edik
04.06.2011 15:34:34
Я задавал на других форумах этот вопрос... Никакого вразумительного ответа не получил. Те кто получил квартиру и занялся ремонтом не имеют времени на интернет, а когда уже живут - у них свои заботы... Нет возможности поездить по объектам, которые сданы несколько лет назад...
Savaga
04.06.2011 15:47:16
Прастите что вклиниваюсь (я с Матросова), но частично могу ответить:
Лермонтова 6Г (кажется эта буква и еще В вроде бы) - первые два дома, которые строило ГЖ. Документы на руках у людей уже давно есть.
По земле - для ГЖ проще если вы будете создавать свое ОСББ, которому переходит право собственности на землю. А вообще по закону при покупке таких "частей" дома - земля, соответствующая площади квартиры, автоматически становится вашей, если нет никаких доп. договоров, кроме договора купли-продажи. Собственно поэтому на участке 5 соток площадь дома не должна превышать 500кв. м. (это в примере для однопарадного дома на 3 этажа+мансарда+цоколь) Как-то так оно звучало - сам это все гуглил по инету перед покупкой.
edik
04.06.2011 17:23:06
Очень обнадёживающий ответ,Savaga. Как-то спокойней становится. Надо порыться в нашем законодательстве где говорится о том, что при покупке части дома соответствующий размер переходит в собственность... А по поводу ОСББ - создавать придётся обязательно... Очень хотелось бы, чтоб так и было...
Iskra
05.06.2011 09:38:29
Savaga, а що у вас в договорах прописано? На основi чого земля, на якiй будується будинок, належить продавцю?
gala-la
05.06.2011 10:00:08
А кто-то узнавал про детский садик, который ГЖ собираются построить в ЖК"Суворов" - это будет обычный городской садик? Я так понимаю, строительство садика значительно ускорит сдачу этого комплекса в эксплуатацию (т. к. ходили слушки, что ЖК ГрандЛайф Бондарь, бывший мер Ирпеня, не хотел принимать в эксплуатацию из-за того, что, мол, в Ирпень приедет много новых жильцов, но условий для этого народа не будет - нет новых садиков и школ и т. д.)
Еще - на сайте нашла планировку 5-этажного дома (который длинный такой), а на фотках "из будущего" есть еще и семиэтажники. Сейчас строят только пятиэтажный?
Iskra
05.06.2011 11:15:08
edik: Очень обнадёживающий ответ,Savaga. Как-то спокойней становится. Надо порыться в нашем...
Я не юрист, але менi здється, що це п.4 ст. 120 Земельного Кодексу
edik
05.06.2011 18:14:20
Iskra: Savaga, а що у вас в договорах прописано? На основi чого земля, на якiй будується...
Я рассматривал вариант на Матросова. Там в предварительном договоре земля числится в собственности ГЖ. У нас другая история... Интересно настоящие владельцы этих земельных участков на Суворова появятся на сайте? Хотелось бы их услышать...
edik
05.06.2011 18:20:17
gala-la: А кто-то узнавал про детский садик, который ГЖ собираются построить в ЖК"Суворов"...
Садик - очень интересный вопрос. В ГЖ согласились, что с постройкой садика они будут иметь какие-то льготы и планируют передать его на баланс города так же как и парковую территорию... на данный момент уже залит фундамент и под один семиэтажный дом... Есть фото выше... Уних по плану - поставить коробки до зимы четырёх домов, хотя не скрывают, что крышу могут не успеть...
edik
05.06.2011 18:33:11
Статья 120. Переход права на земельный участок при приобретении права на жилой дом, здание или сооружение
1. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.
2. Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя.
3. В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых этот земельный участок принадлежал предыдущему землевладельцу (землепользователю).
4. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.
5. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение физическими или юридическими лицами, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, здание или сооружение, на условиях аренды.
6. Существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты.
Заключение договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, связанное с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения этой части в отдельный земельный участок и присвоения ему отдельного кадастрового номера.
В случае приобретения права собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), который расположен на землях государственной или коммунальной собственности, находящихся в пользовании другого лица, и необходимости раздела земельного участка площадь земельного участка, который формируется, не может быть меньше, чем максимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения, определенных статьей 121 Земельного кодекса Украины (кроме случаев, когда формирование земельного участка в таком размере является невозможным).
Iskra
05.06.2011 19:33:46
edik:
Я рассматривал вариант на Матросова. Там в предварительном договоре земля числится...
Не думаю, що тут з"являться справжнi власники земельних дiлянок. Нашi дiлянки (4 шт.) переданi фiз. особi, з якою ми пiдписували договiр, згiдно договорiв суперфiцiю (про це написано в наших договорах). В договорах суперфiцiю вказано, що до кiнця 2013 р. власники зем. дiлянок за n-ну суму мають продати дiлянки особi, з якою ми пiдписали договiр. Далi, як менi пояснили в ГЖ, вони заберуть дiлянку на баланс свого ЖЕКу або, якщо буде створено ОСББ, ОСББ. Це все стосується 5-ти поверхового будинку.
