Ирпень, ул. Островского, 12

12.01.2012 21:43:10

Сегодня был там, все закрыто, видел одного из строителей, сказал после 15-го начyут съежаться...

12.01.2012 22:38:07

Как вы считаете, какой процент квартир в этих домах берутся с целью перепродажи? Когда ждать бума распродаж ввиду назревающего кризиса? Думаю, даже сам застройщик парочку квартир оставляет "для своих нужд".

13.01.2012 07:37:47

Не вижу большего смысла при перепродаже, так как замораживаются деньги на большее время, без документов можно перепродать но не с той рентабельностью как хочется, разве как в виде депозита -это да. А застройщику зачем пару квартир?-у него целые дома, это вить не единственный его объект.

13.01.2012 11:55:04

Ну почему же. Лично я сейчас бы с большей радостью заплатил на процентов 5-8 (это где-то как долларовый депозит) больше за 2к в почти готовом доме (№3-5), чем вкладывать в фундамент перед самым кризисом. И если кто-то успел отовариться летом, то уже сейчас получил бы вдвое больший процент, чем по долларовому депо.
А застройщику зачем квартиры? - Чтобы продать их на этапе готовности % (если он, конечно, собирается достроиться :).

13.01.2012 15:44:59

Anonymous, да хватит говорить о кризисе :) Если рынок жилья еще раз серьезно упадет, то инвестиции в недвижимость будут катастрофически убыточными. Почему же Вы, настолько настроив себя на покупку ГОТОВОЙ квартиры и подсчитав выгоду, говорите о нем? :) Уж тогда лучше инвестировать в золото :)

13.01.2012 16:59:49

Знаете, если бы меня интересовала недвижимость как средство приумножиться, я бы меньше парился по поводу кризиса, потому как крыша над головой уже была бы (с золотом я не прогадал еще в 2006 году, ага ;-). Но почему-то ситуация в стране не пугает застройщиков и риелтеров Киева, которые упорно держат цену на слегка невменяемом уровне (учитывая сегодняшние условия кредитования). Например, в моем родном городе - областном центре - квартиры в доме, сданном в 2010 году, практически в центре города и с видом на реку продаются по цене фундаментов Ирпеня. Вопрос - тут кирпич дороже или бетон? Ну да, у них аргумент - в Киеве зарплаты выше (то есть они сами признают, что у них просто навар больше). Простыми словами - максимизация прибыли в условиях посткоммунистического капитализма. :-(

Но мы отклонились от темы. Сколько квартир уже заселены в сданных домах? Если бы для инвесторов остро стоял жилищный вопрос, то квартир в 1-2 домах, где еще с ремонтом "кони не валялись", не было бы. Правда? ;-)

13.01.2012 17:35:39

Резюме о ценах: "таков рынок" :) Если реально интересует готовая квартира - обратитесь к застройщику/агентство или подождите, пока дома будут официально сданы - тогда, очень возможно, появятся перепродажи от владельцев квартир. Но я бы на Вашем месте рассчитывала на цену 10-20% выше, чем при покупке на этапе котлована...

13.01.2012 17:59:45

Наверное, да. К томе времени и по финансам, возможно, так получится, и ситуация в стране определится со всеми вытекающими оттуда последствиями. :-)

14.01.2012 08:15:37

Не знаю как на сегоднешней день-но более года назад, когда я покупал на стадии фундамента, то мне предлагали в первом доме за 40 000 39квадратов.-без документов. Не знаю перекупили ее или ждет документов.

14.01.2012 11:13:02

ТО есть без документов, но в готовом доме уже 10%, а с документами будет еще выше. На самом деле, чтобы потом продать, как вторичку быстро вряд ли эти 20% вернутся... Я уже видела предложения по таким заселенным новостроям на Украинской, к примеру: цена высокая, продается плохо. Да я и сама продавала новострой, еще и потеряла 10%, так что, как быстро окупаемая инвестиция - сомнительное вложение.