Evgeniy_K
29.12.2008 09:25:08
Добрый день, господа. У нас такая ситуация:
соседи снизу постоянно жалуются что мы их топим (по их словам мокрый потолок в ванной и лохмотьями висит побелка). НО у нас по стояку все сухо и пол в том месте где стояк уходит в пол и к соседям тоже сухой.
Подробности:
1. Дом панельный.
2. Стояк холодной воды.
3. Течь у нас отсутствует (после шарового крана в квартиру от стояка).
4. На стояке собирается конденсат (примерно как на плитке когда принимаешь ванную, но он не стекает).
Теперь собственно сами вопросы:
1. Где начинается моя сфера ответственности по сантехнике? После запорного крана от стояка или сам стояк через квартиру тоже на нашей ответственности?
2. Как бороться с ЖЕКом? Сегодня приходила мастер ЖЕКа и мило так предложила разбить короб из плитки, которым огорожен стояк холодной воды чтобы они могли убедиться что у нас все в порядке (есть ревизионное отверстие через которое можно перекрыть воду и снять показания счетчиков. Через это же отверстие видно пол и можно проконтроллировать что стояк внизу не течет. Также можно вставить внутрь зеркало с фонариком и видно стояк до потолка. Обязаны ли мы разбирать этот короб? Мастер ЖЕКа обещала через консьежку нам передать припис чтобы мы разломали этот короб.
3. Появилась идея сделать гидроизоляцию пола со стояком чтоб на 100% быть уверенными что мы не виноваты в ее мокром потолке (летом предложили ей сделать ремонт потолка в ванной, она отказалась, видно денег хочет, общается с нами теперь только через ЖЕК. Чем лучше сделать такую гидроизоляцию? Могу вымести этот участок пола и чем-то залить или обмазать.
4. Как избавится от конденсата на стояке холодной воды? Как-то не хочется платить за то в чем не виноват, но могут написать что это из-за мокрого стояка.
5. И вобще, как в такой ситуации доказать что ты не верблюд. Я не против заплатить или устранить за свой счет последствия того в чем виноват сам, но не хочу платить за чужие проблемы в которых я не виноват или просто за чужое "хочу денег".
itu
29.12.2008 13:51:26
У меня труба горячей воды скорродировала как раз в панели перекрытия. Тоже долго соседи снизу ругались. У меня все было сухо. ЖЭК добил перекрытие, меняли трубу. Так что короб ломать все равно придется. Трубу иначе не поменять...
Evgeniy_K
29.12.2008 16:06:12
А вода сильно текла в Вашем случае? Как это проявлялось у соседей?
А кстати, течь стояка это проблема жильца или ЖЕКа?
itu
30.12.2008 08:03:56
Я к сосядям не спускался. Они ходили смотреть ко мне. Продолжалось это наверное пару месяцев, сейчас уже не помню, так как это было лет 5-7 назад. ЖЭК менял трубу за свой счет. Но, как я понимаю, кафель вокруг трубы - это уже ваша проблема. У меня дом 1973 года. Труба прожила 30 лет.
Evgeniy_K
31.12.2008 10:41:16
У нас дому лет 5 и это обидно. Ну одно дело ломать кафель чтоб устранить течь, а совсем другое убедиться что ничего не течет хотя это видно через ревизионное отверстие, толькконденсат на трубе холодной воды. Дак у нас такой конденсат и на бачке унитаза есть.
Олег
01.01.2009 18:42:12
itu: Я к сосядям не спускался. Они ходили смотреть ко мне. Продолжалось это наверное пару...
Ремонт в таком доме (30 лет) начинается с полной замены коммуникаций, а только потом укладывается кафель.
Kirarit
04.01.2009 08:54:08
заливали 7 лет так, что по стенам текло струями и брызгало на людей, стоящих в ванне. сантехники (по словам заливавших) ничего не находили - все исправно, нигде не течет. короче, оказалось, что это прохудившаяся (или отсутсвовавшая с самого начала) гидроизоляция между плитками на стене. т. е. все, что лилось из душа на стену лилось прямо струями между стеной и плитками на нижние этажи, и в квартиру и на лестничную клетку (стена между квартирой и лестницей прогнила просто на сквозь и крошится((( )
кстати как сказали мастера, которые причину таки обнаружили, такое (правда, в ГОРАЗДО меньших масштабах) бывает достаточно часто там, где плитку в ванной ложили в перестроечные времена.
выход - замена плитки или хотя бы очень качественная гидроизоляция ВСЕХ швов.
Kirarit
04.01.2009 09:00:57
Кстати, если проблема таки в треснувшей трубе - то разбивать короб действительно придется. Такое может быть даже в молодом доме, если рядом идут другие стройки.
Вот только: долбить могут как пол с Вашей стороны, так и потолок со стороны соседей. Если это по инициативе соседей и за счет ЖЭКа - пусть долбят с их стороны и смотрят на трубы. Вы же со своей стороны с фонариком показываете сухой пол?
ЗЫ. с ЖЭКом лучше общаться письменно.
Evgeniy_K
04.01.2009 17:20:59
Да в том-то и дело что я им авсе показываю (через ревизионное отверстие для счетчиков хорошо виден пол). НО! Всеравно хочу этот самый пол залить щедро гидроизоляцией, сделать теплоизоляцию трубы холодной воды (всетаки огромное подозрение на то, что это конденсат на трубе собирается) и впредь представителя ЖЕКа пускать только при условии составления акта осмотра...
Олег
05.01.2009 21:44:39
О какой гидроизоляции труб может идти речь? - Стояки газоснабжения, отопления и водоснабжения, при проходе через панели перекрытия или сквозь стену - обязаны быть установлены сквозь проходные муфты (отрезки обсадных труб диаметром чуть больше стояков, обычно 1" (для газа 3/4"). Стояки (трубы) в этих муфтах должны свободно перемещаться!
Глухая установка (замоноличивание) стояков в перекрытии НЕ ДОПУСКАЕТСЯ!
А Термафлекс (теплоизоляцию) на стояк ХВ таки оденьте - конденсата впредь не будет.
