Возможен ли развал экономики и обвал рынка недвижимости Украины?

03.06.2009 01:05:03

А еще в этой информашке еще сказано: "Среди них более 60% офисной недвижимости", т. е. собственно квартир не так уж и много.

Я лично мало верю в перспективу массовой продажи банками принудительно изъятого жилья. Вы встречали среди своих друзей, знакомых, коллег, родственников таких, кто готов выложить тыщ 150 своих кровных за изъятую квартиру? В условиях нашего беспредельного-правового государства? Я пока таких не встречал. И сам бы такую квартиру и даром не взял, чтобы не впутываться.
Ибо к счастливому покупателю завтра, когда банк получит свои выстраданые и выйдет из игры, может заявиться бывший собственник с отменой решения о принудительном изъятии в связи с вновь открывшимися обстоятельствами... Таких обстоятельств по жилью может быть множество, надо только хорошо засеять в суде... И все, освободите квартиру законному собственнику, чьи права были наглым образом попраны. А Беркут любезно вам поможет запаковаться и перебраться на улицу на скамейку.
В Америке банки прилагают максимум усилий не забирать в таких случаях дома, а идти на short-sale - фактически на продажу дома его собственником под контролем банка. Даже могут при этом скосить 10-20 тыс. должнику. Потому что знают, что если забрать, то за месяц простоя дом так могут разграбить, что продать его можно будет только по стоимости земли. Кроме шуток, тут тоже тырят и выносят унитазы, двери, паркет, окна, крыши и т. п. Я встречал данные с аукционов, когда миллионные изъятые дома продавали за $150.00. Ясен пень, там от миллионных домов оставались только одни углы...
Кстати, на форуме, говоря об аховых делах с недвижимостью в Америке, часто ссылаются на S&P/Case-Shiller Home Price Index. Так вот этот индекс учитывает стоимость домов и при таких провальных продажах и ессесно сильно искажает общую картину по средней стоимости. Это все равно, что вывести среднюю стоимость квартиры в Киеве на Липках и в депрессивном шахтерском поселке в Донбассе, где шахта закрыта, окна забиты досками и люди там давно не живут.

03.06.2009 09:10:57

Соглашусь с Гибом, в 2005 году мы продавали машину и у нас был покупатель, он хотел взять кредит под залого этой машины, так вот процедура была следующей мы должны были полностью переоформить машину на покупателя после этого в течении недели банк должен был дать кредит заемщику, а он соотвественно нам, так вот в течении недели машина получается уже принадлежала покупателю без оплаты, вот мне интересно какая процедура покупки заложенной квартиры, сначала отдай банку деньги, и потом жди оформят они ее на тебя или нет, вообщем мертвая схема.

03.06.2009 09:34:11

YAiTI

На днях продавал - опишу вкратце
собирается в отделении банка кагал - нотариус, покупатель, продавец, брокер

1) Подписывается договор на нотариальном бланке.
2) Покупатель вносит деньги в кассу в погашение кредита.
3) Банк выдает нотариусу некое письмо о снятии запрета.
4) Нотариус доделывает всю бумажную работу и отдает договор покупателю

03.06.2009 09:36:44

Спасибо за информацию.

03.06.2009 10:29:55

Все дело в том, что банк, если начнет продавать залоговое имущество, то делать он должен это через исполнителя, либо через аукцион (смотря какой залог). Исполнитель, лицо заинтересованное, поэтому продаст по той цене, по которой ему хорошо откатят. Потом банк, с полученной суммы от продажи залога, должен начислить и заплатить НДС 20%, и удержать в бюджет подоходный налог 15%, потом из остатка покрыть свои затраты, а разницу отдать далжнику.
Во всех этих процедурах возникает еще масса спорных моментов. Поэтому и банку и самому должнику выгоднее будет пойти на такие сомнительные сделки, в которых очень серьезно рискует покупатель от самого начала до конца, ибо потом, в последствии могут возникнуть вновь выявленные обстоятельства, о которых пишет Гиб. Отаке.

03.06.2009 10:54:01

Tarantino: YAiTI

На днях продавал - опишу вкратце
собирается в отделении банка...

03.06.2009 11:11:36

Как что, должен же кто-то получить "черный нал" за данное в Авизо объявление.

03.06.2009 13:31:33

Брокеру платил покупатель - он типа меня нашел для него. Вот он и оказывал ему услуги )) Кстати размещал объявления и сам, писал "без комиссии", и в авизо, и на сайте, ни разу прямые покупатели не обращались.

В данному случае продавал я а не банк, по своей собственной инициативе. банк был статистом - забрал свои деньги и снял запрет (ипотеку) с квартиры - по моему ни чем не отличается от обычной продажи - не вижу дополнительных рисков для покупателя

04.06.2009 07:46:15

Геец: Ситуация на мировом рынке труда продолжает стремительно ухудшаться
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/05/31/161944

04.06.2009 15:09:17

За последние 9 месяев (с августа 2008 по май 2009) цены на квариры в Киеве упали на 28% в гривнах (или на 55% в долларах)

Ринок нерухомості: падіння триває
http://www.epravda.com.ua/publications/4a24e2d1cd136/

МВФ предсказал украинской экономике резкий обвал
http://www.lenta.ru/news/2009/06/03/imf/

Банки сливают недвижимость за копейки
Банк Петрокоммерц-Украина и Кредобанк собираются избавиться от недвижимого балласта. К концу недели на рынок Украины будут выброшены около 200 объектов завершенного строительства.... данные шаги спровоцированы отсутствием веры в восстановление рынка и необходимостью получить живые деньги.
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/06/04/162308
остальным продавцам до осени придется постоять в сторонке,
пока эти два банка спродадутся:)