zahar
15.03.2013 07:49:22
"Навес" Киевгорстрой
Урловская 38-А. Позняки 2 стройплощадка №5
Начало заселение - октябрь 2012.
Лоджии
http://s53.radikal.ru/i141/1303/8f/fb5fdac553fe.jpg
План
http://s019.radikal.ru/i623/1303/d0/298552393af9.jpg
Красными точками отмечены не застеклённые пустые лоджии 2к. Под подозрением что квартиры ФАКТИЧЕСКИ не проданные для конечного потребления 17 2к из 50 в доме.
Синими точками отмечены не застеклённые пустые лоджии 1к. Под подозрением что квартиры ФАКТИЧЕСКИ не проданные для конечного потребления составляют 35 единиц из 1к из 98 в доме.
Ракурс фото не даёт возможности оценить степень заселённости 3к, которых в доме 125 единиц.
Но судя потому что КГС запустил в октябре 2012 3к из этого дома в программу Ыпатека 3% по цене примерно 85 тыс. долл, то будет хорошо если соотношение фактически проданных квартир к фактически не проданным будет меньшим чем у 1к и 2к.
Число реально проданных квартир в 273 квартирном доме можно оценить примерно в 156 квартир. Остальные квартиры это "навес" который бонзы из КГС и чинушы из КГГА ( крышующих КГС) стараются с пользой для своего кармана продать через "подставных" на вторичке КРЖН.
zahar
17.03.2013 11:34:28
Ещё раз вскрылось враньё застройщиков про ФСЁпрАдалось, в то время когда продаётся далеко не всё, а не проданные квартиры снимаются с витрины и закрепляются за "марионетками".
На обсуждении "Налог на недвижимость - новые проблемы застройщиков" Виктория Бирюченко, директор АФ "МТД аудит" озвучила информацию что до сдачи дома в эксплуатацию у застройщиков НЕ ПРОДАЁТСЯ 30-50% квартир http://www.business.ua/media/video/37/47527/ (см. сюжет с 22 мин 00 сек по 22 мин 35 сек)
Полагаю что форумному подтанцовщику Ковальской Идальго, теперь "краще жувати нiж говорити".
юлия-20
17.03.2013 13:34:28
Охотно верю, Захар! Опять идет полная ж.. па, повальное сокращение., и сокращение заработных плат. Жилья настроили как г... на, по всему Киеву сколько обьектов, знаю что кто имел хоть какие-то деньжата накопленые годами, купили пригород, там намного дешевле, да и качество строительства не уступает, большой плюс и то что домики строят мах. до 10 эт./а значит что и сдастся быстрее.
zahar
21.03.2013 10:06:50
Кормушка для застройщиков Ыпатека 3% в 2013 стартовала http://www.molod-kredit.gov.ua/news/pidpisano-pershi-v-2013-rotsi-dogovori-v-ramkah-zdeshevlennya-ipoteki
Пiдписано першi в 2013 роцi договори в рамках здешевлення iпотеки
zahar
21.03.2013 12:22:14
юлия-20: Охотно верю, Захар! Опять идет полная ж.. па, повальное сокращение., и сокращение...
Пригород не отслеживал.
В принципе и в Киеве продаётся, но после кризиса навес из непроданых застройщиками квартир уверенно растёт в домах которые ввелись в эксплуатацию и заселяются в 2011-2012.
А сказки - СВистунов, КГС, ЖИ? Аркада, Столица, ИГБ, КАН, UDP, Ковальской и прочих - что первичка улетает как горячие пирожки, так то так, уловки для стимуляции продаж
zahar
27.03.2013 19:35:54
В последнее время разошлись на домах без надлежаще оформленных документов на строительство (дома на стройплощадках №10а и №10б в МК) виртуальные лохотронщщики из отдела продаж Аркада.
Почитаешь их "загоны" на форуме и видишь один что один из аутсайдеров по обязательности среди застройщиков левого берега- банк Аркада - в своём репертуаре: тупой развод потенциальных покупателей на страницах форума - пАкупай а то АпАздаешь пАтамушта ФСЁ пАчти прАдали.
Как тут не вспомнить - хочешь АДА инвестируй в Аркада.
zahar
30.03.2013 12:55:34
Инвестировать в строительство домов коммунальных шаромыг КП Житлоинвестбуд-УКБ, КП Спецжитлофонд" Киевгорстрой (особенно в первых два для которых кормушка городская программа Доступне житло 70Х30 ОСНОВНАЯ) становится не безопасно, так как бюджетная "сиська" для шаромыг городская программа Доступне житло может быть сильно сокращена из-за долгов киевской власти? http://e-finance.com.ua/show/155486.html
Долг Киева растет с ужасающей скоростью
Опубликовано: 2013-03-30 07:33:31
За час перебування Олександра Попова на посадi голови Київської адмiнiстрацiї борг столицi збiльшився з 8 мiльярдiв гривень (у липнi 2010 року) до 10,5 мiльярдiв гривень (у лютому 2013-го).
“Це вже бiльше нiж 60% рiчного бюджету мiста (кошторис столицi у 2013 роцi становить 18,5 мiльярдiв), а його обслуговування уже зараз коштує мiськiй скарбницi понад 1,3 мiльярда гривень”, – пише видання.
