Сергиус
09.08.2006 15:50:00
2 Андр
Спорно. Знаю человека, который живет в собственном доме, платит коммуналку меньше чем я за квартиру, а больше всего денег в своем бюджете тратит на автомобиль (значительно больше чем тратит на дом).
А кто убирает в доме? жена или он сам? А кто территорию убирает (травку косит например)? Тоже жена или Ваш знакомый в свое свободное от машины время? И все это делается бесплатно?
Поймите, содержание дома - это не только коммуналка (а это даже повышенный расход бензина из-за удаленности дома, если дом за городом)+ содержание дом работницы и садовника (если конечно не хотите убирать метров 200-300 квадратных).... т. е это все расходы связанные с частным домом......
Andr
10.08.2006 06:07:00
Сергиус: А кто убирает в доме? жена или он сам? А кто территорию убирает (травку косит например)? Тоже жена или Ваш знакомый в свое свободное от машины время? И все это делается бесплатно?
Он живет в этом доме, как многие живут в квартирах. Вот кто убирает в квартире, где Вы живете? Кто живет, тот и убирает. Ну и у него примерно также.
Мой знакомый типичный городской житель. Огород на приусадебном участке он не разводит. Дом в городе - 10 минут пешком до трамвая, 5 минут до рынка, 1 минута до ближайшего ночного магазина. До работы машиной - минут пятнадцать.
Дом построен в семидесятые - одноэтажный. Полностью сравним с обычной трехкомнатной квартирой. Ну, гараж, забор, деревья... У него аккуратнее, чем в обделанных подъездах, перед которыми киснут мусорные баки.
Я кстати говорю не о десятикомнатной трехэтажке за городом, куда хозяева наведываются раз в полгода. Таких вокруг Донецка разворованных стоит может не меньше чем жилых.
Сергиус
10.08.2006 07:01:00
Ну если мы говорим о таком доме - тогда да - содержать его, пожалуй будет примерно одинаково с квартирой.. пока.... пока одинаково... но дом "построенный в 70-х" - это аналог нашей хрущевке (по качеству) - не поверю, что в нем все "гладко и красиво", и также не поверю, что Ваш знакомый, придя домой после работы, валится на диван смотреть ТВ..... имхо - такой дом "это финансовая мина замедленного действия" - в один раз она может "взорваться" и потребовать очень много инвестиций:)))
А что за ситуация в донецке? Вы из Донецка? Можете рассказать, почему там стоят заброшенные дома?
Andr
10.08.2006 07:55:00
Да я живу в Донецке. В квартире (:-).
Я рассказал о реальной ситуации. Человек живет и не думает о "финансовой мине". Я честно тоже немного про "мину" не понял, что вы имели в виду.
Вы зря считаете, что приехав с работы, он или его жена тут же бросаются что-то подкрашивать, белить и ставить подпорки чтобы дом не свалился (:-), а дети после школы только и делают, что подметают двор... Есть и кабельное телевидение, городской телефон и интернет. По моему, вы находитесь во власти каких-то стереотипов...
В самом Донецке брошенного нового недостроя немного - его быстро продают. Заброшенных участков со статыми домишками - значительно больше.
А за городом - полно. Дачные кооперативы, поселочки от крупных предприятий, где людям в начале девяностых давали землю на огороды - их вокруг Донецка много. Понад дорогами из города что-то выстраивается.
Свежего недостроя много. За городом или просто далеко от общественного транспорта он продается плохо. А бросают по житейским прижинам: кончились деньги, устали от стройки, строитель-затейник умер, а наследником оно не надо. Всякое бывает.
Сергиус
10.08.2006 08:04:00
"Финансовая мина" - я имел ввиду, что если дом построен в 70-м, т. е ему уже 36(!) лет, а "ровесницу-многоэтажку".... хоть как то можно заставить ЖЭК (даже через суд) поменять крышу, трубы, залатать ямы перед подъездом, обновить фасад.... а в частном доме - это ВСЕ придется делать ЗА СВОЙ СЧЕТ!!!! (рано или поздно) - вот и все.
Если Ваш знакомый, придя домой в дом, которому 36(!) лет, ничего не делает, то либо, он его недавно "обновил" - сделал кап ремонт, или он "пофигист"...
Andr
10.08.2006 09:04:00
36 лет для нормального дома это не много. Не важно многоэтажка это или домик усадебного типа. Имхо.
