье должна быть равноценной?

22.09.2005 12:30:00

Ув. Ариша. У Вас в свидетельстве о праве собственности (или в договоре, если кв. покупалать/получена в дар) написано, что несовершеннолетний имеет право собственнности на 1/4 кв. (там ведь речь не идет о жилой и общей, правильно?).
Соответственно, и в новом договоре покупки кв. читаться будет так же.
Но во избежание брюзжания опекунского совета я бы внимание на этом не акцентировала :)

22.09.2005 12:43:00

Рассматривается общая площадь. (в данном случае)

22.09.2005 16:32:00

А як Вам ст.177 Сімейного кодексу України, зокрема п.3?..
Стаття 177. Управління майном дитини

1. Батьки управляють майном, належним малолітній дитині, без спеціального на те повноваження. Батьки зобов`язані дбати про збереження та використання майна дитини в її інтересах.
Якщо малолітня дитина може самостійно визначити свої потреби та інтереси, батьки здійснюють управління її майном, враховуючи такі потреби та інтереси.
2. Батьки малолітньої дитини не мають права без дозволу органу опіки та піклування вчиняти такі правочини щодо її майнових прав:

укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, в тому числі договори щодо поділу або обміну житлового будинку, квартири;

видавати письмові зобов`язання від імені дитини;

відмовлятися від майнових прав дитини.

3. Батьки мають право дати згоду на вчинення неповнолітньою дитиною правочинів, передбачених частиною другою цієї статті, лише з дозволу органу опіки та піклування.
4. При вчиненні одним із батьків правочинів щодо майна малолітньої дитини вважається, що він діє за згодою другого з батьків. Другий з батьків має право звернутися до суду з вимогою про визнання правочину недійсним як укладеного без його згоди, якщо цей правочин виходить за межі дрібного побутового.

5. Батьки вирішують питання про управління майном дитини спільно. Спори, які виникають між батьками щодо управління майном дитини, можуть вирішуватися органом опіки та піклування або судом.

6. Після припинення управління батьки зобов`язані повернути дитині майно, яким вони управляли, а також доходи від нього.