Реальные цены.

09.06.2009 10:16:07

Циник:
"Например: звонил за парикмахерскую $220000 мне сказали без торга. Перезвонил...

09.06.2009 12:08:39

Кто обьяснит почему цены на коммерческую недвижимость так медленно падают? С каждым днем ростет число свободных площадей, с каждым днем аренда падает, а цены не спешат!
Сейчас можно за 11-13 долл/кв. м. снять на печерске или подоле с норм. ремонтом, а по продаже просят за эти же обьекты 2500-3000 долл./кв. м. А обычно Очевидно, если считать по доходности, покупать по этим ценам может лишь глупец.

09.06.2009 13:09:22

Практически вся коммерческая недвижимость в залоге, поэтому продавать нужно дорого,
в то время как цена аренды устаналивется конкурентно.

По аренде и продаже жилья ситуация похожа, аренда падает быстрее, чем продажа

09.06.2009 13:31:10

"Практически вся коммерческая недвижимость в залоге.."

Откуда вы это взяли? Чушь полнейшая, вы превзошли сами себя!
Коммерческая недвижимость принадлежит, в основном, в отличие от жилой, богатым людям. Им нет необходимости ее продавать, особенно по сниженным ценам.
Геец, ну не падают сейчас цены ни на продажу, ни на аренду. Остановились.

09.06.2009 13:50:12

Цены действительно приостановились, а дешевое предложение - повымывалось. Но суть не в этом. Геец, скажите пожалуйста, какие еще мотивы, кроме преусловутых платежей по кредиту, которые совсем не так страшны, как вы рассказываете, есть у обычного человека, чтоб продавать дешево и при первой возможности? Просто очень многие наши клиенты поснимали свои объекты с продажи до возврата интересующего их уровня цен. И иногда вроде и поуговаривал бы их, да аргументов не хватает. Может подскажете?

09.06.2009 14:04:25

Возврата к интересующему уровню цен уже не будет в течении 3-5 лет как минимум.... А вот платить кредит 5 лет за обьект, который уже стоит в несколько раз меньше, тут возникает вопрос разумно ли.
Пузырь сдувается, очень многие обожглись на этом, поэтому пока в памяти свежо сдутие пузыря, ожидать, что все дружно ринуться скупать недвижку по любым ценам, как раньше, по меньшей мере недальновидно :)
Так что в ближайший год-два прогноз печальный - рынок будет полностью мертв из-за умников, решивших переседеть и дождаться уровня цен :) Поэтому предложение будет убогое. Кредитов еще не стоит ждать несколько лет, доходы населения только вниз, бизнесмены распродают свои метры, чтобы помочь бизнесу не загнуться окончательно и продержаться на плаву. Поэтому спрос будет убогий...
Вывод: убогий спрос + убогое предложение = хана рынку и многих агенствам по недвижимости

09.06.2009 14:08:03

Остается выяснить только 1 вопрос:ГДЕ ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ???

09.06.2009 14:21:28

В Киеве ежеднево умирает несклько десятков человек. Недвижимость доставшаяся в наследство продается без особых оглядок на уровень цен!
В Киеве ежедневно разводятся несколько семей, что зачастую спровождается продажей недвижимости, опять же без оглядок на уровень цен!
Бизнесмены попавшие на кризисе сливают свои квартирки иногда единственную, и опять же цена дело "третье"!
В противовес клиентам поснимавшим квартры с продажи приходят клиенты выставляющие квартиры впервые, да и клиенты которые поснимали с продажи, не продались, а время работает против них. Cейчас лето - мертвый сезон, зачем платить за рекламу если покупателей нет. Опять же покупают самое дешевое, бо на дорогое денег нет!!!

С другой сороны отсутствие спроса, отсутствие ипотеки, ожидание ухудшения экономической ситуации в целом и каждой семье в частности.
ПО ЭТОЙ ПРИЧИНЕ И СДЕЛОК ПРАКТИЧЕСКИ НЕТ

МВФ призвал правительства государств еврозоны принять срочные меры по очищению банковской системы на фоне растущих убытков и рекомендовал Европейскому ЦБ подготовить "нетрадиционные решения"
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/06/09/162712

Вон в США средний дом выросший в цене со 120тыс до 230тыс (с2000г-по2006г) за последние два года потеряли 36% и сейчас стоят 170 тыс, при этом цены продолжают стремительно падать, а у нас за полгода минус 55% и все дно? Ошибаетесь! Сначала будем падать активно ближайший год, а потом несколько лет медленно! Причина простая, те кто нуждается в жилье не имеет денег! А у кого есть деньги проблем с жильем не имеют!

09.06.2009 14:24:38

"... а у нас за полгода минус 55% и все дно? Ошибаетесь! Сначала будем падать активно ближайший год, а потом несколько лет медленно!"

Насколько активно ближайший год?-50%?-60%-70%?
Несколько лет как?по -10%?-20%?

09.06.2009 14:36:35

Урок смешной математики
-90% можно разложить на 2 этапа сначала -80% потом -50%
т. е. -90%=-80% +-50%
проверьте все совпадает
к чему веду, сейчас -50% да еще -30%, а от прошлогоднего уровня всего лишь будет -65%.