Немо
26.04.2007 06:46:59
kotu: Это что цитата из басни Крылова "Обезьяна и очки"?
kotu, банк Москвы финансирует строительство полным ходом через афилированые компании...
И сейчас у них выбор, либо сидеть на дешевеющих квартирах,
либо раздать эти квартиры хоть кому-нибудь, и получать ипотечные платежи...
Банк Москвы сделал правильный выбор, в принципе они могут раздать квартиры в кредит
под нулевую ставку, а когда раздадут квартиры, то и процентную ставку вкрутят по самые "нехочу",
это такая игра, а они в ней участвуют, да еще и правила устанавливают....
kotu
26.04.2007 07:01:09
Считается просто. Предполагается что рынок находится в равновесии, т. е. при нынешних ценах спрос равен предложению. Объём жилья предлагаемый продавцами резко изменится не может. Возможности покупателей возрастают в два раза, так как сейчас ставка 14% (в некоторых случаях можно получить ниже 11%-13%, но объём таких случаев небольшой), а будет 7%, соответсвенно сумма которую нужно выплатить за 30 лет по проц. будет в два раза меньше. Сответсвенно в идеале цена растёт на 100%, чтобы уравновесить спрос и преложение. Пропорция Киева с Москвой в среднем по времени равна 1 к 2. В Москве сейчас 4000 долл. за кв. будет 8000. Значит в Киеве будет 4000 долл. за кв.
kotu
26.04.2007 07:07:15
Кредитору всё равно кому давать кредит жителю Москвы или жителю Киева. Если в Москве изыскали возможность давать такие кредиты, то в Киеве тоже изыщут. Финансовая система она носит глобальный характер.
maxx30000
26.04.2007 07:15:49
Ага, в Штатах она себя уже показала. С 7,5 млрд. долл. потенциальных невозвратов.
Немо
26.04.2007 07:23:36
kotu: Кредитору всё равно кому давать кредит жителю Москвы или жителю Киева. Если в Москве...
Я же вам говорю, что там не чисто финансовые отношения, там смесь финансового и производственно-торгового капитала "в одном флаконе"...
з. ы. "Если я своей жене даю деньги, то это не значит, что и вашей жене буду давать" (с)
Евроинтеграл
26.04.2007 07:26:28
kotu: Считается просто. Предполагается что рынок находится в равновесии, т. е. при нынешних...
>> Возможности покупателей возрастают в два раза, так как сейчас ставка 14% (в некоторых случаях можно получить ниже 11%-13%, но объём таких случаев небольшой), а будет 7%, соответсвенно сумма которую нужно выплатить за 30 лет по проц. будет в два раза меньше. Сответсвенно в идеале цена растёт на 100%, чтобы уравновесить спрос и преложение.
А если процентная ставка упадёт ещё в два раза до западноевропейских 3.5%, то цена вырастет в 4 раза?
Атос
26.04.2007 07:28:30
kotu, а Вы читали, о чем там речь?
http://www.irn.ru/news/16722.html
О швейцарских франках и японских иенах.
kotu
26.04.2007 07:31:49
А куда она денется? Конечно вырастет. Цена велечина условная.
Израилтянин
26.04.2007 07:35:26
kotu: Считается просто. Предполагается что рынок находится в равновесии, т. е. при нынешних...
kotu: Считается просто. Предполагается что рынок находится в равновесии, т. е. при нынешних...
Что-то нифига не въехал в эту математику. Этак можно что хочешь вывести....
truck
26.04.2007 07:41:17
Коту
Ну да.... конечно будет рост:)))
http://times.liga.net/articles/gs010966.html
Положите котлеты отдельно, ни один иностранный инвенстор (у наших дешевых денег нет) не будет снижать ставки. Набить портфель до уровня 100-500 млн. долларов при средних ставках 12-13% по времени не больше 1,5-5 лет. А больше этих сумм они вливать в Украину не будут, спят они плохо! Точно под такие же условия для размещения есть возможность во всех странах СНГ. И зачем им класть все яйца в одну корзину?
