Что делается на мировом рынке недвижимости

26.04.2007 07:43:10

to kotu
Согласен, на макроэкономическом уровне финансовая система носит глобальный характер. Но мы рассматриваем не макроуровень...
От входа на финансовый рынок Украины зарубежных банков много изменилось?
Стали ставки по кредитам на уровне европейских?
Нам до макроуровня еще дальше, чем Москве.

Уровень риска отражает уровень платы за риск. Не могу согласиться, что в России уровень экономического риска настолько снизился, что бы так снизились процентные ставки.
К тому же я прикинул цифры, которые получатся исходя из Ваших выкладок. При уменьшении ставки в 2 раза и адекватном увеличении стоимости недвижимости получается следующая картина:
рассматриваю однокомнатную квартиру стоимостью 100 тыс. долларов и ставка 14% на 20 лет - при погашении ануитетом получается 1244 доллара в месяц, сумма процентов за этот срок 197 тыс. долларов. При стоимости 200 тыс. долларов ставке 7% и сроке 20 лет - ежемесячный платеж получается 1551 доллар, сумма процентов 172 тыс. долларов.
Что получаем: для банка доходность ресурса уменьшается больше чем вдвое (197 тыс. от 100 тыс. и 172 тыс. от 200 тыс.), при этом увеличивается сумма ежемесячного платежа где то на 25 %, что приведет к увеличению необходимого дохода потенциального заемщика. Уже сейчас основная масса населения не дотягивает до нужного уровня дохода, а в результате еще часть заемщиков отсеивается.
Итог: у банка сокращается база клиентов, при том, что доходность ресурса тоже падает - ни один владелец бизнеса не будет так изменять условия игры.
Данная схема идеализирована и не учитывает нюансы, как то резкое увеличение доходов населения (ОСТ-Индийская компания вернет Украине золото гетьмана Полуботко), желание иностранных банков облагодетельствовать население Украины (выдача кредитов под 7 % на 90 лет без первоначального взноса)...
Но в итоге нужно дождаться когда "БМ" таки обнародует свои новые ипотечные программы.

26.04.2007 07:47:54

Статистика по возврату кредитов у Украины хорошая. Рынок ипотеки имеет огромные резервы роста объёмов. Политическую нестабильность рынок уже отыграл.

26.04.2007 07:50:05

kotu: А куда она денется? Конечно вырастет. Цена велечина условная.

26.04.2007 07:59:55

kotu: Статистика по возврату кредитов у Украины хорошая. Рынок ипотеки имеет огромные резервы...

26.04.2007 08:05:39

to kotu
Вынужден не согласиться.
Статистики по возврату ипотечных кредитов в Украине просто нет. Рынок ипотеки активно действует года 3-4, а это назвать статистикой нельзя. Основная масса кредитов до недавнего времени погашалась досрочно, такие кредиты нельзя относить к классической ипотеке. Лет через 6-7 можно будет говорить о статистике, только если не будет серьезных социальных (типа выборов президента в 2004 году)и экономических (кризис 1998 года) потрясения.
Я выше дал свои расчеты, в которых указал на возможное развитиеситуации на рынке ипотеки - снижение доходности ресурса, можно компенсировать только увеличением клиентской базы (пример, мобильная связь - при удешевлении стоимости продукта, за счет возрастания количества абонентов и объема потребляемых услуг доходы операторов мобильной связи каждый год возрастают).
Это нельзя назвать огромным ресурсом.

26.04.2007 08:20:47

Товарищ Коту прикидывается легкомысленным или таковым является.
В нашем мире рыночных отношения НИЧТО и НИКТО не делает ничего просто так, если на то нету ВЕСКИХ причин.
7% ставка - это именно офигенный сигнал! Это сигналище, что дела там очень печальны и никто не берет дешевеющую недвижимость! Остается одно - хоть как-то, хоть на время остановить падения снижением процентных ставок по кредитам.
Оно расчитана на, то что хоть ставка и низкая, но стоимость квартиры настолько переоценена, что позволяет остаться банку в хороших плюсах. А еще это может быть следствием аналитики банка и прогнозов по глубине падения. Действительно, лучше продать по 4000 со ставкой 7%, чем по 3000 со ставкой 13%. Логично??

Так что - лично для меня это еще один сигнал к удешевлению. При чем красноречивый.

26.04.2007 08:46:58

Ни о чем это, скорее всего, не сигнализирует.
Руководство "Банка Москвы" проведет шумную компанию, привлечет толпу журналистов, внимание населения.
А в итоге либо ставка реальная будет на уровне рынка, либо валюта будет динар арабских эмиратов, либо уровню необходимого дохода будет соответствовать разве что Абрамович...
Вариантов много.

26.04.2007 09:15:58

ГОНКОНГ /СЯНГАН/, 26 апреля. /ПРАЙМ-ТАСС/. Китай должен использовать часть своих гигантских валютных резервов на увеличение запасов золота, других металлов и покупку нефти. Как сообщает ИТАР-ТАСС, такое мнение выразил заместитель главы Народного банка Китая /центробанк/ Сян Цзюньбо.

На рынок выльют немерено американского зеленого бабла. А бабло, как известно побеждает зло, а всякие там обвалисты это адназначна зло.

26.04.2007 09:18:34

Вот и пресс-релиз БМ пришёл. Да, как и говорил dager это швейцарские франки.

26.04.2007 09:23:00

kotu: ГОНКОНГ /СЯНГАН/, 26 апреля. /ПРАЙМ-ТАСС/. Китай должен использовать часть своих...