Pasha
06.12.2006 07:27:06
Ситуация: В июне знакомый взял задаток 25к. по продаже большого земельного участка за 300к. написал расписку аж на 100к.:) НО- срок действия задатка в расписке не указали, а НА СЛОВАХ договорились что крайняя дата 5 декабря. Сегодня, 6 декабря участок стоит неппроплаченый, а те кто давали задаток обвешены обьявлениями по продаже этого участка за 400к. Как бы разрулить вопрос? Скока действует задаток если сроки письменно не оговорены?
Pasha
06.12.2006 09:34:15
На сайте вобще знающие этот вопрос риелторы есть или нет?? Неужели никто не знает.. простой же вопрос
Андрей12
06.12.2006 10:01:56
Это был предварительный нотариальный договор или просто расписка. И что значит взял 25 к, а указано 100? Какие обязательства и какой текст расписки, укажите конкретнее.
Pasha
06.12.2006 10:20:13
Это была просто расписка. В тексте указано обязательство продать участок за ххх доларов, без даты расчета. Взял 25, а написал что взял 100:) так уж они его укатали тогда
Pasha
06.12.2006 10:34:34
тут проблема не в том, заверен задаток нотариально или нет. Проблема понять какой срок действия этого задатка согласно нашему законодательству, если этот срок прямо не указан в расписке. Вот доверенность например - если срок не указан, то согласно ГК она действует 1 год с момента оформления. А договор задатка?
адвокат
06.12.2006 10:59:57
Так а в чем интерес вашего друга сейчас? Продать участок другим покупателям или не продавать участок и оставить деньги себе?
Андрей12
06.12.2006 11:11:21
Самодеятельность чистой воды. Разве нет знакомых юристов, риэлторов, адвокатов, нотариусов ? Да и зачем знакомых, обратись, спроси.
Думаю сперва нужно встретиться с покупателями и попробовать забрать расписку и отдать деньги по хорошему. Или они не идут на контакт7
Pasha
06.12.2006 11:20:51
Интерес простой = снять с себя обязанность продавать им этот участок и назад ничего отдавать - ведь фактически покупатель сорвал сделку- уговор был до 5 декабря.
Pasha
06.12.2006 11:35:09
Андрей, по хорошему можно было деньги вернуть летом, а теперь по хорошему это их себе оставить, как положено по ГК и как подразумевалось при оформлении задатка. Проблема в том что непорядочный покупатель откажется от своих устных обещаний и нужно установить,- а сколько же времени действует задаток, если срок не оговорен?
адвокат
06.12.2006 22:22:43
Pasha: Интерес простой = снять с себя обязанность продавать им этот участок и назад ничего...
Без расписки трудно что либо рекомендовать. Если брать основы, то цитирую Ст.530 ГК, особенно смотрите п.2.:
Стаття 530. Строк (термін) виконання зобов`язання
1. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений
вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з
настанням цієї події.
2. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не
встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор
має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен
виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення
вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору
або актів цивільного законодавства.
Т. о. если будет "... пред`явлення вимоги..."- пишите.
