Борисполь, ул. Маяковского, 46, дом 2 (Житло-Инвест)

05.09.2013 07:08:33

Может, на основании судебного решения по Бортничам, написать коллективное письмо на Серого?
В конце добавляем, что в случае не сдачи дома до конца 2013 года, коллективно или индивидуально обращаемся в суд?

05.09.2013 07:11:46

Тан, ЗУ "Про запобiгання впливу свiтової фiнансової кризи на розвиток будiвельної галузi i житлового будiвництва" перестал действовать с 01.01.2013. Финансовая крыза как-бэ прошла. Действие этого ЗУ заканчивалось 2011-м годом, и так дополнительно продлили на год 2012-й.

Важно, в течении 7 дней после уведомления Житло-инвестом зафиксировать свое несогласие, иначе Вы как-бы со всем согласны, и даже за (см. незаметный пунктик Договора ФФС 1.4.). Зафиксировать в канцелярии с вх. номером на копии, либо заказным письмом.

Еще одна популярная песенка у ЖИ - о невозможности возврата денег по расторгнутому Договору ФФС до реализации объекта. Тоже производит впечатление на инвесторов. Но суды она мало интересует. Существуют даже четкие судебные решения-прецеденты именно по этому вопросу:
http://reyestr.court.gov.ua/Review/27651206
http://reyestr.court.gov.ua/Review/26400188
http://reyestr.court.gov.ua/Review/27717080 :
«… покликання апелянта на те, що на момент винесення судом рiшення об`єкт iнвестування реалiзовано не було i об`єкт будiвництва не було введено в експлуатацiю, тому не було пiдстав повернення коштiв довiрителю не заслуговують на увагу оскiльки не стосується вiдмови вiд участi у ФФБ, а є правовими наслiдками порушення зобов`язання та не суперечать ЗУ «Про фiнансово-кредитнi механiзми i управлiння майном при будiвництвi житла та операцiях з нерухомiстю в частинi стягнутої суми коштiв якi пiдлягають поверненню…»
Обратите внимание, это решения уже апелляционных судов…

В завершение юридического ликбеза, представляю вашему вниманию судебные прецеденты на тему еще одной из любимых песенок финансовых компаний, включая и ЖИ, а именно о переводе стрелок в вопросе выплаты/возврата денег на Застройщика:
http://reyestr.court.gov.ua/Review/18679279
Здесь суд отклоняет попытку финансовой компании решить вопрос таким образом.
Такая-же практика касательно определения ответственной стороны (Застройщик либо Управитель ФФС) поддерживается уже решением кассационного (Высшего) суда, например:
http://reyestr.court.gov.ua/Review/26933044

Тан, у нас коллективных исков не было. Рассудили, по деньгам юристам получается то-же, а вероятность успеха меньше, т. к. Житло-инвест, допускаем, подключит все мощности, включая подкуп судей, если на кону стоит сумма в пол-дома, а не одной квартиры. Мы никогда не узнаем на форумах, сколько инвесторов вернули свои деньги, т. к. такие дела люди стараются проводить без лишнего шума (в надежде на мировую, например).. Второй возможный сценарий - обанкротить ЖИ коллективным иском - тоже бесперспективно. Цель - заставить достраивать, а не обанкротить. Впрочем, иск, коллективный или индивидуальный, всегда можно отозвать. Правда, в индивидуальном случае теряется меньше денег, заплаченных юристам (наши юристы работают за вознаграждение по факту ИСПОЛНЕНИЯ решения суда, либо отзыва иска, например по причине мировой).

С ув.,
Martin.Dummler@gmx.de

05.09.2013 08:40:26

Очень правильный вопрос - нам нужно обанкротить ЖИ или достроить квартиру. Можно предположить что все действия жильцов в Бортничах которые предпринимались - Прокуратура, ОБЕП, привлечение СМИ, и помогли включить стройку, Получается то, что ЖИ все таки гдето жестко жульничает и когда их крепко приперли за их проделки, стройка включилась. Понимаю если привлеченные деньги годик лежат на депозите, а в нашем случае уже 5 лет, то они ЖИ или Серый хорошо заробатывеает, привлечение может же быть не тлько от инвесторов - физ лиц, те же государственные программы, дотации и т. д. Потому предлагаю изучить опыть Бортнич и начать действовать по-настоящему.

05.09.2013 16:30:09

Не обязательно только депозиты. Можно покупать стройматериалы втридорога за маленький такой откатик:
http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=yZpo47Kloxo
А потом честно говорить, что денег нет,- как-то быстро закончились. И никакая Прокуратура ничего не найдет, если сильно не захочет. Дебет с кредитом сходится, это Вам не депозиты скрывать. Но нервы Застройщику она и подобные органы (ОБЭП МВД, Госфининспекция (бывш. КРУ), и т. д.) трепает изрядно, и своего не упустит. Так, что наш взмолился, что больше ничем не занимается, кроме отписок и отчетов. Ну, не хотел он никак брать кредит в банке, обслуживать его из своих прибылей,- продаются 1-2 квартиры в год, и слава Богу, никто ж не давит, закончим через 20 лет, и ладно. Рассказывали лично с Сирым нам, что никто не хочет кредитовать, обыскались прямо. Никто не хочет кредитовать "просто так" - это другое дело.. Как только банк приходит на стройку,- ставятся свои контролеры, считается каждая гривня,- самому у себя банку воровать смысла нет. Это не бюджетные деньги, и не инвесторов. По большому счету, Застройщик оказывается не у дел, не у денежных потоков (опять же, а ему это интересно?) У нас банк схватился за голову, когда начал смотреть кошторис строительства, и поменял даже Генподрядчика. По нашему опыту, на данный момент такой вариант развития событий, как приход на стройку банка через кредитование, является самым радужным. И хотя ЖИ сам не строит (а Застройщик с его Генподрядчиком), но как-то почему-то уж больно равнодушно контролирует целевое использование средств своих Доверителей, что, как Управитель, обязан делать согл. договора ФФС: «5.1. Фiнансова компанiя несе вiдповiдальнiсть перед Довiрителем за контроль цiльового використання залучених вiд нього коштiв.. », или п. 4.12 Правил ФФС.
Что касается активности инвесторов, то опыт показывает, что пока не найдется кто-то, кто возьмет инициативу на себя, как я и потом еще 1-2 человека в нашем случае, то все будет оставаться на уровне взаимных призывов. Кто-то должен инициировать собрания на конкретное время, раздавать конкретные поручения под конкретный план действий.

