Jarik
31.05.2006 12:51:00
1. Даже самому проверить отсутствие запрета на отчуждение у знакомого нотариуса гораздо проще чем искать свидетельство о смерти.
2. Нет никаких гарантий, что даже по обычной квартире на момент сделки не обнаружится наличие запрета на отчуждение. В моей практике был случай, когда такой запрет появился за 10 минут перед самой сделкой. В такой ситуации все преварительные проверки теряют всякий смысл.
marinak
31.05.2006 14:06:00
Для этого как минимум нужен знакомый нотариус, не у всех покупателей -не юристов он есть :)
Да и чуть дороже обойдется, чем свид-во о смерти попросить.
Оно ведь в любом случае должно быть у продавца, ведь запрет он после смерти отчуждателя снимал?
Хотя, согласна, что проверка через нотариуса более полная на предмет наличия/отсутствия запретов
Jarik
31.05.2006 14:48:00
Зачем продавцу хранить свидетельство о смерти? Да и вообще, см. п.2
marinak
31.05.2006 15:26:00
Мы рассуждаем ни о чем, ИМХО...
п.2 (проверка кв. непосредственно перед сделкой) проводится нотариусом в любом случае, но зачем покупателю тратить время (не смотреть др. варианты, договариваться о кредите и т. д.) на кв., которая изначально не сможет быть отчуждена еще N лет? (продавцы тоже разные бывают, наверняка некоторые дог-р дарения от дог-ра пожизнен. содержания или от завещания не отличат. Вы уверены, что все продавцы знают о том, что при удостоверении дог-ра пожизнен. содержания нотариусом на кв. накладывается запрет отчуждения? И что после смерти владельца его нужно отдельно снимать? Я в этом совсем не уверена...)?
А зачем хранить свид-во о смерти... А зачем хранить свид-ва о рождении, браке, разводе и т. д.? Это документ, подтверждающий юр. факт, с которым связывается возникновение у определенного круга лиц некоторых прав.
Зачем его выбрасывать? :)
Jarik
01.06.2006 05:44:00
Это ж чужое свидетельство о смерти!
marinak
01.06.2006 06:28:00
Подтверждающее наличие оснований распоряжаться СВОЕЙ кв. :)
Свид-ва о рождении детей, смерти родных - тоже "чужие", не правда ли?
"Свое" свид-во о смерти у человека не получится хранить по определению... :)))))
Предлагаю прекратить оффтоп.
Вообще-то изначально (предлагая автору темы поинтересоваться умер ли отчуждатель кв.) я всего лишь имела ввиду, что такой простой вопрос продавцу поможет избежать ситуации, когда человек выставляет на продажу кв., не зная, что право ее отчуждать у него еще не наступило.
И никоим образом не имела ввиду, что один этот вопрос заменяет весь комплекс действий, необходимых для успешной покупки.
