наталка
04.10.2013 07:49:41
Нам вчера подключи тепло, батареи горячие. Кого не было в квартире или у кого нет батарей, то им не подключали тепло в квартиры(я так поняла ,чтобы не было сюрпризов).
liza81
07.10.2013 09:31:20
Да, отопление включают тем, кто присутствовал дома. Остальным не подключали. Но дом уже и теплее по ощущениям.
В воскресенье, как и планировалось было проведено собрание по вопросу охраны. Желающих иметь охрану, которая также выполняла бы функцию КПП, оказалось всего лишь 11 квартир из 104 возможных…
Через двор днем и вечером уже ходит местная шпана- пока только смотрят, а дальше?... Выложу как-нибудь фото... Через наш двор удобно «срезать угол», если встают с троллейбуса/маршрутки на Телигы и идут в частный сектор... а по дороге замечают где и что плохо лежит. А если не будет препятствий будут делать что захотят.
Опять же, а если бомжи заметят наш дом и облюбуют?
Кроме того, двери в подъезд открыты настежь очень часто из-за ремонтов!
Я- не сотрудник ЖЭКа и не сотрудник охранного агентства, а просто ваша соседка и даже сейчас уже видно какие нас всех ждут проблемы и уже очень скоро...
Рассмотрим позитивные и негативные стороны консьержей и охраны:
Функции консьержа:
Отвечает за пожарн сигнализацию- сигнализация не работает во время ремонтов(из-за пыли от ремонтов, а ремонты закончат все к новому году)
Приютить ребенка/человека, если забудет ключи- охранник сможет приютить
Контроль проходящих людей- возле охранной будки ставим домофон, перекрываем выход к переулку, даем охраннику журнал и он ведет учет проходящих (и не нужны даже и пропуска для жителей)- нужен ключ, кот у всех есть!
Еще какие функции- подскажите у консьержа, какие плюсы?! Будем думать!
Минусы консьержа:
Отвечает только за подъезд, не отвечает за территорию ( в т. ч. не отслеживает кто оставляет мусор)
Нужно подбирать 3 человека на подъезд- кто будет этим заниматься?
Неквалифицированный персонал- пенсионеры, в основном
Стоимость консьержей
первому подъезду будет наиболее выгодно иметь консьержа- 6000-8000:48 квартир=125-170 грн в месяц,
второму подъезду- 6000-8000:36 квартир=170- 225 гривен в месяц,
а третьему подъезду- 6000-8000:20 квартир=300-400 гривен в месяц.
Функции охранника:
отвечает за весь дом и территорию вцелом
Контроль проходящих людей- если поставить возле будки охранника забор, поставить домофон и перегородить вход с переулка- охранник будет в т. ч. и консьержем на все 3 подъезда.
Чтобы ребенок мог остаться, если забудет ключи- охранник сможет приютить
Квалифицированный персонал, который всех спросит о цели прохода, имеет устрашающий вид, не пропустит подозрит. личностей, задержит, если будет нужно
Сможет проконтролировать кто оставил строит мусор и заставить убрать
Стоимость охраны
Будка с биотуалетом (аренда)- 2200+650 грн=2850+
24 часа в сутки, один человек - от 12000 грн=14850:104 квартиры=145 гривен в месяц- охрана 24 часа
Минусы охранника:
нужно перекрыть вход с переулка или нужна еще камера в аренду, если не перекрыть вход с переулка
не отвечает за пожарную сигнализацию, которая на период ремонтов не нужна из-за срабатывания датчиков на пыль
Соседи упоминали о том, что ЖЭКу выгодно "охранять" наш дом, но в любой момент мы сможем отказаться- напишем новое заявление, если будет нужно, и сможем сами себе обеспечить охрану когда все люди заселятся и будет больше свободного времени для таких вопросов
Выбор у нас всех есть- охрана либо консьерж- преимущества описаны
Пока местные люди не поняли что охраны нет и тащить можно все, что плохо лежит, а расплачиваться нам, нужно действовать.
