Idalgo
29.04.2009 09:44:01
Saveli:
Так г-на Можар же хочет продавать свои однушки по 80-100тысяч а не по 45-50
Поєтому...
Да нет, в той же статье приводятся средние цены продажи м. кв. у КГС - 8600 грн, если память не изменяет, т. е. около 1050 долл / м. кв. Подчеркну, что средняя. а не минимальная, т. е. троещинская панель должна стоить дешевле позняковского кирпича, условно говоря. При площади современной однушки за 40 м. кв. получаем приблизительно 45 куев за однушку, что совпадает с теми цифрами что приводил Донецкий почти. Вот и интерестно, если есть спрос на сдаваемые квартиры по такой цене, почему сокращают строительство?
Вариант когда квартиры выкуплены спекулями и продаются сейчас ими тоже несколько непонятен. Спекули то явно не в убыток себе продают, пусть и не то на что расчитывали но что то имеют. Стало быть КГС им продавал еще дешевле, значит способен опустится в цене еще
kravchuk14
29.04.2009 12:09:04
Год назад КГС строил с прибылью +100% и еще отдавал субподрядчикам, те тоже зарабатывали свое. А вот теперь мой друг сидит с зп 1000 грн, и пенсионеры сидят, сказали половину кышнут нафиг, пенсионерам терять нечего, будут сидеть до последнего.
У зятюхи теперь всем роботягам платят 80 грн в день, год назад безрукий вечно бухой сварщик меньше 5000 грн не получал. Короче снижают себестоимость походу.
Смеялся я с бати: скоро будешь без работы, но в Киеве квартиры бодешевеют... Батя без работы, ждем квартир :)
chizh1969
29.04.2009 13:11:22
Idalgo:
Да нет, в той же статье приводятся средние цены продажи м. кв. у КГС - 8600...
Олег, строительство сворачивается потому, что деньги ищут более прибыльное вложение. А недострой будет ждать помощи государства.
Геец
29.04.2009 13:38:54
чиж, деньги уже нашли "более прибыльное вложение" в бетоне:)
Теперь денег нет даже в банках
Idalgo
29.04.2009 13:46:59
2 chizh1969 :
Костя, речь шла о том, что с одной стороны по данным Донецкого однушки на Троещине по не самым смешным ценам > 1000 уе/м в панеле разлетелись за 2 недели как горячие пирожки, а с другой стороны КГС сворачивает строительство - как то алогично одно по отношению к другому, не находишь?
Насчет прибыльности - ты что считаешь года 4 тому КГС строил себе в убыток?
Сейчас вариантов нет - либо сокращать расходы ( в том числе и различные взятки, откаты, платы за землеотводы и проч идущее в карман чиновникам и перекладываемое на покупателя), либо уходить с рынка. И работать не с нормой прибыли 100 %, а поскромнее-)))
chizh1969
29.04.2009 14:55:28
Геец: чиж, деньги уже нашли "более прибыльное вложение" в бетоне:)
Теперь денег нет...
Однозначно в банках денег нет. Хотя по теории именно в банках они и должны водиться. Но теория это одно, практика-другое.
chizh1969
29.04.2009 15:15:08
Idalgo: 2 chizh1969 :
Костя, речь шла о том, что с одной стороны по данным Донецкого...
Idalgo
Ну я бы сказал, что 1000 долларов, цена не смешная, но и не настолько серъезная, чтобы ее игнорировать. Алогичным действия не нахожу. Ну не выгодно им строить значит. Знаешь это как колхозники, в один год посеяли рапс, в другой морковку в третий картофель. А что касается, 4 лет назад, то 4 года назад стройматериалы были дешевле. Даже не смотря на проседание цен по цементу, металлу и кирпичу, цены еще пока что выше цен 2004 года.
Я как раз в этом году дачу строил, металл тонна стоила 1800 гривен, кирпич облицовочный 1000 гривен. Мы пока к этим ценам не подобрались. Плюс не забывай инертность в мышленни людей, ставящих подпись под разрешениями. Они быстро цену опускать не будут, у них достаточный запас прочности.
Что касается нормы прибыли, ничего не скажу, я не фин директор КГС.
Геец
29.04.2009 15:35:22
Независимые эксперты Ярослав Цуканов и Руслан Кизлайтис считают: застройщики врут, что у них себестоимость — от $1000/кв. м, а поэтому они просто не могут продавать квартиры дешевле этой цены. В действительности на жилмассивах, с учетом подешевления стройматериалов и рабсилы, затраты редко превышают $700. Поэтому строители, которые хотят удержаться на рынке, для привлечения покупателей летом должны будут сбросить даже минимальные теперешние цены на 20% — то есть до $800 за «квадрат». А это значит, что 1-комнатную квартиру площадью 40 кв. м. можно будет купить за $32 000, а 2-комнатную 70 кв. м. — за $56 000.
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=35581
Понятное дело, что это для квартир с отделкой по ГОСТу,
а полуфабрикаты с отделкой "после строителей", не имеющих аналогов в мире и этого не стоят
chizh1969
29.04.2009 16:00:30
ну 700 долларов-вопрос спорный...........
ну возьмем 700, ладно, себистоимость 700, продажа по 1000
сколько по времени дом то строить
в таком случае лучше эти деньги в банк......
Геец
29.04.2009 16:11:27
Вот и потенциальные покупатели-инвесторы так же думают:)
Только вопрос, чем строители будут рассчитываться с теми кто уже заплатил за квартиры на этапе котлована?
А тут еще:
“Киевводоканал” пообещал киевлянам воду по расписанию, и это в лучшем случае. В худшем — полное отключение системы водоснабжения.
О возможности перехода на почасовую подачу воды заявил гендиректор “Киевводоканала” Ярослав Филатов и назвал при этом сроки — приблизительно 5—6 мая.
