Борисполь, ул. Маяковского, 46, дом 1 (Житло-Инвест)

Инесса

23.10.2007 19:39:55

Dimitry :
А как вы попали в дом, да еще и поговорили с прорабом о недостающем в вашей квартире? а то мы еще даже и не пытались зайти вовнутрь. потолки действительно очень низкие?

Dimitry

24.10.2007 06:24:30

Инесса: Мне тоже не нравится перспектива жить по среди стройки, которая еще при том находится...

---

Первые два раза я вообще никого не спрашивал - просто зашел на участок и прогулялся по всему дому. А на третий прораб (он нормальный и всё понимает) провел меня по дому, зашли в квартиру и сказал, чтобы я больше без него не заходил.

Про задержку сдачи дома жильцам... у меня 10 договоров (я брал в кредит) и ни в одном из них нет ответственности продавца (именно продавца, так как МИСТО абсолютно не строительная компания, она чистейшая компания ПОСРЕДНИК) НЕТ! Смысл простой - хочешь покупай, а не хочешь не покупай. Я купил.

То что появились двушки и трёшка второго типа меня удивило, так как тоже мне в Мисто говорили, что только вот такая трёшка есть и почти на всех этажах (начало августа). А ещё вчера заметил, что моя квартира подорожала на 3000$. На сайте подняли цены на 200 грн.м. кв.

Про стоянку для машин. В прорабской висит генплан с нанесёнными на нём всеми деталями нашего двора. Стоянка есть. Я поднял этот вопрос, так многим (наверное всем) хотелось бы приезжать к себе домой и ставить машину на СВОЁ место с турникетом. На всех не хватит, а самостоятельная установка запрещена - вот я и поднял эту тему.

Форум длиться давно, а я так и не нашел соседей со второго этажа...
Всем удачи! Не переживайте - сдадимся и заселимся! :-)

Dimitry

24.10.2007 06:33:58

massive: день добрый всем,
ту Дмитрий, расскажите плиз, как строитель не строителю(лям)на...

---

Уважаемый сосед!
Объясню суть темы. Строители не утепляют ниши под окнами, объясняя это тем что там устанавливается батарея. Не хотел с этим смиряться - но в стандартах такое предуусмотрено, спорить нет смысла. А вот в кухне другая ситуация. То что батарея вешается (а я уже видел смонтированные крюки для чугунных батарей в наших квартирах) на внутреннюю перегородку - это допускается, но не очень хорошо. Напишу вкратце. Почему батареи всегда ставят под окнами... физика - холодный воздухот окон (независимо сколькикамерный у вас стеклопакет) опускается вниз и через батарею подогревается и циркулирует в комнате.
В нашем жеслучае, те, кто хотят увеличить кухню на несколько м. кв. установка батареи на внутренней стене - это хорошо, застеклил балкон, разломал стену и кухня сразу увеличилась и батарею переносить не нужно. Но под окном в кухне-то остаётся не утеплённый кусок стены под окном. Он метелей и промерзаний в квартиру давать не будет, но его нужно ктеплить, а ЭТИ строители мне говорят на стройке "У нас такой проект" и они правы. Пройдя 20 телефонов еле нашел проектантов, которые поняли суть вопросаи сказали, что разберутся. Вот так.

Dimitry

24.10.2007 07:01:32

Инесса: Dimitry :
А как вы попали в дом, да еще и поговорили с прорабом о недостающем...

---

Инесса: Dimitry :
А как вы попали в дом, да еще и поговорили с прорабом о недостающем...
Потолки не мерял. Между 2,60 и 2,55 разницы нет. Вы её просто (кроме рулетки) не увидите. Главное понимать, что квартиру Вам передают по акту, и Вы имеете полное право его не подписать сославшись на аргументированные причины отказа и потребовав их устранения.

Dimitry

24.10.2007 07:31:03

Инесса: Мне тоже не нравится перспектива жить по среди стройки, которая еще при том находится...