Нет желающих заключать на себя договор с консьержами и охран агентством- давайте "попросим" ЖЭК сделать это для нас. Деньги- оч. скользкое и трудное дело, поэтому пусть они проходят через бухгалтерию ЖЭКа, а не через чьи-то соседские руки. Если охрану включат в квитанцию, то все жильцы будут платить за нее, без исключения!
Давайте подпишем заявление и отдадим в ЖЭК как можно скорее!
Что вы все думаете по этому поводу? Решение должно быть коллективным!!!!
DGW
07.10.2013 14:30:33
Liza81
Вы, как самый активный сторонник охраны :)) берите инициативу в свои руки и подготовьте заявление на коллективную охрану через ЖЕК. Текст можно согласовать здесь. Его можно будет потом оставить у комменданта или кого-то из сотрудников ЖЕКа на дому, и все, кто согласен, в течение одной-двух недель в удобное время зайдут и подпишут. Надо повесить об этом объявления перед подъездами с этой просьбой. Если будет не хватать 50%, то тогда надо будет где-то брать списки и прозванивать. Собрать для этого требуемое количество жильцоа на собрании не реально. В заявлении надо сразу прописать функции и обязанности охраны и финансовый вопрос, чтобы люди понимали под чем и ради чего подписываются и платят деньги. А консьержы, да, для 2-го и 3-го подъездов вариант будет очень дорогой.
liza81
08.10.2013 06:14:33
DGW, спасибо Вам за советы.
Собрание было проведено в воскресенье, 06 октября, в 13:00. Надеюсь, и Вы там были тоже. 10% квартир присутствовали. Те 10%, которые понимают, что на данный момент охрана необходима попросили провести дополнительные сборы по коллекции подписей, так они понимают, что:
1) Их детей можно будет свободно выпускать во двор после 18 только если двор охраняется- у нас ведь не самый оживленный район города
2) Площадка, доводчики на дверях и т. д. будут в сохранности только при охране (это не 100% гарантия, но отпугнет мелких преступников)
3) Их недорогие марки автомоблией будут в сохранности уже потому, что они недорогие, а марки подороже (это не мое мнение и домыслы) могут пострадать
liza81
08.10.2013 06:21:51
Текст заявления.
Просимо ЖЄК КП з утривання та експлуатацiї житлового фонду спецiального призначення "Спецжитлофонд", що обслуговує будинок по вул. Петропавлiвська 50 б, взяти на себе обов`язки з охорони будинку та прибудинкової територiї. Просимо органiзувати 24- годинну охорону.
Дальше все нужно дописать вручную, но идея перекрыть выход к переулку, поставить будку для охранника и рядом домофон как дополнительное КПП (тогда и консьержи не нужны) многим понравилась.
Вот только вопрос перекрытия выезда к переулку не все поддержали, т. к. некоторым жильцам это будет неудобно и тогда там (на выходе в переулок) нужна камера и не нужен домофон и забор возле будки охранника на Петропавловской.
barvik
08.10.2013 08:58:03
Думаю, правильнее писать не "взяти на себе обов`язки з охорони", а "сприяти вирiшенню питання охорони будинку шляхом укладення договору з вiдповiдною охоронною фiрмою за рахунок коштiв мешканцiв". Предлагаю на данный момент пойти по пути наименьшего сопротивления и разместить охранника в одном из помещений для консьержей. Поскольку, во-первых, будку нужно еще где-то достать, купить, решить где поставить и т. д., во-вторых, к ней нужно пожвести электричество, + как-то отапливать. На это еще уйдет как минимум месяц времени. Охранник до сдачи дома в эксплуатацию находился в комнате для консьержей третьей секции (где стоял компьютер с картинками по камерам) и нормально справлялся со своими обязанностями. Предлагаю, опять же на сегодняшний день, ничего не мудрить, а сделать так, как уже было.
liza81
08.10.2013 13:11:56
Возможно сделать все так как было во время строительства- охранник в одной из консьержных.