06.09.2013 07:33:12

У меня такое впечатление, что вы, ГеррСережка и хотите стать тем спасителем который нам поможет, если бесплатно то супер я согласен, а если платить, то спасибо у нас есть небезразличные люди, решим свою проблему. На нашей стройке есть кредитор, который контролирует весь процесс затрат денег потому об этом беспокоится нет смысла. главный вопрос в том что бы квартиры продавались, а как они могут продаваться когда каждый заходит на наш форум и плача пишет всякий страх, который отталкивает от покупки квартиры в нашем доме.
У вас ГеррСережка много социальных квартир, за которые можно государство нагибать, у нас же все деньги от часных инвесторов, ну и банк. Потому нам интересно чтобы каждый потенциальный покупатель видел что стройка идет к завершению и инвесторы етому рады. Очень туповато начинать забирать деньги с ЖИ когда квартира почти построена, потоиму как когда она достроится цена сразу станет полноценной, и потом интересней продать квартиру чем тупо забрать через год-два непонятной цены деньги. Надо нагибать ЖИ, согласен, чтобы задний проход в напряжении был, чтобы они правильно расставляли приоритеты в своей работе, но заниматься какойто подрывной деательностью - можно себе навредить.

06.09.2013 20:13:37

Да, наличие социальных квартир - это, несомненно, козырь. Иначе у власти стандартная отмазка: мы не имеем права вмешиваться в инвестиционную деятельность.
Да, если дом достраивается, расторгать Договор ФФС неумно. Каждый оценивает перспективы достройки в ближайший год для себя сам. Ждать ли без иска, или с иском, чтобы не тратить время. Хотя иск можно отозвать, если пошло движение на стройке, но, конечно, теряются несколько тысяч гривень юристам. Только вместе с отзывом иска не забыть зарегистрировать в конторе отзыв заявления на расторжение, чтобы господа не достали его из-под сукна, когда дом будет сдаваться, и, как правильно заметили, скачком поднимется в цене (сравните цены на первичном и вторичном рынке недвижимости), и им станет выгодно отдать Вам по номиналу.
Этот миф Сирого о спасении через прилежных инвесторов, которые должны делать его работу и заниматься продажами квартир, мы проходили. На наши вопросы,- хорошо, куда делись привлеченные на стройку буквально пол года до того 25 млн. кредита от Гос. ипотечного управления,- ничего внятного мы так и не услышали. Хочется видеть эффект от привлеченных денег. Без Хозяина продажа последних квартир = слив последних активов, не более того. Это раз.
Далее, Вы должны знать (Управитель обязан предоставлять эту информацию Доверителям по их запросу), сколько осталось действительно свободных квартир? Скорее всего, под все непроданные квартиры получен кредит у Вашего кредитора. Если продается квартира, то деньги идут - догадайтесь куда? - правильно, не на стройку, а на возврат кредита. Иначе из чего банк вернет кредит (не говорю о %%), если у квартир появились хозяева, а деньги ушли в стройку? Это два.
И, наконец, Вы переоцениваете влияние форума на продажи. Это три. Стоящая стройка красноречивее любого форума. Извините, но если стройка стоИт, а на форуме инвесторы разливаются соловьем, как у них все хорошо, и как они всему рады,- то это значит, в психушку провели интернет. Когда Сирый агитирует "непутевых" инвесторов тянуть за рукав теперь и своих знакомых в глубокую ж.., то это лишний раз говорит о его совести. Когда он удивляется, почему люди не ведут себя на форуме, как идиоты, он должен не путать причину со следствием. Не стройка стоИт, потому-что инвесторы пишут об этом на форуме. А инвесторы пишут об этом на форуме, потому-что стройка стоИт. Сейчас мне в своем кругу не стыдно заинтересовывать покупкой квартиры в нашем доме. Не из сознания, что это поможет стройке. Из благодарности оказать услугу банку, с представителями которого у нас доброжелательные конструктивные отношения. В отличии от отношений с невменяемым Управителем нашими, своих Доверителей, средствами, как ни прискорбно.

09.09.2013 06:25:21

Добрый день друзья! Пока Вы на сайте дельте прокуроров В это время Укрэнергобуд кем - то покуснаный начал работу А именно Сегодня до 7-00 утра фасадячики на третьей люльке заканчивают утепление штукатупку, завезли окна и уже приступили к их установке. По словам прораба ( незнаю верить или нет) но сегодня должны делать разводку отопления по квартирам вот собственно и все пока Удачи

09.09.2013 06:50:20

Владимирович, спасибо за хорошие новости !

09.09.2013 07:07:46

Урааа, спасибо вам большое Владимирович!!!

09.09.2013 17:57:51

видно люльки 2 штуки