ХомаБрут
09.09.2009 18:29:50
Реалист101: "Добрый день !!!!!!!!!! а подскажите где гаражи по такой цене))))))))))))))))))"
Подскажу,...
в Гостомеле новострой по 500 не считается. тот новострой перестал строиться около 2-х лет назад. Это фактически груда кирпича. Бедные люди...
Gib
11.09.2009 17:31:21
Говоря о доступности жилья, надо быть осторожным... Это понятие - "доступное жилье" - нигде и никем не определено. Чисто пропагандистский трюк...
Взять советскую систему, говорили о всеобщей и бесплатной доступности, но фактически Ваня со своей Маней должен был раком отпахать за гроши лет тридцать за эту "доступность"...
И параллельно - "Американская мечта", расцвет которой припал на 80-е и 90-е годы... Тогда при зарплате в США до 2 тыщ долларов и стоимости дома порядка 100 тыщ, считалось великим жизненным успехом до старости выплатить ипотеку и встретить пенсию в доме, не обремененном долгами...
А взять ситуацию в США сейчас:
Всего 110 миллионов домов, в которых проживают люди. 69% людей считаются домовладельцами. Но! Размер ипотеки под эти дома составляет порядка 11 триллионов долларов, а люди выплатили (имеют эквити, выплаченную часть стоимости) всего порядка 500 миллиардов. Т. е. На одного реального собственника, который действительно является полноценным хозяином, припадает 19 домовладельцев, дома которых фактически принадлежат банкам...
Вот примерно такая доступность в этом нашем мире...
Геец
12.09.2009 05:49:29
Gib, возмем ваши кривые цифры (без ссылок) и пересчитаем, итак: 110млн домов умножаем на среднюю стоимость дома 170тыс$ получаем 18,7трлн общая стоимость домов!
Ипотека под эти дома 11трлн, получается каждый дом обременен на 58,8% или на 2 полностью выкупленных приходится 3 которые полностью принадлежат банкам, всё не так трагично как 1 против 19?:)
Но проблема в другом. В США рынок ликвидный, а у нас нет!
Смотрите в США количество домов выставленных на продажу и количество сделок на рынке говорит, что там за 8месяцев продадуться все дома выставленные на продажу! У нас же количество жилья выставленного на продажу и количество сделок говорит, что всё жилье продастся лет за 8-9 как минимум!
Ну, и чего после этого нам ожидать, если предрекают, что в США рынок недвижимости упадет еще на 25%
Home prices in the US could fall by another 25 percent because of high unemployment and another leg down will come for stocks
http://www.cnbc.com/id/32773345/
Marlboro
12.09.2009 06:25:44
Геец : В США рынок ликвидный, а у нас нет!
А что такое ЛИКВИДНЫЙ???
Для меня он ликвидный, если я купил 10 лет назад квартиру на Печерске за 12 тысяч, то я могу ее и сегодня продать за 30 минут за 20 тысяч, как видите с ликвидностью проблем у меня нет, они есть у того кто не хочет продать.
В США, полгода назад рынок тоже стоял, на Манхеттене в месяц было 500 сделок вместо 5000, сейчас сделки пошли, так как по телевизору сказали, что рынок достиг дна и рецессия кончилась, народ там видать доверчивый и легко управляемый.
Вот нравится мне Геец, умеет придумывать проблемы из воздуха, вдруг проблемой у него стал неликвидный рынок, в чем проблема никто кроме него не знает, но главная его мысль в том, что у нас есть проблема и это главное, и не важно что он сравнивает рынок США и рынок КИЕВА, а не Украины, и не важно..,
главное это проблемы.., проблемы.., видимо не может он жить без проблем.
мляборо
12.09.2009 07:02:33
читай википедие и дрочи
Marlboro
12.09.2009 07:15:42
Вот только не нужно тыкать в википедию, мол ЛИКВИДНОСТЬ это оборачиваемость в деньги по цене близкой к РЫНОЧНОЙ.
Не забывайте, что РЫНОЧНАЯ стоимость это стоимость, по которой у вас ПРЕОБРИТАЮТ объект, а не цена ваших хотелок.
Так что рынок всегда АБСОЛЮТНО ликвиден, следуя определениям из Википедии.
Удачи.
Gib
12.09.2009 20:44:45
Геец: Gib, возмем ваши кривые цифры (без ссылок) и пересчитаем, итак: 110млн домов умножаем...
Геец, обрати плиз внимание, кто именно предрекает падение рынка недвижимости США на 25%. Какая-то соска по имени Мередит Уитни, числящаяся аналитиком какого-то неназванного банка... Она для тебя авторитет, ее имя тебе о чем-то говорит? Мне лично, нет...
Пусть тебя не смущают ее комментарии на канале CNBC. CNBC действительно один из самых авторитетных и демократических бизнес-каналов американского ТВ и поэтому представляющий весь спектр мнений бизнес комьюнити. А в Америке тоже встречаются пессимисты, обвалисты и упадисты... Вот и ее устами представлена существующая точка зрения...
Просто почитай внимательно ее аргументы типа "ни один банк не выдаст кредит при 10-ти процентной безработице на горизонте"... Ну что тут еще скажешь...
