zahar
19.04.2012 10:11:33
Тут уже джакас трещал уже, что догонят график строительства. А в топике иванович трепался что догонят. Так "догнали", что в 2 раза больше отставание увеличили.
Хроническое невыполнение Аркада своих обязательств перед инвесторами уже не раз подчёркивалось - низкий уровень РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖ на Осокорки 2.3.4.
Вот и берёт Аркада дополнительные полугодовые шаровые кредиты у инвесторов (продление своих обязательств перед ними без штрафных санкций за нарушение сроков) в домах на стройплощадках №2;№9;№11
Кстати дом на стройплощадке №1, может ждать ещё худшая "судьба" чем дом на стройплощадке №3.
Так как если возникнет какой-нибудь "чёрный август", то дом на стройплощадке №3 всё-таки уже может быть худо-бедно заселен к тому времени, а вот дом на стройплощадке №1 вполне может пополнить число "долгостроев" Аркада по просрочке обязательств как минимум на полгода (дома на площадках №2, №9;№11)
zahar
19.04.2012 10:46:40
Объективности ради стоить отметить, что коммунальные шаромыги (с разной степенью их владения городом) КП Житлоинвестбуд-УКБ и Киевгорстрой ничем не лучше Аркада. Имея все возможности выполнять свои обязательства в срок (сосут разные "бюджетные" сиськи, а значит имеют финансирование получше чем Аркада), тоже затягивают как ввод в эксплуатацию так и заселение. Ещё и бессовестно дурят инвесторов, "рисуя" им дополнительные метры к оплате.
Единственный плюс коммунальных шаромыг - если они и заказчик и застройщик и ФФС, - то стройка может зависнуть года два-три, но не зависнет полностью.
А вот если заказчик "С поля ветер", а застройщик "УКРТАЧКАГЛАВКОНЯЧКА", а ФФС ФК ЖитлоИнвест, (типа как к примеру на Туполева 17), так не исключены варианты долгостроя в Бортничах http://www.youtube.com/watch?v=9kSFtYeLw2k&feature=related
vlapov
19.04.2012 15:10:21
Конечно, все может бить. Увидим, могу добавить что в этом году Аркада лучше(хорошо) денег дает чем в прошлом. И как итог, стройки идут лучше, но второй дом там не догнать, это понятно.
С интересного могу добавить, что в 5,9,11 дома заказаны отис, а не могилалифт. Про 1 дом еще рано говорить, но вероятность отиса 90%
И зря Вы думаете, что люди не покупают квартиры. В последние время понаехоловск массово тулит в Киев, продали у себя на родине сарай, а здесь в кредит взяли комнатку.
Кстати, полная ерунда говорить про количество проданных квартир в доме по лоджиям и кондиционерам. У меня не одни знакомые, которые купили вплоть до 3 квартир(абы було), но не в одной не ставили кондиционеров и не стеклили лоджий. Лоджии и кондиционеры это частичный показатель обжитости дома и только.
zahar
19.04.2012 16:42:58
Сейчас количество РЕАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ инвестирующих в "воздух" для сбережения средств 10% от общего количества покупателей.
И значит если в 360 квартирах дома после 2 лет продаж и полугода заселения проживает 100 покупателей из числа конечных потребителей то РЕАЛЬНЫХ ИНВЕСТОРОВ ПОКУПАТЕЛЕЙ в таком доме 10% от числа конечных потребителей
А рассказы из серии - у меня туча знакомых купЫли 5 квартЫр впрок - как аргументы массового выкупа квартир у застройщиков оставьте для домохозяек из сельской местности.
Дом на стройплощадке №3 имеет проблемы с заселением именно из-за низкого уровня РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖ. Хотя там за год до сдачи дома один постоянный пакупан (имею ввиду не реалиста) уверял - пАчти Фсё прАдали.
То же и в Вашем доме на стройплощадке №1 - хоть Вы и К у себя на топике рассказываете истории про хАрошЫе прАдажи, пАтамушта на витрине квартир уже нет.
Кстати такие же истории об "успешных продажах" рассказывали активисты дома ЖИ на Позняки 4 уч. 36.
