Позняки-4а, ул. Елены Пчелки, 4 (Киевгорстрой)

28.08.2008 14:19:09

"... Изначально балконы задумывались как архитектурное укращение фасодов зданий и место сжидания спасения в случае пожара. С наступлением пространственного дефицита народ пытался обжить всё - балкон, лоджию и лестничную площадку.
Если вы всё-таки решились присоединить балкон или лоджию, то вам нужно помнить следующее:
- Присоединять к помещению можно только лоджию - с балконом это делать бесполезно и неразумно, так как это монолитная плита с оградой, висящая на фасоде здания.
- Присоединение лоджии к жилому пространству (что приравнивается к перепланировке квартиры), следует узаконить в БТИ и согласовать с районным архитектором. В противном случае во время купли-продажи возникнут серьёзные проблемы с законом.
- Использовать лоджию как жилую площадь и запрещено, и опасно: выводить отопление, устанавливать кухонные плиты, оборудовать ванные комнаты и сауны."
(Это была выписка из статьи "О запретных метрах в г. Киеве".)

28.08.2008 14:38:21

"... Переносить или демонтировать внешнюю или внутреннюю стены(если уж не в терпёж! :-)) МОЖНО ТОЛЬКО В КАРКАСНЫХ ЗДАНИЯХ, где пространство строится по открытому принципу и у них все стены - это только перегородки. В панельном доме, к такого рода работам нужно, нужно подходить очень аккуратно и взвешенно, НЕ ПРЕНЕБРЕГАЯ ПРАВИЛАМИ БЕЗОПАСНОСТИ ДОМА."
(... это из того же источника.)
ВСЕМ УДАЧИ!

29.08.2008 20:56:51

ВСЕМ соседушкам дома №3 - ДОБРЫЙ ВЕЧЕР !!!
Есть ещё немного информации по перепланировке... Она для тех, кто решится на перепланировку и пойдёт её узаканивать...
"Существует инстанции, которые обязательно нужно будет посетить. Это центр гигиены и эпидемиологии, пожарный аварийный спасательный отряд, балансодержатель или собственник дома, отдел архитектуры и градостроительства, мингаз, Энергонадзор, теплосети. Законодательство не обязывает получить согласие соседей, но практика показывает, что лучше сделать это, чтобы в последствии не возникло лишних проблем и жалоб. Некоторые администрации вменяют это в обязанность с целью защиты соседей. Вы пишете нотариальное обязательство, что в случае чего обязывает компенсировать поломки и т. п. Касательно соседей - ещё не помешает составить акт о состоянии их жилья. На тот случай, если среди них найдутся желающие воспользоваться затеянной вами перепланировкой, предъявить вам притензии и под шумок сделать ремонт за ваш счёт.
Если вы не хотите или не можете заниматься узакониванием сами, можете перепоручить это специальной конторе. Стоимость их услуг в среднем около 30у. е. за 1 кв. м." - (это данные на начало 2008г!)

29.08.2008 21:26:43

"... А что можно и чего категорически нельзя делать при перепланировке?..

МОЖНО:
- демонтировать подоконную часть стен (с установкой распашных дверей на балкон);
- переносить входной проём в квартиру;
- обустраивать проёмы в не несущих стенах;
- устраивать на площади жилой комнаты, смежной с кухней, столовую;
- увеличивать санузел за счёт коридора и вспомогательных помещений.

НЕЛЬЗЯ:
- объединять лоджии и балконы с помещением квартиры за счёт разбирания внешних стен;
- переносить на балконы и лоджии отопительные приборы;
- объединять квартиры по вертикали;
- увеличивать площадь ванных комнат и санузлов за счёт жилых помещений;
- устраивать проёмы в несущих стенах без соответствующего разрешения;
- разбирать основания под устройство пола;
- демонтировать вентиляционные каналы.
Все запреты имеют строго техническое обоснование. Ведь каждая перепланировка затрагивает всю конструкцию жилого дома и может привести к неожиданным последствиям, как это случилось с киевским домом на улице Красноармейской, 37. После ряда перепланировок передняя стена дома просто оползла." -(данные на начало 2008г)
P.S. "... Единственное исключение(при оформлении перепланировок!) - если официальное разрешение властей на проведение вашей перепланировки было получено до вступления закона в силу, то такая перепланировка может быть узаконена. За нарушение вас могут привлечь к административной ответственности."
ВСЕМ УДОЧИ!

29.08.2008 21:33:18

... Опс!!! Опечатка..., а теперь ПЕЧАТАЕМ правильно - ВСЕМ У-ДА-ЧИ !!! :-))))

30.08.2008 19:20:57

Приветики, всем соседям!Сегодня в очередной раз ездили к нашему домику. Растет:))Какой-то мини-экскаватор что-то активно раскапывал...
Смотрю, люди активно обсуждают вопросы перепланировки. Но мы пока считаем во сколько может обойтись ремонт без нее:300-600 у. е. за м. кв.

02.09.2008 06:18:26

Сима! огромное спасибо за информацию!
теперь о планировке можно забыть (нервные клетки дороже :)
но у нас еще много времени на обдумывание своего гнездышка исходя из имеющихся стен :)

еще раз огромное спасибо :) и скорейшего вам заселения !!!

03.09.2008 06:50:12

2Сима: спасибо за информацию!
А Вы случайно не в курсе, сколько стоит балкон застеклить, ну в смысле, чтоб строители это сделали. И когда лучше этим вопросом заниматься?

03.09.2008 07:35:35

ВСЕМ соседушкам из дома №3 - ДОБРОГО ДНЯ !!!
Сколько стоит балкон, честно, пока не интересовались. А будут ли стеклить ВАШИ балконы нынешние строители или нанятые ВАМИ люди со стороны, ВО ВРЕМЯ СТРОЙКИ(!) - это ещё большой вопрос... Т. к. ПРИСТУПАТЬ К РАБОТАМ В СВОИХ КВАРТИРАХ, в том числе и стеклить балконы, ИНВЕСТОРЫ СМОГУТ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ТОГО КАК ПОЛУЧАТ ОФИЦИАЛЬНО ДОКУМЕНТЫ НА ВСЕЛЕНИЕ И КЛЮЧИ.
ВСЕМ УДАЧИ!

06.09.2008 08:14:42

ВСЕМ соседушкам из дома №3 - ДОБРОГО ДНЯ !!!
P.S.:... Но, получив разрешение на вселение и ключи, это ещё пол дела. Судя по форумам других домов, сдающихся раньше ВАШЕГО, потом могут возникнуть новые и не совсем приятные вопросы. Например:
- В каком состоянии, после рабочих, вы получите свою квартиру?
- Подключены ли в вашем доме лифты, вода, электричество и т. д.?
Но НАДЕЕМСЯ, что к моменту ВАШЕГО заселения, строители станут супер-специалистами... Они потренируются-потренируются сдавать без недоделок и вовремя на ваших соседушках(т. е. на домике№10, а затем и на нашем домике №2!!! :-( ) и сдадут ваше сокровище - вовремя и без сюрпризов!..
ВСЕМ-ВСЕМ УДАЧИ!