---

Инесса: Мне тоже не нравится перспектива жить по среди стройки, которая еще при том находится...
По поводу соседнего строительства других домов...
от этого никуда не денешься. Строить буду и ещё много лет. Борисполь - самый благоприятно развивающийся город-спутник! Это мнения большинства экспертов недвижимости, и подтверждается количеством новостроек и строек в нём же.
Вот я живу сейчас на Позняках. Всё время что-то рядом строится, ну и что? Да, днём шумновато бывает, но после 7 вечера всё затихает. Все, кто работают в Киеве раньше полвосьмого вечера домой попадать не будут, так что ЭТИХ СТРОЕК Вы и не заметите. Не переживайте. Бетон они не возят (на месте готовят), значит дороги заляпаны не будут.

По поводу "тёплых полов"...
Да, в нашем доме уже отображается научный прогресс и система отопления в квартирах горизонтальная (1 стояк возле лифта на весь подъезд) и дальше по квартирно отопление идёт в цементной стяжке. Это приятно удивило, лишь бы качественно они это выполнили, так как эта технологи требует больше внимания и умения строителей.
Тёплый пол - это хорошо. Но как только кто-то его сам сделает - сразу у всех уменьшится температура теплоносителя. Итог: у одного дома +25, а у остальных вместо +22 будет +20. Приходят люди из ЖЕКа и проверяют где идёт резкое падение температуры теплоносителя и соответственно вычислят квартиру с "тёпленьким полом", а потом штрафы, демонтаж и всякая головная боль... Зачем это нужно? Поверьте - 2 кирпича (хоть и силикатных) + парогидроизоляция с 50 мм минеральной ваты и гипсокартон никогда не дадут Вам замёрзнуть... ну если конечно вода в батареях будет хотябы 65 С, тем более что у нас своя котельная на крыше.

Вывод: всё хорошо в меру!

andrusik

24.10.2007 21:39:20

Инесса: Я, наверное, что-то упустила читав договор, но как мне кажется вполне реально поменять...

---

О затруднении перекредитования...

Кредитний договір.
...
3.3.7. Протягом дії цього Договору, без попереднього погодження з Банком:
- не отримувати кредити в інших банківських установах;
- не надавати порук;
- не обтяжувати своє майно будь-якими зобов`язаннями.
...

Dimitry

25.10.2007 06:10:50

Из Закона "Про ипотеку" http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=2&nreg=898-15
Стаття 32. Порядок рефінансування
Іпотекодержатель (власник заставної) має право проводити операції з заставними для рефінансування власної діяльності самостійно або з залученням спеціалізованих фінансових установ, у тому числі державної іпотечної установи, які на підставі договору з іпотекодержателем (власником заставної) надають відповідне рефінансування шляхом проведення операцій з іпотечними активами такого іпотекодержателя (власника заставної), що забезпечують надходження грошових коштів від будь-яких інших осіб-кредиторів.
( Стаття 32 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 )

Dimitry

25.10.2007 06:40:36

andrusik:
О затруднении перекредитования...

Кредитний договір.
...
3.3.7....

---

Согласно Закона про ипотеку, и это же мне подтвердила менеджер из БРР, БАНК НЕ ИМЕЕТ РПАВО ОТКАЗАТЬ В РЕФИНАНСИРОВАНИИ!

andrusik

25.10.2007 11:02:07

Dimitry :
Я не спорю, что мы имеем права на рефинансирование кредита в другом банке. И много еще есть у нас разных прав. Но ни Закон "Про ипотеку", никакой другой закон не освобождает нас от штрафных санкций, предусмотренных Кредитным договором БРР. Подписавшись в договоре, мы согласились с условиями, которые нам предлагает БРР.
Поэтому я считаю, что при перекредитовании нужно сначала посчитать все убытки связанные с переходом к другому банку, сопоставить с тем, что будет потеряно на процентах по текущей схеме. Если это выгодно, то можно и перекредитоваться...
Это мое видение вопроса и вовсе не означает, что оно правильное.

Инесса

25.10.2007 19:58:59

Мы тоже спрашивали в банке о рефинансирование и сама директор нам ответила, что банк можно будет поменять, но чуть позже. Другой банк не даст кредит под залог ценных бумаг. Так что сидим ждем сдачи дома.
А насчет выгодно это или нет, судить вам. Нам лично жалко отдавать каждый год по 2% остатка от кредита(комісійна винагорода-800$)+ к этому есть множество банков с меньшим процентом. короче мы будем пытаться перекредитоваться. только с банком еще не определились.