И в домах КГС на Урловской та же картина - ФСЁ продано, а траблы с заселением присутствуют.
Комфорт Таун - тоже сочиняет что почти всё в первой очереди продал
Так что Вы не переживайте - тут не только Аркада сочиняет, а басни о "улётных" продажах для отлова РЕАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ травят все.
vlapov
19.04.2012 17:07:56
Да никто с вами не спорит, все застройщики делают вид, что "бегибыстрейквартирыуходятбыстрейчемхачапуривозлеметро".
И я Вам не говорю басни про покупки, прикиньте, люди покупают квартиры, это дано не тока олигархам, да и в чем проблема нахвататься кредитов.
А какие реальные продажи? Ну точно не 10% и точно не 100%. А 3 дом сам себе проблем создал, не более, во главе реалистом. Скоро увидим заселение 6 дома...
А комфорт город отдельная история, кто в здравом уме купит квадрат за 12-14к тупо в промзоне? Красная цена 5-6к, там еще будет интересно...
"То же и в Вашем доме на стройплощадке №1 - хоть Вы и К у себя на топике рассказываете истории про хАрошЫе прАдажи, пАтамушта на витрине квартир уже нет."
Все инвесторы такое лепят в своих темах, разве не понятно зачем? Продали нам, а мы продаем другим, такой круговорот.
zahar
20.04.2012 11:21:11
Не стало "основателя" Аркада http://kmv.gov.ua/news.asp?IdType=1&Id=240487
Голова Київської мiської державної адмiнiстрацiї Олександр Попов висловив спiвчуття з приводу смертi Володимира Поляченка
vlapov
20.04.2012 17:49:26
Все не вечны.
zahar
21.04.2012 08:16:23
vlapov: Да никто с вами не спорит, все застройщики делают вид, что "бегибыстрейквартирыуходятбыстрейчемхачапуривозлеметро".
И...
Ясное дело покупают, но не в тех "объёмах" о которых трещат застройщики для отлова покупателей в схеме:Покупай, а то опоздаешь.
Вот очередной развод Киевгорстрой на эту тему: в доме ФСЁ прАдали, а из за низкого количества реальных покупателей, РЕАЛЬНОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ ДОМА ТУПО ЗАТЯГИВАЕТСЯ
http://www.kyivmiskbud.ua/news.php?news_id=282
Жилой дом по ул. Перова, 10-12 в Днепровском районе Киева принадлежит к жилью высокого класса. Это монолитный железобетонный односекционный дом на 23, 24, 25 этажей, в котором насчитывается всего 168 квартир. В доме имеется подземный паркинг на 43 машино -места.
Дом на бульваре Перова отличается наличием особо просторных квартир и немалым метражом, нетрадиционным для помещений, которые сдаются сегодня. Так, площадь однокомнатного жилья в доме на Перова как минимум составляет 60 кв. м., при том, что сегодня квартиры с таким метражом обычно двухкомнатные. Здешние двухкомнатные квартиры занимают площадь от 87 до 91 кв. м., в нынешние времена скорее напоминает формат трехкомнатной квартиры. А вот, например, площадь трехкомнатных квартир в этом доме колеблется от 108 до 123 кв. м.
На последних этажах здания на б. Перова размещены пентхаусы - семикомнатные помещения на 2 этажа. Площадь такой квартиры составляет 208 кв. м., что является максимальной площадью одного помещения в названном доме. Всего в доме 8 двухэтажных квартир, кроме семикомнатных также пятикомнатные и трехкомнатные квартиры.
