Studio_kiev
13.08.2012 10:33:15
Я думаю, что деньги у большинства в валюте хранятся, но застройщик в октябре собирает у инвесторов гривны при курсе доллара 8,1-8,5, а в ноябре после выборов отпускают гривну и, по некоторым прогнозам, имеем 10-10,5 курс (все это пока предположения) успеет ли ИГБ при таких раскладах все конвертнуть и остаться в профите? Благополучие застройщика в наших интересах. Кроме того, если сольется гривна, то и вторичка может значительно опуститься. И на спросе на первичку это тоже скажется. Имхо.
Studio_kiev
15.08.2012 07:34:44
Нашел на смежном ресурсе:
Риски инвестирования
Застройщик: ООО "СК "Интергалстрой"
год основания: 2003 (риск ниже среднего)
сдано проектов/всего: 33/34 (риск низкий)
судебные процессы, влияющие на кредиторскую задолженность: отсутствуют (риск низкий)
Девелопер: проект реализуется без участия девелоперской компании
Финансовый партнер: проект реализуется без участия финансовых партнеров
Жилой комплекс:
переносы сдачи: отсутствуют (риск низкий)
стадия строительства: на 1-й секции готово 23 этажа из 25, 2-я секция - 18 этажей из 25(риск ниже среднего)
Cхема финансирования: обмен на закладные (риск очень высокий)
Разрешительные документы: Лицензия серии АВ № 359757, выдана ООО "СК "Интеграл-строй" на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры.
w_grin
16.08.2012 16:44:00
На мой взгляд на сегодняшний день любая схема финансирования строительства - это большой риск. По поводу данной схемы финансирования привожу цытату из статьи "СПОСIБ IНВЕСТУВАННЯ ЧЕРЕЗ КУПIВЛЮ-ПРОДАЖ ЗАСТАВНИХ", размещенной на сайте "Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам": "Основний ризик в цiй схемi iнвестування для iнвестора – це недобросовiснiсть забудовника. Як уже зазначалося вище, юридично заставна не надає iнвестору права на отримання об’єкту iнвестування. Адже об’єкт iнвестування закладений в iпотеку лише для забезпечення виконання основного зобов’язання. А основне зобов’язання є грошовим. Отже, якщо Забудовник по завершенню будiвництва передасть Iнвестору не об’єкт iнвестування, а грошову суму, яку Iнвестор сплатив Забудовнику ще на початку будiвництва, юридично Забудовник буде вважатися таким, що виконав своє зобов’язання в повному обсязi. Виходить, що у Забудовника пiсля завершення будiвництва є вибiр: чи вiддати iнвестору грошi, чи об’єкт iнвестування.
Однак, такий ризик є теоретичним. Як показує практика, Забудовники все ж таки намагаються дiяти добросовiсно i передавати iнвесторам бажане житло.."
Хуже когда вкладываеш деньги в строительство, а в итоге не получаеш ни квартиры, ни денег. Хотя у тебя на руках "Договор об участии в Фонде Финансирования строительства" и в нем все так красиво написано. Но оказывается, что есть законы (в Договоре о них ни слова), по которым деньги возвращаются только после повторной реализации объекта. А если стройка заморожена, какой же идиот купит в ней квартиру, от которой ты отказался? Вот и остаешся и без денег, и без жилья.
w_grin
16.08.2012 16:55:40
Но лучше о хорошем. Сегодня была в «Леруа Мерлен» и сделала несколько фоток стройки. Оба крана работали. На нескольких этажах копошились люди, кто клал кирпич, кто обшивал стены, кто щикатурил. В общем, работа кипела. Приятно было наблюдать.
w_grin
16.08.2012 17:03:20
Вид со стороны "Леруа"
w_grin
16.08.2012 17:06:56
Вид с ул. Дегтяренко
dimochka64
18.08.2012 06:38:47
Studio_kiev: Нашел на смежном ресурсе:
Риски инвестирования
Застройщик: ООО "СК "Интергалстрой"
год...
Cхема финансирования: обмен на закладные (риск очень высокий)
************************
то есть можно заплатить за квартиру по сегодняшней цене, а через год получить не квартиру, а взад свои деньги в гривне()?
greenmango
22.08.2012 12:43:58
Здравствуйте!
Есть ли на форуме строители, что скажите по качеству строительных материалов?
Кто знает официальный старт продаж?
Будет ли детский садик в комплексе?
greenmango
22.08.2012 12:44:41
Фото стройки
greenmango
22.08.2012 12:45:24
Что за строй материал?
