andriyh
12.12.2011 19:24:38
Прийшов до забудовника - Житлоiнвестбуд. Хотiв взяти договiр додому почитати з батьками, не дали, сказали в нас читай. Батьки прийти не можуть бо не в Києвi живуть. Читаю, над головою постiйно хтось стоїть, в кiмнатi шум i гам, але додому зась копiю дати. Може менi хтось допомогти в такому надсекретному дiлi? Буду дуже вдячний. Чесно, пiдозри закрадаються щодо забудовника, на рiвному мiсцi...
kam78
13.12.2011 09:31:03
Дивна позицiя УКб.
Ми мали справу з ЖИ.
Договiр - не купiвлi-продажу, а щодо участi у фондi будiвництва.
Зразки договорiв є на сайтi ЖИ...
В договорi малоприємнi моменти можна звести до коротенької тези:
iнвестор повинен все робити вчасно, а компанiя - як фiшка ляже.
Фiнансова вiдповiдальнiсть iнвестора передбачена, компанiї - нi.
Не думаю також, що Вашi зауваження будуть вiдображенi в договорi - пiдписуємо, що є..
Як би не поводили себе працiвники УКб чи ЖИ (це ж нашi, українськi люди :),
прецедентiв "кiдалова", здається не було..
Якщо лишився осад вiд УКб, пiдписуйте в ЖИ.
Хамство працiвникiв, безумовно, факт неприємний, але зрозумiлий: зарплата невелика, а робота стресова.
Насправдi реклама об`єкта (в метро, на бордах, в пресi) порiвняно з iншими - мiнiмальна. Коли купували - нас нiхто не переконував: хочеш - бери, нi - то й нi. Подiбна самовпевненiсть також може свiдчити й про впевненiсть компанiй у можливостi реалiзацiї всiх квартир.
andriyh
14.12.2011 08:10:32
kam78: Дивна позицiя УКб.
Ми мали справу з ЖИ.
Договiр - не купiвлi-продажу, а щодо...
Дякую за коментарiй. Порiвняв договори. Позитив в УКБ в тому, що там все таки передбачена вiдповiдальнiсть забудовника за порушення виконання зобов’язань та невчасну здачу.
manover
14.12.2011 15:33:54
dim: Будет интересно наконец-то посмотреть план, 3-й секции. Хоть кто-то отозвался ))
Теж на днях уклали договiр на 2-кiмнатну в 3 секцiї. Сказали що акцiйних вже не було. Так само як i 2-кiмнатнних у 3 секцiї iз вiкнами у двiр. Добре, що фiрма-забудовник не створює для будинку "свiй" ЖЕК, якi, як правило, "надувають" тарифи.... Чекаємо....
kam78
15.12.2011 15:14:39
Поздравляем новых соседей!
Сегодня строители на объекте были замечены :)
Обидно, что через день-другой у них начнутся каникулы.
Работают ребята неспеша.
На самом деле, работы еще полно: доклеить пенопластом и докрасить 3-ю секцию и крышу, привести в порядок лестничные клетки и пролеты, поставить рабочую сантехнику в квартиры, сделать ремонт в соц квартирах, обустроить двор, исправить криводелки (которые наверняка есть)...
Ожидание - тяжкая работа. Да еще если на съемных хатах :)
Max_1
15.12.2011 18:20:06
Касаемо недоделок. Перед заключением договора пытался выяснить в УКБ в каком состоянии они должны передать мне готовую квартиру: какие радиаторы отопления, ванна (если положена) и т. д. В ответ услышал что все эти моменты есть в утвержденном проекте на дом и указаны эти элементы на сайте. Но в договоре они не прописываются никак и даже копию проекта не дают. Поэтому вопрос, когда придет время приемки квартиры, что можно назвать недоделками? Если кто-то сталкивался с этими моментами, подскажите.
kam78
16.12.2011 09:23:19
Насчет квартирных недоделок - сложно сказать.
ЖИ к договору давал додаток, согласно которому
"В квартирах передбачено..."
Эта инфо есть на сайте.
Т. е., теоретически, если есть радиатор "Феролли", рабочие унитаз и умывальник, счетчики на воду, окна - то притензий как бы быть не должно.
Возникает вопрос по поводу электрофурнитуры - это, как бы, розетки и выключатели, но ставят ли их (да и надо ли) - это вопрос.
Точно надо проверить, как закрываются/открываеются двери, окна;
наличие щелей по всей квартире (можно просить заделать, если таковые обнаружатся). Проверить водопровод и электрику тоже желательно - но их (воды и света) может не быть на момент подписания бумажки об отсутствии претензий к строителям.
Что точно нужно сделать - это обмерить квартиру самостоятельно: на форумах есть инфо, что замеры БТИ могут отличаться метра на 2 от реальных параметров (каковы причины - только гадать).
Может, кто имеет свои соображения по поводу того, на что следует обратить внимание - отзовитесь :)
PS: Сегодня утром строителей обнаружено не было ни на нашем доме, ни на соседней стройке. Каникулы-с :(
Svet_1
17.12.2011 13:54:21
Всем привет! Радует живое общение на форуме! 17.12.11 были на стройке, действительно "каникулы", печалят недоделки по фасаду, такое впечатление, что 18.00 - все свободны. Недоделан то там 1 кв. м фасада, то там, не по-хозяйски!! Наружная часть 3-й секции, там где окна от пола до потолка, "испорчена" установленными радиаторами, примерно с 2 по 8 этажи, хозяевам, видимо, придется переделывать. Вопрос по социальным квартирам. По нашей информации в доме № 3 таких нет, все подобные квартиры были предоставлены в соседних 2-х домах. Кто что знает? Когда закончатся "каникулы"? Покупаются ли квартиры?
Svet_1
21.12.2011 19:03:33
Привет активной (и не очень) части форума! Видимо каникулы наступили и у нас, т. к. никто опять ничего не пишет!? Просто для информации: на форумах о недвижимости горячие дебаты по вопросу, подешевеет или подорожает недвижимость? В воскресенье заехали в строительный супермаркет "Эпицентр", на Позняках. Выбрав мелочевку, простояли в очереди в одну из примерно 50 касс минут 40! Видимо, покупки с целью ремонта очень актуальны! Желаем всем инвесторам нашего объекта своевременных аналогичных хлопот!
maria_ko
22.12.2011 11:25:20
Так, все таки, подешевеет или подорожает?
