zsu
12.05.2006 15:11:00
Покупая земельный участок можно столкнуться с различными вариантами обмана. Приведу несколько примеров:
Вас привозят на участок, показывают границы, акт на землю. Рядом лес, река. Вам очень нравиться. Вы покупаете, а когда начинаете согласовывать строительство дома оказывается, что участок расположен совсем не в этом месте, а, допустим, в поле, за пару километров от реки и леса. Случилось вот что: в акте на землю указаны соседи, которых вы не видели и координаты границ участка, которые на глаз определить нельзя. Продавец показывал совсем другой участок.
Может также случиться, что участок Вам показали правильный, но его размеры в акте и в натуре (допустим огороженные забором) разные. Конечно на глаз вы вряд ли определите 10 там соток или 12.
В обоих случаях после заключения договора купли-продажи и оплаты доказать что-нибудь будет сложно - нотариус оформляет продажу участка указанного в акте, а не того, который вы увидели.
Продолжение следует...
zsu
18.05.2006 11:27:00
Еще одна опасность - приобретение земельного участка, документы по которому случайно или специально были оформлены неправильно. Ведь получению акта на землю предшествует разработка проекта отвода или изготовление технической документации. В обоих случаях обязательным условием является получение соответствующих разрешений в уполномоченных органах, а на практике часто случаются ситуации, когда заключения подписывают лица, не имеющие на это законного права, либо с нарушением норм, неправильно выполняются работы по определению координат, не подписываются акты согласования границ и еще много других нарушений. На руки владельцу участка выдается только акт, а все остальные документы остаются в землеустроительных органах. В итоге по акту на землю нотариус может заверить договор купли-продажи, а вы купите либо "воздух" либо "билет на войну".
