Киево-Святошинский р-н, с. Чайки (Экосорб)

05.06.2009 13:13:06

Присоединюсь к мнению Геннадия.
В свете новых тарифов на жилищно-коммунальные услуги в городе-герое Киеве присылаемые Захид-Сервисом платежки уже не выглядят так пугающе, поэтому - предлагаю на встрече в качестве одного из вариантов рассмотреть следующее:
- создаваемое ОСББ в качестве одного из первых своих шагов "вызывает на ковер" представителей Захид-Сервис и требует от них ОТЧЕТА о том, что было сделано и, главное, ЧТО БУДЕТ сделано для того, чтобы 1) заставить подрядчика устранить недоделки, 2) запустить инженерные системы дома в работу (лифты, газ и т. п.), 3)...
Если мы получим от них четкий и реалистичный план действий - на первых порах наше ОСББ может осуществлять функции надзора и координации действий ЖЭКа; если же Захид-Сервис и дальше собирается стричь бабло по-легкому - тогда ОСББ поможет нам отказаться от их услуг...

07.06.2009 16:36:02

это все прикольно, но может Вам в другую ветку? мне кажется обсуждение постановки дома на учет больше подходит для "про нашу жизнь" http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=15

сорри, если не прав.

что слышно по 36 дому, глухо? я заезжаю периодически, сдвигов нет

08.06.2009 17:40:19

народ какие прогнозы - как вы думаете продаются в д.36 квартиры сейчас по 9000 грн. или нет ?

09.06.2009 04:41:09

Нет, НИКОЛАС, не продаются. На сегодня - это тупиковая ветвь развития камикадзе...

10.06.2009 06:09:00

По поводу продаж не знаю, но видела на днях журнал в "Мега Маркете" про новостройки и там есть "Западный", с фотками и описанием продажа только 36-го дома. Но там есть такая антиреклама: сдача в эксплуатацию 1 квартал 2009 года (информация дана на октябрь 2008 года)!!!!! Думаю, что можно было бы и обновить такой не маловажный аргумент, имея желания продавать квартиры. А журнал актуальный выпуск - май 2009 года.

10.06.2009 10:16:51

Уважаемые соседи, после вчерашнего собрания по созданию осбб появились еще большие сомнения, и главное из них то, что инициаторами осбб являются братья Балановские. В принципе, других кандидатов на роль председателя осбб вчера не было заметно, кроме Балановского, который к тому же собирается работать бесплатно. Прямо умиляет такой альтруизм!!! Инвесторы 2 и 3 секции, которые решали вопросы обустройства своей квартиры во время строительства и поэтому встречались с братьями Балановскими, которые занимали должности прораба/зама, не по наслышке знают, что они и шага не сделают бесплатно.
С чего бы им так "опікуватися" проблемами нашего дома?? к тому же Балановские в доме не живут, имеют несколько квартир и огромный долг за коммунальные услуги.
Что особенно удивило, так это заявление Балановского об успешном создании им нескольких осбб, при этом он не знал элементарных положений законодательства о создании осбб, которые зачитал нам уважаемый Геннадий.
Я не против осбб, но против осбб с Балановскими, которые таким образом хотят решить свои собственные проблемы.

11.06.2009 15:15:32

Информация из первых рук по поводу альтруизма Балановских - помещение, а именно при постройке дома Балановский "забыл" установить стену между своей 1-комнатной квартирой и техэтажом (площадь которого немалая). Вот и все.
Будучи председателем правления это можно как-то контролировать :)

12.06.2009 06:57:18

Нашел статью, на злобу дня, как говориться....

" В ситуации приостановленного строительного проекта, особенно при незначительной его процентной готовности, инвесторы подвержены риску банкротства застройщика и, как следствие, утраты прав на проинвестированный объект, особенно в случае наличия у третьих лиц преимущественных прав на объект (например, ипотеки объекта незавершенного строительства).

Существует также риск утраты застройщиком прав на земельный участок и, как результат, прав на объект, который на этапе строительства представляет собой совокупность материалов и оборудования, использованного в процессе строительства.

Юрист отмечает, что инвесторы, вложившие средства в целевые облигации, подвержены риску утраты прав на квартиру в связи с истечением срока погашения облигаций.

Инвесторы также рискуют остаться без возврата номинальной стоимости облигаций в соответствии с действующим законодательством в случае отсутствия принятого в эксплуатацию объекта строительства на дату наступления срока погашения облигаций.

Для того, чтобы избежать перечисленных рисков, юрист рекомендует инвесторам осуществить ряд шагов:

1. Самоорганизация и объединение инвесторов путем создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК) в качестве неприбыльной организации.

2. Признание в судебном порядке прав собственности на объект незавершенного строительства за кооперативом, что позволит обеспечить государственную регистрацию прав на него как на объект недвижимости с закреплением за каждым из инвесторов прав на отдельный объект инвестирования как на часть объекта незавершенного строительства.

3. Завершение строительства объекта путем сохранения отношений с существующим застройщиком или же посредством привлечения нового застройщика или стратегического инвестора.

4. Получение прав на земельный участок. Для жилищно-строительного кооператива допустимо получение земельного участка в собственность бесплатно в соответствие со статьей 41 Земельного Кодекса Украины.

5. Использование прилегающей территории к объекту строительства, его вертикальных конструкций в коммерческих целях.

Перечисленные действия, по мнению юриста, позволят инвесторам закрепить права на проинвестированные объекты, а также избежать риска повторной перепродажи застройщиком квартир в строящемся объекте. Также это позволит создать ликвидный актив для привлечения стратегического инвестора с целью последующего завершения строительства объекта.

Н. Доценко-Белоус подчеркивает, что в случае необходимости участники ЖСК могут попробовать заменить неэффективного застройщика.

Кроме того, объединившиеся инвесторы могут создать условия для получения дохода от использования существующего незавершенного строительством объекта и прилегающей территории (например, размещение рекламы, использование придомовой территории для размещения малых архитектурных форм и т. д.).

Таким образом, объединенные инвесторы в рамках ЖСК имеют существенные возможности не только в части завершения строительства объекта, но и в части получения и дохода от использования незавершенного строительством объекта, подчеркивает юрист.

12.06.2009 07:40:20

Люди, а что такое ОСББ? Нигде найти не могу. Расшифруйте пожалуйста что это и зачем вы его создаёте? Я инвестор недостроеного дома на Троещине. Стоим из-за отсутствия средств. Может и нам ваши разработки пригодятся?

12.06.2009 14:00:51

ОСББ-обєднання співвласників багатоквартирного будинку.