Maikl_06
02.10.2006 09:33:00
Прошу совета! В августе купили квартиру (через фирму «Благовест»)
Сделка прошла нормально, однако бывшая хозяйка незахотела выписываться из проданной квартиры. Начали собирать документы для принудительной выписки – через суд – и оказалось, что у бывшей хозяйки квартиры есть 3-х летняя дочь, которая нигде не была прописана. Тоесть в ф. 3 и в покупке (а квартиру бывшая хозяйка купила в 2004 году) дочери тоже нет. Подскажите, суд выпишет ее без проблем, и какие наши действия?
kat
02.10.2006 14:24:00
Насколько я понимаю, без опекунского совета бывшая хозяйка не могла бы продать свою квартиру, т. е. у нее обязазательно должен был быть вариант - куда прописать несовершеннолетнего ребенка, при чем без ухудшения жилищных условий ребенка. Такой закон. Тут или хозяйка оказалась слишком хитрой или Благовест дал маху или нотариус профан и пофигист. А в принципе возможно все комплексе. Вам нужно к хорошему юристу за советом, а не сюда.
watu
02.10.2006 22:48:00
дети должны быть прописаны с опекуном - тобишь с родителями, если таковые есть. Следовательно у них есть площадь и Ваша продавец была просто владелицей этой квартиры, без прописки в ней, или же ребенок прописан с отцом... могут быть варианты и не зная сути дела в деталях никто Вам однозначно ничего не скажет. В самом худшем случае - суд признает сделку недействительной и Вы получите деньги назад (надеюсь Вы оформили по полной стоимости). И благовест рекомендую "прижать". Удачи.
Smit007
03.10.2006 05:52:00
Watu: Не говорите глупостей. Как можно признать сделку не действитльной, из-за того, что там не был прописан ребенок.
Smit007
04.10.2006 22:42:00
В юридической консультации дали такой ответ: "Выписать можно в судебном порядке, подав иск в районный суд о признании бывшей собственницы квартиры, утратившей право на пользование жилым помещением (по прошествии 6 месяцев после покупки квартиры). Наличие незарегистрированного несовершеннолетнего ребенка никак не влияет на данную проблему. Как правило обязанность продавца выписаться из квартиры предусматривается в договоре купли-продажи, а за нарушение сроков выписки устанавливаются штрафные санкции, посмотрите договор, может это указано там. Тогда исковое заявление нужно будет подавать о понуждении исполнения условий договора и взыскание штрафных санкций на продавца."
mik_sane
06.10.2006 17:47:00
Не хочет выписываться - почему, как аргументирует? Аферистка? Осталась ли в агенстве залоговая сумма под выписку - общая практика всех агенств? Сейчас нотариусы не оформляют сделку, если остались в квартире прописанные люди. Почему Вам оформили? Что говорят в агенстве?
Maikl_06
09.10.2006 07:37:00
Огромное Всем спасибо за советы! Действительно, если выписывать через суд, то наличие ребенка ( если он не прописан) у бывшей хозяйки квартиры, никак не влияет на выписку. В агенстве осталась залоговая сумма, которую мне вернут, после предоставления отчета о всех расходах связанных с судом. Еще раз спасибо!
Riel
09.10.2006 07:44:00
............ Сейчас нотариусы не оформляют сделку, если остались в квартире прописанные люди.............
Кто это Вам сказал?
Ruta
12.09.2007 20:30:34
Прошу совета! Нашли неплохой вариант покупки квартиры, но продавец просит после
заключения договора купли-продажи 2 месяца на освобождение. Типа он вселиться в новострой. Это комплекс Чайка ул. Лобановского. Посмотрела по инету сдача дома реально задерживается. В договоре дата выселения 1 декабря. А это уже зима. Могут ли быть потом проблемы с выселением. Типа дом не сдан, ехать некуда, сейчас зима, подождите еще или обращайтесь в суд. Подскажите, please, что
делать, может ли это обернуться проблемой?
agent
13.09.2007 08:55:19
Maikl_06: Прошу совета! В августе купили квартиру (через фирму «Благовест»)
Сделка прошла...
