lupan
18.10.2005 13:08:00
Gastarbeiter: \"Ну разберемеся со мнимой коррупцией, что придут добрые иностранные застройщики,...
2Gastarbeiter - не будем сравнивать постройку домов в немецких глубинках с квартирами в центре нашей великой страны. Какой саамы большой в плане финоборотов город в Германии? Мюнхен? Какая там себестоимость постройки квартир в 20 минутах езды от центра? За сколько их продают ?
Gastarbeiter
18.10.2005 13:28:00
"2Gastarbeiter - не будем сравнивать постройку домов в немецких глубинках с квартирами в центре нашей великой страны. Какой саамы большой в плане финоборотов город в Германии? Мюнхен? Какая там себестоимость постройки квартир в 20 минутах езды от центра? За сколько их продают"
В плане финоборотов, думаю, столица и Франкфурт. Но самая дорогая недвижимость действительно в Мюнхене.
Тем не менее, cебестоимость ПОСТРОЙКИ дома в любой точке Германии гарантируется одинаковой. Хоть на Marienplatz. Понятное дело, что в Мюнхене цена на ПОСТРОЙКУ такого дома будет в 15-20 paз ниже, чем земля на которой он стоит, поэтому такие дома в центре никто не строит - ну не купит никто такой домик за полтора лимона.
Что касается земли в центре Киева, то те суммы, которые проскакивают в отчeтах по киевским аукционам и в Авизо, меня вполне устраивают - эти 20-60 тысяч USD за сотку поднимают цену квартиры максимум на тысячу-две за метр квадратный BCEX этажей жилья (т. е. для десятиэтажного дома выйдет аж 100-200 долларов).
everythingarmani
18.10.2005 13:32:00
А Вы не подскажете чем отличается себестоимость постройки даже в центре столицы и в степи? Только стоимостью земли...
Т. е. вопрос в чем - мы говорим о себестоимости строительства или себестоимости уже возведенного жилья.
Gastarbeiter
18.10.2005 13:35:00
По секрету:
в степи дороже, потому что всe и всех подвозить издалека надо.
Визитор
18.10.2005 13:54:00
Gastarbeiter: \"2Gastarbeiter - не будем сравнивать постройку домов в немецких глубинках с квартирами...
В Мюнхене и пригородах (как пример) ситуация еще хуже чем в Киеве - тут хоть за взятки можно решить проблему этажности, исторического центра и земель с. х. назначения. А там это просто невозможно, что и создает дефицит земли и как следствие фантастические цены на истейт.
А так вообше повсюду иделические картины крестьян убирающие поля с травой на тракторах стоимостью в сотни тысяч :)
everythingarmani
18.10.2005 14:24:00
Ситуация в Мюнхене суровая, темная, сотни бомжей ночуют под стенами пустующих апартаментов. Население на грани голода из-за низких зарплат. Апартаменты себе могут позволить только чиновники и немногие бизнесмены.
http://www.bluehomes.com/go.asp?dest=auswobjekt&sp=en&land=D
идем по ссылке и штудируем стоимость метра квадратного. вообружаемся калькуляторами, проводим расчеты и тогда выходим на форум с апокалиптическими заявлениями об ужастном положении в мюнхене.
метр в апартаментах в центре стоит 4500 евров, стоимость метра в нормальной квартире - 2300, стоимость метра в доме (526 квадратов, к северу от мюнхена) - 1200 евров.
В трехкомнатной квартире 70-х годов постройки метр стоит около 2000 евров.
НО МЫ ЖЕ ЗДЕСЬ НЕ БУДЕМ СРАВНИВАТЬ *** С ПАЛЬЦЕМ!
Киев и Мюнхен: не смешите :)))
lupan
18.10.2005 15:20:00
Так ежжаем в Мюнхен, Армани! Ну что мы с вам тут до сих пор делаем ?
Saparmurat
18.10.2005 18:13:00
Вот тут тоже собака зарыта, в случае открытия границ многие бы уехали - не всем по зубам зацепится за кордоном при нынеш, ей визовой политике и в случае либеризации передвижения с ЕУ, по-моему Украина бы проиграла - в том понимании, что не было бы дураков от безысходности покупать недострои. Соответственно, и предпосылок на шару зарабатывать "хозяинам жизни ", которые тут объясняют что и по чем. Наблюдать как деньги перетикают в карманы умников (работая за гроши), которые и тут разглагольствуют о том как все у нас правильно и цивилизовано уже поднадоело многим - видно из постов. Может по этому и стопорится процесс с украинской стороны - движение в Европу. Люди деньги считать умеют и сопоставлять, только поетому не всегда, если покупаешь для себя, не для продажи, соглашаешься платить любую цену.
ГлазНарода
31.10.2005 15:51:00
К вящей радости многих присутствующих некое падение вроде бы оформилось.
Теперь собственно сабж.
На сколько падаем? Сколько падение будет длиться? Что будет через месяц, пол-года, год?
Хотелось бы увидеть мнение с цифрами. Напр.
Падаем на 50% за 7 мес, 1 мес - -10%, 6 мес - -45%, 12 мес - -35%.
Кто что скажет?
Serega_K
31.10.2005 16:05:00
Все зависит от монополизации рынка: будет ли кто-то скупать излишки предложения ( на мой взгляд им надо выкупить миллионов на 200 баксов, которые они уже подняли за этот год, так что они у них есть). В качестве "удачного" примера подобных действий можно привести "Де Бирс", уже 30 лет скупающий излишки алмазов в мире (и неплохо себя при этом чувствующий). А так же от удачных PR-ходов по лоховским разводкам на повышение цены.
Но, в любом случае, не думаю, что падение будет больше 20%. При 1000 у. е. за метр покупать будут.
