БезПосредников
06.02.2006 13:08:00
Еще в сентябре 2005 я не мыслил себе покупкипродажи квартиры без посредников. Но несколько месяцев назад я начал читать этот форум -и, можете мне поверить, полученных знаний вполне хватило, чтобы самому продать в январе 2006 свою квартиру. В знак благодарности форумчанам хочу поделиться своим опытом продажи. Вот алгортм успеха:
1. Определиться примерно с ценой своей квартиры (источники - Авизо, Мир квартир, Интернет - этот форум, ДОМИК, БИГМИР и др.).
2. Собрать все обязательные документы:
2.1. Договор куплипродажи или Свидетельство о собственности;
2.2. Получить справку БТИ в обмен на копии документов п.2.1 и копии паспорта (нужно показать оригиналы; может понадобиться справка ЖЭКа о балансовой стоимости квартирыдома - лучше иметь сразу; очередь идет очень быстро, за 2 часа сдадите, через пару дней прийдет техник, через неделю за 1 час в очереди получите срочную справку - она обойдется в 77грн);
2.3. Паспорта владельца и его супруга и их свидетельство о браке.
3. Собрать необязательные документы:
3.1. Справку ЖЭКа об отсутствии задолженности;
3.2. Справку Киевэнерго об отсутствии задолженности;
3.3. Форму №3 их ЖЭКа о прописанных (лучше выписать перед этим всех или хотя бы семьи с несовершеннолетними);
Наличие документов п.3 уже вызовет к Вам доверие покупателя.
4. Купить новую мобильную карточку и телефон (по нему будут звонить только покупатели).
5. Регулярно давать обычную платную рекламу в Авизо, Мир квартир, на все мыслимые сайты Интернета (сразу развею миф брокеров о "бешенных расходах на рекламу" - Авизо 30грн за 4 номера, Мир квартир 5грн за объяву, Интернет бесплатно - за несколько месяцев продажи на рекламу я потратил аж 200грн; начните текст с названия улицы и вставьте там слова "хозяин", "своя" и т. п.; не ограничивайтесь Авизо - я видел покупателей, которые ее принципиально не читают).
6. Оформлять Предварительный договор о задатке у нотариуса.
7. Оформлять сделку в банке (для моей это был кредитующий моего покупателя банк; если без кредита, то выберите нормальный банк и через его нотариуса там же и оформляйте, а деньги оставляйте на счету или в ячейке).
Моя квартира была беспроблемной - всего 1 давняя перепродажа, без опекунского, без разводов, без смертей, без наследства, без залога, без встречной покупки и т. п.. Что Вам мешает такую найти - их достаточно! С "мутными" (квартирами, хозяевами, документами и т. п.) не связывайтесь. Никому не отдавайте оригиналы документов, не заключайте "эксклюзивов" - это первый шаг к последующему шантажу Вас всякими "благовестами". Все мои слова Вам могут подтвердить нотариусы и банковские юристы - только они знают все про документы, а не дилетанты-брокеры (мало того, что они ни за что не отвечают, так они ни в чем как следует не разбираются!). Ищите с покупателем компромис по цене. Смиритесь с тем, что брокеры будут параллельно выставлять Вашу квартиру, выдавая себя за "Вашего" брокера. И последнее - при оформлении своей сделки в банке видел другого продавца, который из-за разницы написания отчества в договоре купли-продажи и новом паспорте получал справку Института мовознавства (кажись, было "Вячеславович" и "В`ячеславович").
Вот и все. А покупал я себе квартиру на первичке. Успехов!
Успехов Вам.
Slade
06.02.2006 15:02:00
Ну и что?
Gren
06.02.2006 15:19:00
Да ничего особенного, просто человек поделился опытом, как сохранить заработанные своим трудом немалые деньги, приложив определенные усилия. Данный пример может быть использован некоторыми людьми, которые бубут ему благодарны.
оля
06.02.2006 16:54:00
Молодые люди!
Кому-то удобно сделать это всё самому... а кому-то заплатить деньги посреднику. Я например, ценю своё время, и готова платить посреднику 5 процентов, лишь бы избавить себя от головняка. Вот так вот....
Werty
06.02.2006 17:13:00
"Избавить себя от головняка"? А просмотреть 10 квартир, которые Вам не подходят просто брокер привёл "авось купите", а когда Вы говорите "чего ты показал, я на этот просмотр час угробил, по телефону не мог у хозяина узнать угловая или нет", то можете услышать "ничего, подберём лучщше".
Э-хе-хе-х
Елена1
07.02.2006 09:58:00
"А просмотреть 10 квартир, которые Вам не подходят..."
Странно, а как же Вы хотели? Через посредника или нет, все равно же нужно самому ходить и смотреть. Так по-любому лучше, чтоб тебе находили, приводили, а ты выбирал... Самому искать - можно на такое наткнуться ! Например, через пару лет, не дай бог, может кто-то из тюрьмы к вам в квартирку заявиться... Вот чтобы такое избежать и нужен брокер, который отвечает за сделку и все проверяет.
Жора
07.02.2006 10:02:00
******может кто-то из тюрьмы к вам в квартирку заявиться... Вот чтобы такое избежать и нужен брокер, который отвечает за сделку и все проверяет. *******
Я просто плакалъ и был пацтулом:)))))
Аффтар жжет - пеши исчо:)))))
З. Ы. У брокеров, которые этот форум не читали, видно совсем плохие деньки наступили:))))
Жора
07.02.2006 10:12:00
оля: Молодые люди!
Кому-то удобно сделать это всё самому... а кому-то заплатить деньги...
Оленька, деловая Вы наша, ну зачем же так нагло врать? Вы жжете нипадецки:)))
Именно, когда чилавек ценит свое время - он не будет связывацца с брокером:))) Лучше поговорить с хозяином квартиры и выяснить для себя - подходит Вам эта квартира или нет - он Вам больше правды скажет, чем бегать на просмотры (на 90% левые) с брокером - больше времени потеряете:)))
З. Ы. Из личного опыта, когда собирался покупать себе дом ( а это не на метро прокатицца и потратить 1 час времени впустую), а на мафынке, да с бензинчиком, и километров 10-30 от города в один конец..... когда брокеру задаешь канкртеный вопрос "какой подъезд к дому, сколько идти от ворот до асфальта" - получаешь ответ "асфальт прямо возле ворот" - приезжаешь на место, а там метров 200 по грунтовке до ворот... тут не только свое время и деньги тратишь впустую, а еще и свои нервы и работаешь на перспективу быть осужденным "за зверское убийство брокера с отягчающими обстоятельствами":)))
Леня
07.02.2006 10:25:00
Елена1: "А просмотреть 10 квартир, которые Вам не подходят..."
Странно, а как же Вы хотели?...
Лена, покажите мне хотя бы одного брокера, который хоть как-то за что-то отвечал!!! А насчет зэков - просто обратиться в отдел приватизации или к предыдущему нотариусу, который оформлял предыдущую сделку, и все узнать. Не подавитесь ли вы тако суммой за все эти услуги. Прошу прощения, если грубо.
Администратор
07.02.2006 10:48:00
Леня-Жора!
Однако, Правила нарушаете, пишете под разными Никами, людей пытаетесь обидеть...
К чему бы это???????????????????????
И вообще, зачем так издеваться над русским языком - прикола ради?
