Изменение цены ПРЕДЛОЖЕНИЙ, продажа квартир, Киев (по данным портала realt.ua)

29.12.2008 20:45:14

Если я правильно помню, срок публикации объявлений о продаже - 2 недели и более. Отсюда вопрос, а можно считать дополнительно точно такую-же статистику, но только принимая во внимание объявления добавленные в течении последней недели?

29.12.2008 21:00:52

Можно, но не нужно. Не отразит во всей красе. Но-прогнозы оптимистичны(учитывая цикличность).

06.01.2009 09:53:52

Изменение цен. Продажа квартир, Киев, вторичный рынок за неделю 29.12—5.01.2009 по данным портала realt.ua

http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=31327

06.01.2009 16:50:32

Собственно, все эти графики - это настоящая липа. При желании можно купить 2 - 3к (45 - 90 кв. м.) квартиру в Киеве на Позняках за 50 т. у. е. Причем таких предложений очень много. Только в "обозримых" в Инете ценах такого нету. За частую, цены "устанавливают" с расчетом на хороший торг!
Рассказываю ситуацию. Решили мы (3 человека) ради интереса проверить состояние рынка, как говорится "в живую". Дали несколько объявлений на разных ресурсах о том, что имеем на руках наличность (как раз 50 т. у. е) и хотим купить недвижимость в Киеве. В течении недели (дело было до НГ) нам позвонили раз 20 и предложения были самы разнообразные. Собственно спектр цен, которые нам предложили (с учетом телефонного торга):
1) Самую низкую цену нам предложили за 3к новострой (81 кв. м., в процессе строительства) на Позняках за 42 т. у. е.
2) Средняя цена по всем предложенным вариантам - 50 т. у. е. (это не удивительно, потому как нами и была заявлена такая сумма). Причем доходило до абсурда: "Здравствуйте, Есть очень хороший вариант - Оболонь, 3к кв., просят 70, но готовы уступить до 50 т. у. е.!!! Хотите посмотреть???" Следовательно цену выставляют "на дурака", но при появлении покупателя она опускается на землю. Паника на рынке среди продавцов уже наблюдается.
3) Новостроев предлагают побольше (где-то в соотношении 12 перв. - 8 втор.).
4) Самый лучший вариант (на наш взгляд): Шевченковский район Киева 3к. кв. (61 кв. м.) "... хозяин просит 70, но готов уступить до 57, ему срочно нужны деньги!".

А вывод такой - паника на рынке уже началась, но не сильно. В существующих объявлениях еще присутствует элемент надежды "на авось", но с каждым днем в него верит все меньше народу. Цены потихоньку опускаются, но для реальных покупателей. Если так пойдет и дальше, то цены и в объявлениях поползут вниз также стремительно, как "появляются неплохие скидки для реального покупателя"!!!

06.01.2009 18:28:26

Гость а зачем вам нужно было эксперимент проводить для каких целей или вы квартиру хотите купить

вам легче было набазар пойти к бабушкам сказать что у вас кеша в кармане аж пять гривен и спросили бы что вы можете на них купить

получили исчерпывающий ответ по вашей платежеспособности

08.01.2009 11:06:17

> Гость а зачем вам нужно было эксперимент проводить для каких целей или вы квартиру хотите купить

Эксперимент был проведен "ради интереса", как говорится.

> вам легче было набазар пойти к бабушкам сказать что у вас кеша в кармане аж пять гривен и спросили бы что вы можете на них купить

Легче, чем что? То, что есть в моем кармане, это уже абсолютно не твое дело.

> получили исчерпывающий ответ по вашей платежеспособности

Ты вообще понимаешь значение слова "платежеспособность"? Судя по всему нет.

PS.: исчерпывающий ответ был действительно дан. Причем, это был ответ о реальной, а не "завуалированной" стоимости. Сейчас на рынке недвижимости есть 2 ценовые "планки": реальная и та, за которую все еще хотят продать. Только при реальном общении с продавцом на заявленную стоимость даже он сам (продавец) не обращает внимания, а начинает речь сразу со скидки...
В твоем ответе, к стати, присутствует нотка обиды и плача. Ты видимо по-тихому прогораешь? Но ничего, из-за людей, которые РЕАЛЬНО нуждаются в жилье таких спекулянтов как ты точно не жаль...

08.01.2009 14:19:38

К счастью, двух составляющих рынка еще никто не отменял. Гость,"планка" меняется ежедневно. Пейте валерьянку, гость.

08.01.2009 14:28:26

Гость, Вам предлагают за Ваши 50 Кбк одни неликвиды. Подумайте.

08.01.2009 14:41:36

"Гость, Вам предлагают за Ваши 50 Кбк одни неликвиды. Подумайте."

а то что эти же неликвиды еще летом парили от 120 кусков, Вас не настораживает?
я тут за одной хаткой в 21 квадрат слежу уже второй год - веселит:) цена выросла до 80000, а теперь боюсь что и за 20000 никто не возьмет :) честно- злорадствую (уж простите меня барыги:)

08.01.2009 14:56:52

Ямпи, Вы абсолютно правы. Переоцененная недв-ть проседает в цене, как всегда.