Ты же сам знаешь, вам обвалистам абы молоть всякую хренотень. Докладываю, последние данные в четверг снова показали снижение данных по безработице, как по числу вновь обратившихся за пособием, так и по общим данным. А еще эта соска хорошо должна знать, что сейчас при 9,5% безработицы банки раздают ипотечные и потребительские кредиты налево и направо, только бери, и никакие 10% безработицы, если это и случится, банки не остановят...
Разгадку ее глубокой мысли следует искать во 2-й части комментария, где она призывает вкладываться не в недвижимость, а покупать акции Goldman Sachs...
С ней все ясно. А с тобой нет. Я так и не понял, что ты рекомендуешь нам покупать вместо недвижимости?
SoTrue
12.09.2009 21:50:08
Meredith Whitney (born in 1969) is a prominent banking analyst[1] and she appears frequently on CNBC, Fox Business, Bloomberg News programs. Based in New York City, Whitney manages her own advisory firm, Meredith Whitney Advisory Group LLC, where she produces company-specific equity research on financial institutions and analyzes the sector`s operating environment. She was formerly a managing director at Oppenheimer & Co.
In 2007, Whitney was listed as the second best stock picker in the capital markets industry on Forbes.com`s list of "The Best Analysts: Stock Pickers",[5] as well as being named "one of NY Post`s 50 Most Powerful Women in NYC.[6]
Whitney`s extremely bearish view on banks landed her on the cover of the August 18, 2008 issue of Fortune Magazine. Even before the problems in September that befell Merrill Lynch and Lehman Brothers, she is quoted as saying, "It feels like I`m at the epicenter of the biggest financial crisis in history."[7] In October 2008 Whitney, was ranked as one of Fortune 500’s “50 Most Powerful Women in Business. ” In 2008 she won CNBC`s "Power Player of the Year" over Jamie Dimon, Ben Bernanke, and Hank Paulson.
Между нами, девочками. Прежде чем писать слова типа соска, хорошо бы воспользоваться хотя бы Гуглом.
Человек, являющийся управляющим директором в компаниях типа Oppenheimer & Co., зарабатывает 1-2+ миллиона в год, не говоря уже о том, что у нее теперь своя компания.
В общем, когда о вас заговорит Форбс, мы вас тоже внимательно выслушаем.
Gib
12.09.2009 23:51:45
Вообще-то, я уже много лет смотрю CNBC и у меня есть свое мнение об экспертах и комментаторах канала.
Вся проблема там в том, что эти эксперты мелькают с частотой 2-3 минуты, и поэтому запоминаются только самые умные и яркие. А шелупони типа Мередит Уитни проскакивают многие тысячи, и к ним естественно относишься как к посредственностям, пытающимся обратить на себя внимание экстровагантными заявлениями. Тем более, когда они морозят такую чепуху. Но при этом они стают по Гуглу "выдающимися" экспертами, попавшими аж на CNBC...
Взять "In 2007, Whitney was listed as the second best stock picker in the capital markets industry on Forbes.com`s". Если она разбирается в фондовом рынке, то пусть бы и комментировала перспективы фондового рынка. А говорить о предстоящем падении РН США еще на 25% в нынешней ситуации это просто глупость. Тем более после того, как он вырос во втором квартале на 5%. А еще сморозить херню про то, что банки не дают кредиты, когда пересичный американец снова стал объектом охоты со стороны банков, чтобы всучить ему кредит...
"Человек, являющийся управляющим директором в компаниях типа Oppenheimer & Co., зарабатывает 1-2+ миллиона в год, не говоря уже о том, что у нее теперь своя компания."
Во-первых, там написано, что она там БЫЛА управляющим директором... Видимо, дали под зад неспроста и не за гениальную аналитику...
Во-вторых, а что такое Oppenheimer & Co.? Они славятся высоким уровнем профессионализма? Недавно, высоким уровнем профессионализма аналитиков славились Lehman Brothers и Wachovia. Этот высокий профессионализм их и доканал... А в Oppenheimer Уитни с ее высоким профессионализмом просто вовремя убрали. Создала теперь свои рога и копыта и пиарит за мзду акции Goldman Sachs. Мое личное мнение...
_Roman
13.09.2009 04:17:23
Wire: BLOOMBERG News (BN) Date: Sep 8 2009 15:00:01
U.S. Consumer Credit Fell by a Record $21.6 Billion in July
By Vincent Del Giudice
Sept. 8 (Bloomberg) — U.S. consumer credit plunged more than five times as much as forecast in July as banks maintained more restrictive lending terms and job losses made households reluctant to borrow.
Consumer credit fell by a record $21.6 billion, or 10 percent at an annual rate, to $2.5 trillion, according to a Federal Reserve report released today in Washington. Credit dropped by $15.5 billion in June, more than previously estimated. Credit fell for a sixth month, the longest series of declines since 1991. (emphasis added)
настоящяя рецессия только начинается. скоро закончатся бенефиты у потерявших работу. увольнения продолжаются. пока ничего хорошего не светит.
Bank Of China Representative: "The Real Economic Crisis Is Just Starting"
Interview with Zhu Min, Bank of China Vice President:
Q. Is overconfidence the biggest risk to the recovery?
A. It`s not only overconfidence, it`s overmyopic: Wall Street feels the crisis never happened. It seems to me the financial crisis is not over yet, but it has stabilized from a cliff drop. That`s one thing. The real economic crisis is just starting.