У меня теща живет в панельной многоэтажке в микрорайоне, который построили на месте осушенного заболоченного русла мелкой речки. Дом построен в 1986. В подвале всегда стоит вода, как следствие прорывает воду, канализацию... Нельзя поставить водяной и тепловой счетчик на подъезд. В подъезде сырость и туча комарья... И это проблемы не только ее дома - аналогично по всему микрорайону. Поверьте люди жаловались не только в ЖЭК. Как результат: в подъездах покрасили облупившиеся от сырости стены. Других неудобств тоже хватает. При этом стоимость двухкомнатной квартиры в подъезде тещи - 43 тысячи убитых енотов. Я думаю что стоимость частного домика аналогичной площади с такими условиями проживания - порядка 10 тысяч.
Я не хочу спорить, где лучше жить - в доме или в квартире. Бывают разные дома и разные квартиры. Но мне кажется что есть закономерность такого плана: чем лучше потенциальные условия проживания, тем больше превышение цен дома над ценой квартиры, которые такаи условия обеспечивают. И наоборот, чем хуже условия - тем дом дешевле аналогичной квартиры.
Поэтому если ориентироваться на максимально хорошие из доступных жилищные условия - то наверное их скорее обеспечит хороший частный дом. А если на средние по городу - то конечно квартира.
Сергиус
10.08.2006 10:05:00
Можно с Вами согласиться, но тогда объясните ПОЧЕМУ люди ПОВАЛЬНО не продают свои квартиры в Киеве и не покупают частные дома?
Для сравнения квартира на Позняках (окраина) стоит по 1400 у. е за метр (построенный и сданный), трешки там больше 100 метров..... итого 140 тыщ за трешку. За такие деньги в 10 км зоне можно купить неплохой домик (это не домик 36 лет отроду - это хороший современный коттедж, может без особых наваротов). Объясните мне - почему люди повально стремятся в Киев из сел окрестных (да и не только), кстати из частных домов?
Сравнивать частный дом с квартирой, это подобно сравнения Мерса и Таврии. Да, Мерс лучше, комфортнее, но и дороже, а Таврия дешевле, но тоже ездить можно....
Дачник
10.08.2006 10:33:00
Зачем дорогая таврия, когда на метро все равно дешевле.
З. Ы. Кстати дом хороший в 10 км зоне от Киева это из области научной хфантастики. Участок 10-12 соток в более менее нормальном месте на правом берегу это тысяч 80+ по нынешним временам. На хороший домик остается 60-. Это получается или 30 метров нормального дома или 200 метров мертвого долгостроя, кому как больше нравится. Вот поэтому народ и не кидается из трешек на Харьковском. Не куда кидаться. Цену на участки довели до космоса, а жизнь за чертой 50 км от города это уже экстрим.
Andr
10.08.2006 11:06:00
Я в Киеве бываю только в командировках, город знаю, но слабо ориентируюсь в вашем рынке недвижимости. У нас трехкомнатная в новостройке 80-120 тыс. Это не самое дорогое жилье в городе. Действительно классные дома продаются дороже, я писал выше.
Донецк не Киев, вы не сравнивайте наши реалии. Общая площадь Донецка значительно больше площади Киева (как кстати и Москвы) как и протяженность из конца в конец. И метро у нас нет. То что для вас 30 км. зона для нас черта города. Даже в 2 км. от условного центра - есть полно забитого частного сектора перемежаемого промзонами.
Но тем не менее средняя цена участка в пределах 10 минут он центральной площади - 40-50 тыс. Никто не покупает. Покупают фирмы, которые надеются на месте жилых домов построить себе маленькие офисы. А народ в этих убогих домиках за меньшую цену продавать не хочет - им действительно нужно именно столько денег, чтобы купить взамен квартиру - жить то где-то надо. Многие годами продают и еще десятилетиями будут продавать.
И есть совсем немного тех, кто на месте этих выкупленных домиков строит дома. Люди с деньгами, улучшающие свои квартирные условия. Поэтому я действительно считаю что ранжир комфортности проживания таков: плохой дом - квартира - хороший дом.
Сергиус
11.08.2006 07:34:00
Дачник: Зачем дорогая таврия, когда на метро все равно дешевле.
З. Ы. Кстати дом хороший...
Дачник
Есть много людей (обычных пэрэсичных), которые имеют не одну квартиру (от бабушек-дедушек, родителей и т. д), НО, они предпочитают в одной жить, а лишнюю(ие) СДАВАТЬ, но не хотят продать все оптом и купить загородный (или городской) дом....... не понимаю ПОЧЕМУ?