Однако во время строительства камеры стояли по всему периметру и стоило это удовольствие 15-20000 гривен в месяц, что составит 150-200 гривен в месяц с квартиры.
Если будет стоять будка с охранником, он заменит консьержа и не нужно будет платить косньержам, выбирать их и т. д. а охранник с камерами- это только контроль территории... и не входящих...
Будка берется в аренду у того же охранного агентства и стоит 2850 грн и охрана одним человеком от 12000 грн
Будка с биотуалетом (аренда)- 2200+650 грн=2850
Все вместе- 14850:104 квартиры= 145 гривен в месяц
Давайте собираться и не откладывать вопрос охраны!!! Я еще не вселилась, но мне уже интересна охрана нашего ОБЩЕГО ДОМА!!!
Mast_Er
08.10.2013 19:19:17
liza81: Текст заявления.
Просимо ЖЄК КП з утривання та експлуатацiї житлового фонду спецiального...
Считаю, что к охране дома и территории целесообразно также подключать коммерсантов, которые владеют нежилыми помещениями в нашем доме. Думаю, что наличие физохраны им тоже не помешает - уменьшает риски для бизнеса. Поэтому и стоимость услуг для каждого жильца должна уменьшиться, т. е. она скорректируется на сумму взноса бизнесменов, а это дополнительный плюс.
DGW
10.10.2013 07:41:10
@Mast_Er
Мысль конечно здравая, но Вы не предложили способа реализации. Я напр. на работе всегда прошу своих коллег, если что-то предлагаете, то предлагайте сразу кто и как будет это реализовывать.
Можно ведь написать сюда кучу здравых предложений, но если это сложно реализовать, то эти предложения не имеют смысла.
Кто будет с ними связываться и обсуждать? Вы будете? Или Вы сможете заставить ЖЕК это сделать?
К тому же практически все коммерческие помещения с другой стороны дома.
Mast_Er
10.10.2013 17:12:38
Уважаемый DGW, не разочаровуйте. Объясняю почему: я подал идею в дополнение к уже выбранному механизму, который был выше предложен Liza81 и Вами в том числе, это - коллективное письмо в ЖЭК Спецжитлофонда с просьбой заключения договора охраны; б) ЖЭК располагает данными о владельцах коммерческих помещений и провести такие переговоры с ними в состоянии; в) владельцы коммерческих помещений также, как и жильцы дома обязаны оплачивать коммунальные услуги, оказываемые их помещениям; г) сами владельцы коммерческих помещений, когда как Вы пишете, большая часть помещений находится с другой стороны дома, тем более нуждаются в качественной охране своего имущества, это раз. Тем более, что камеры на оба внешних угла нужно будет ставить по-любому. Второе - для них также ЭКОНОМИЧЕСКИ ВЫГОДНЕЕ совместно с жильцами платить за физохрану сообща, чем заключать отдельный договор и платить только за себя - что будет намного дороже, чем всем вместе, неужели это непонятно? Например, на Печерских Липках и жильцы и коммерсанты - все платят за охрану и никто даже не пытался отказаться от этой услуги. Поэтому, если бы ЖЭК добавил в платежку строчку "охрана территории" - это было бы самым оптимальным вариантом решения вопроса для всех. Лишь только после ответа ЖЭКа на наше обращение, будет понятно, поможет ли он нам с организацией охраны дома или Поэтому, как вариант, я и предлагал отразить в письме, что эти услуги должны распространяться не только на жильцов квартир, но и на собственников нежилых помещений, но если Вас, DGW, "це обурило" - тогда нет смысла упоминать об этом в письме на ЖЭК и все - ok Ваша взяла! P.S. Да, кстати, у нас на работе говорят, если выдвигаете контраргументы или решаете спорить, то спорьте по существу, а не для того, лишь бы поговорить, иначе в результате таких действий можно намного и надолго отдалиться от сути рассматриваемого вопроса, те "заболтать его".