Холдинговая компания «Киевгорстрой » приступила к строительству дома на Перова в марте 2010-го и сдала в эксплуатацию - в декабре прошлого года. ДО СДАЧИ ДОМА ВСЕ КВАРТИРЫ БЫЛИ РАСПРОДАНЫ
************************************************
http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4828&cpg=43
Воскресенка, ЖК "Перовский", бул. Перова, 10-12 (Киевгорстрой)
elladas :
19.04.12 / 20:33 Кто был сегодня на дне открытых дверей? что обещали с водой и светом?
nekto :
20.04.12 / 09:48 Мне удалось побывать на "Дне открытых дверей". Пообщался с одним из мастеров, курирующих наш дом, выяснилось следующее:к элетроэнергии дом подключен по временной схеме и дата перехода на постоянную схему пока неизвестна. Но, якобы ничего страшного в этом нет. Воду обещают подключить в начале мая. И дом обещают запустить примерно в первой декаде мая. КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР подписавших договора с ЖУ - ОКОЛО 40(Я, в том числе). Маловато, конечно. Лифты, вчера работали. У центрального входа в дом есть иформ. доска, на которой указаны все контактные телефоны и ответс. лица ЖУ. Вот такие примерно новости.
******************************
Я так понимаю, что остальные покупатели НЕ РЕАЛЬНЫЕ, а ПОДСТАВНЫЕ.
Что же касается КТ - "А комфорт город отдельная история, кто в здравом уме купит квадрат за 12-14к тупо в промзоне?"- так таки да: ёщ/ те прохиндеи. Торгуют хоть и из отдела продаж, но из "под полы".
Тоже инвестору надо держать ухо востро, чтобы не втюхали объект в "втридогога":
" Добавлено: Ср 25 янв, 2012 19:09
Ребята, мне выслали ценник на 2к квартиру в ЖК Комфорт Таун.. Декабрь - ввод в эксплуатацию, февраль - гос. комиссия, май - заселение.. Площадь - 82,9, стоимость кв. м - 1273,95$, цена квартиры - 105610$, при полной оплате возможны скидки.. я так понял, есть и дешевле 2к.. с меньшим метражом.."
vlapov
22.04.2012 10:35:27
Мы говорим об одном и тоже, это давно уже такое длиться. Но реальные продажи просчитать трудновато.
Я для себя анализировал такое уравнение:
при равных условиях, цена/качество материалов = цена 1 квадрата в эконом классе
Закономерности нету никакой, застройщики цены рисуют от потолка...
zahar
25.04.2012 10:27:54
Аркада может изображать что ФСЁ ПРОДАНО, только почему застройщик ООО «Фирма Девелопер» в минусе http://building.ua/Firma-Developer-zakonchila-2011-g-s-ubytkom-976-mln-grn
«Фирма Девелопер» закончила 2011 г. с убытком 9,76 млн. грн
25 апреля 2012 09:30 69
ООО «Фирма Девелопер» в 2011 г. увеличило чистый убыток в 8,1 раза по сравнению с 2010 г. – до 9,76 млн. грн.
Чистый доход в прошлом году сократился в 2,3 раза – до 1,27 млн. грн. Непокрытый убыток в 2011 г. составил 4,31 млн. грн против нераспределенной прибыли в 5,44 млн. грн годом ранее, долгосрочные обязательства снизились на 11,7% – до 7,92 млн. грн, тогда как краткосрочные обязательства компании выросли в 4,4 раза и составили 262,2 млн. грн.
Для справки: «Фирма Девелопер» создана в 1998 г. и занимается строительством. Основными собственниками компании к концу 2011 г. выступали крупнейшие бенефициарии киевского банка «Аркада» – Константин Паливода и Владимир Поляченко, которым принадлежало по 20,02965% в ее уставном капитале, а также столичные ООО «Торгконтракт», «Мена фрутт гарден», «НМТ Инвестментс», «Фирма ПАрМ», «Будмедконструкция» и «Новые строительные материалы», распределившие по 9,99% доли в ООО. Уставный капитал «Фирмы Девелопер» к концу 2011 г. составлял 70,2 млн. грн.
*****************************************
В такой ситуации к покупке объектов в ещё не достроеных домах Аркада реальным потенциальным покупателям надо подходить очень взвешено, чтобы не влезть в долгострой.
Потому как у ООО «Фирма Девелопер» долги выросли до 262,2 млн. грн, одному из подразделений банка Аркада в августе 2012 облигации надо погашать на сумму, навскидку, более чем 200 млн грн.
И при проблеме с исполнением обязательств Аркада инвесторы могут остаться последними в очереди.