У статтi наголошується, що це особливо показово на тлi заяв Попова, коли вiн став головою КМДА, про необхiднiсть вiдмовитися вiд нарощування боргiв.
Водночас нещодавно один iз його заступникiв, Руслан Крамаренко, фактично визнав, що заборгованостi й надалi збiльшуватимуться за принципом пiрамiди.
Так, замiсть євробондiв на $550 мiльйонiв, що мають бути погашенi у 2015–2016 роках, планують випустити новi – з термiном погашення у 2024 роцi, однак уже на суму $700 мiльйонiв.
“Отже, не лише борги, а й вiдсотки за ними вже збираються гасити за рахунок нових боргiв. Якщо так пiде й далi, то кожнi наступнi позики ставатимуть дедалi дорожчими для мiста, адже ризик їх непогашення зростатиме. Ще в серпнi 2012 року виникла загроза дефолту столицi. Тодi небезпеки вдалось уникнути, але чи надовго – з такою фiнансовою полiтикою “проїдання”?” – йдеться у статтi.
zahar
02.04.2013 07:49:01
Прошёл первый квартал 2013.
Пузыренадувательские "эксперты" всех мастей продолжают трещать наперебой о возрождении отрасли стоительства жилья в Киеве.
И уже не безликий "балакучий спецназ" отдела продаж застройщиков на форумах, а конкретные представители топ-менеджмента в заказных статьях (как например вице-президент Киевгорстрой А. Бондарев )намекают о выходе на рынок в больших количествах перекупщиков и покупателей вкладывающихся в "воздух" первички КРЖН.
Только вот наблюдения за сданными в эксплуатацию объектами многоэтажных новостроек в первом квартале 2013 показывает и количество кв. метров жилья введеных в эксплуатацию в этих объектах, показывает их сдалось в эксплуатацию меньше чем за первый квартал 2012. И РЕАЛЬНОЕ количество проданных в них квартир далеко от того количества о котором заливают всевозможные СВистуны типа СВ Девелопмент
Хотя ещё есть время чтобы в статистику добавились несколько объектов сданных в конце марта, но вот смогут ли они сократить большой пока разрыв между показателями 1 квартала 2012 и 1 квартала 2013 вопрос
Конечно от "напёрсточников" из КМДА Попова и Кучука можно ожидать всяких подвохов, приписок и вранья (как например когда Кучук в прошлом года передёрнул не краснея что шаромыги из из КП Житлоинвестбуд-УКБ и КП Спецжитлофонд сдали в эксплуатацию 16 объектов) или "наковыряют" цифр до нужного общего уровня от частных застройщиков, но широко рекламированого выхода отрасли строительства жилья в Киеве из кризиза как не наблюдалось так и не наблюдается.
zahar
05.04.2013 18:18:48
http://realt.ua/Forum/?IDF=7&IDT=575&lngv=u&cpg=133
*********************************
Бакс-Мани :
03.04.13 / 16:13 Мартовский бум: количество проданных квартир в Киеве подскочило почти на треть
" http://korrespondent.net/business/realestate/1536935-martovskij-bum-kolichestvo-prodannyh-kvartir-v-kieve-podskochilo-pochti-na-tret?utm_source=bm_news&utm_medium=big_informer&utm_campaign=BM_News"
Это действительно бум, или просто оформляются сделки, отложенные из-за успешной ликвидации ОПГ БТИ?
*************************************
Да нет НИКАКОГО БУМА.
СВ ДЕВЕЛОПМЕНТ КАК ВСЕГДА СМЕШАЛ "мухи" и "котлеты" и травит басни.
А количество сделок в марте на вторичке КРЖН практически всегда превышало количество сделок в феврале.
А вот если сравнить показатели "винегрета" от СВ Девелопмент с мартом 2012 то в марте 2012 было ещё больше "винегрета" от СВистунов: Март 2012 года - 1 320 единиц
А если сравнивать 1 квартал 2013 и первый квартал 2012, то в первом квартале 2013 "винигретных" сделок на 15% меньше чем в первом квартале 2012
Количество сделок на квартиры на вторичном рынке Киева в первом квартале 2013:
§ Январь 2013 года - 411 единиц.
§ Февраль 2013 года - 877 единиц.
§ Март 2013 года - 1 234 единицы.
ИТОГО за первый квартал 2013 2522 единицы.
Количество сделок на квартиры на вторичном рынке Киева в первом квартале 2012:
§ Январь 2012 года - 633 единиц.
§ Февраль 2012 года - 1 013 единиц.
§ Март 2012 года - 1 320 единиц.
ИТОГО ИТОГО за первый квартал 2012 2966 единиц.
Вот такой вот "БУМ"
zahar
09.04.2013 19:24:09
Очередное "кидалово" КМДА покупателей "воздуха" принявших участие в городской программе Доступне житло 70Х30 http://tsn.ua/video/video-novini/dostupne-zhitlo-viyavilosya-mifom-dlya-300-kiyan.html?type=4
"Доступне житло" виявилося мiфом для 300 киян
70 вiдсоткiв сплачує iнвестор, 30 – держава. Проте, на провулку Моторному звели лише двi коробки i поставили вiкна. На проведення свiтла та води в забудовника немає грошей.
