Ирпень, ул. Лесная, 4-З, 4-П, 4-С

14.02.2012 11:18:07

Форум бесполезен они игнорируют вопросы.

14.02.2012 11:24:13

Насчет игнорирования вопросов Будсферы согласен с Вами, писал им и на емейл и через форму на сайте ответов так и не получил!!!! Единственный кто нормально идет на контакт по емейл и регулярно отвечает это Гарант Житло и Акрополь Групп!!!!

14.02.2012 16:44:16

возникало несколько проблем - пропадал свет, замерзала труба, потек счетчик-водомер. Будсфера реагировала всегда В ТОТ ЖЕ ДЕНЬ (а свет делали после 21 часа!). Обо всех случаях предупреждают по телефону, будь то визит БТИ, водоканала, газовщиков или ещё чего там. Просто им надо звонить. А то что там интернетом никто не владеет... Просто вы не работали в строительстве. Можно сказать что строители и интернет несовместимы)) Хотя сайт вот появился! Год назад у Будсферы даже сайта небыло))). Гарант Житло конечно же хорошая фирма, но их дома на Лесной до сих пор почему то не заселены.... может строители сидят тут на форуме вместо работы?

15.02.2012 13:14:22

Сегодня муж говорил с Романом. Тот сказал, что будут корпуса: 1 и 2, т. е подъезд первый с 1 - ой по 20-ую квартиру - корпус 1, подъезд второй с 1-ой по 20-ую квартиру - корпус 2. В наших предв. договорах этого нет, получается, что основной договор будет отличаться от предв.

15.02.2012 22:32:13

14-того был на стройке, движения 0.

16.02.2012 12:10:29

Печально, что нет никаких движений. По предварительному договору в марте Будсфера должна уже сдавать дом в эксплуатацию. А сдавать пока нечего. Мы подписывали предварительный договор в марте прошлого года. Но самое интересное, что у всех разные сроки сдачи в договорах.

16.02.2012 13:26:56

Если у вас подходит срок подписания Основного Договора, а он 100% подписан не будет, т. к. дом не достроен - возникает, на мой взгляд (у остальных тоже возникнет) интерсная ситуация. В предварительном договоре есть пункт, где говорится о том, что нам разъяснены статьи 529 и 635 Гр. кодекса Укр.

В ст.635 идет речь о предварительном договоре, и очень интересен пункт 3: "Зобов`язання, встановлене попереднiм договором, припиняється, якщо основний договiр не укладений протягом строку (у термiн), встановленого попереднiм договором, або якщо жодна iз сторiн не направить другiй сторонi пропозицiю про його укладення."

Т. е. В соответствии с пунктом 3 статьи 635 ГК, обязательство заключить основной договор, установленное предварительным договором, прекращается:

- если основной договор не заключен в течение срока (в срок), обусловленного предварительным договором;

- если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о его заключении (согласно ХК — одна из сторон не направит проект такого договора другой стороне).

Т. е. если до числа, указанного в договоре вы не подписываете основной договор, то обязательство на его заключение прекращается и Застройщик по закону больше не обязан заключать его.

Это дырка в нашем законе, как говорят юристы. Давайте думать, как ее затыкать, иначе с даты указанной в наших договорах, мы теряем право на основной договор. А деньги то заплачены.

По поводу почему у каждого в договоре разная дата. Особенности заключения предварительных договоров между субъектами хозяйствования определены статьей 182 Хозяйственного кодекса Украины. пункт 1 этой статьи устанавливает ограничение срока, в течение которого должен быть заключен основной хозяйственный договор на основании предварительного договора: не позднее одного года с момента заключения предварительного договора.

17.02.2012 13:55:52

По-моему, все не так плохо, как кажется. Согласно той же статье 635 ГК, п.2:

"2. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється вiд укладення договору, передбаченого попереднiм договором, повинна вiдшкодувати другiй сторонi збитки, завданi простроченням, якщо iнше не встановлено попереднiм договором або актами цивiльного законодавства."

Т. е. можно в судебном порядке потребовать компенсацию за срыв срока подписания основного договора, у меня в предварительном договоре это оговорено как 10% стоимости объекта. Хотя не факт, что это покроет удорожание квартир за счет почти полной готовности дома (надеюсь, к сроку подписания основного договора он все-таки будет почти готов).

Касательно термина "обязательство" из упомянутого п.3 ст.625 ГК. Можно попробовать трактовать его и в свою сторону, т. е. не проводить плановые платежи по рассрочке/кредиту (актуально, если еще не выплачено 100%). Какие мысли будут по этому поводу?

18.02.2012 11:16:25

По этому поводу такая мысль: посоветоваться всем с хорошими юристами и найти общее решение.

Тут еще одна мысль рисуется. Советовалась со знакомыми стоителями и они сказали, что т. к. наш дом не накрывали крышей и не защищали от снега, то весь снег который лежит сверху начнет таять и впитываться в дом, потом если опять мороз и образуется лед, то это очень плохо для дома, т. к. такой дом весьма непрочен. Укого по этому поводу какие мысли? Может позвонить всем в Будфсеру и потребоваь, что бы они хотя бы пока не начал таять снег убрали его сверху?

20.02.2012 08:13:22

По поводу договора, мы советовались с юристом и он сказал, что в договоре масса дырок через которые можно обойти обязательства причем не в нашу пользу.
То-есть этот договор мало в чем нас защищает, его можно признать недействительным. И когда мы у нотариуса пытались подписать договор с правками, Будсферовцы от этого отказались. Мы подписывали их вариант договора.
Остается надеяться, что Будсфера все таки достроит дом.