андрей777
28.08.2008 07:12:11
Был вчера в офисе в отделе продаж, сказали, что в продаже осталось свыше 140 непроданных квартир в первом доме, все виды! Начальник отдела продаж сказал, что продажа идет по графику!
убийцаэфира
28.08.2008 09:49:17
всего в доме 460 квартир из них 115 идёт на Министерство обороны, это значит что продавалось 345 квартир если непродано 140 то продали всего 205 квартир т. е. 45%квартир в доме.... и это при том что цена привлекательна, правый берег и рядом строится метро... очень странно какие будут мысли?
matinale
28.08.2008 11:19:15
Как по мне, ничего тревожного в этом нету...
Дом выставили на продажу в мае 2007, то есть, прошло 5 кварталов. До сдачи осталось 3 квартала. Если верить их схеме регламентированного поэтапного привлечения финансирования, то все так и получается: продано около 200 квартир, осталось меньше 150. Порядок цифр приблизительно сходится.
Поправьте, если не права.
Хотя, конечно, ситуация на рынке напрягает.
dima2306
28.08.2008 14:51:00
Себестоимость строительства 1 кв. м. жилой недвижимости - ЮСД800-900 с землей,
если учесть что куплено уже 45% по цене приблизительно ЮСД 1800 за метр - то получается что профинансировано уже ЮСД 810 каждого метра, или 90% строительства. Отстальные квартиры - это прибыль застройщика, который подождет и подымет копейку на будущем росте цен. А нас это не должно волновать
также Факт, что это их первый дом из двух - т. е. он имиджевый, и при недофинансировании у них появляются риски, что второй перестанут покупать, так что поводов для волнений по поводу отсановки должно быть у застройщика а не у инвесторов.
Приглашаю всех на чай 1 апреля :)
убийцаэфира
28.08.2008 19:56:30
2 dima2306
считать чужие деньги некрасиво..... я говорю о том что почему и цена нормальная и место а так много некупленных квартир, в чём причина?
кстати ещё в мае до покупки квартиры мне говорили что дом не сдастся раньше чем в июне так как гараж неуспеют достроить....
matinale
29.08.2008 05:53:41
to убийцаэфира:
По-моему, именно вы говорили об их плане продаж на каждый месяц. Что, страхуясь от повышения цен на стройматериалы, УМК продает ровно столько квартир, сколько требуется денег для стройки на месяц. Ну вот и логично, что не все квартиры проданы, до сдачи еще 9-10 месяцев.
И никто тут чужие деньги не считает. Не обвиняйте зря!
dima2306
29.08.2008 15:27:14
2 убийцаэфира :
Не спорю - цена нормальная, но куча рисков и проблем:
1. Ген подрядчик - шарашкина контора с 2 сотрудниками на балансе - условно говоря. С первым и эдинственным проектом. Разве не рисково?
Другой вопрос, что риск частично перекрывется СБУ, который за землю получит 25%. А в случае аферы - землю будет рыть но их найдет.
2. Нету финансирования от банка, что сразу отрезает процентов 70 инвесторов без другого залога.
Как результат и получается, что часть квартир еще не продана.
Но это не повод паниковать или волноваться.
убийцаэфира
29.08.2008 16:13:00
2 dima2306 :
но в том что банк не кредитовал есть и плюсы, продажа квартир не зависит от ситуации в банковской системе.
Думаю что если откроется как запланированно в декабре метро дом станет сразу значительно привлекательнее для жилья так как перейдёт в категорию "рядом с метро". :)
Да и жизнь показывает что народ начинает более активно покупать квартиры чем ближе к вводу дома в эксплуатацию, многие ведь арендуют жильё.
Посмотрим как ситуация с продажами изменится за сентябрь.
Кстати кто то видел строится ли обещаный детский садик?
убийцаэфира
31.08.2008 11:05:51
фото сегодня
убийцаэфира
31.08.2008 11:07:25
ещё одно
