Задаток + услуги

30.10.2001 06:26:00

Я тут столкнулся с проблемой при покупке квартиры. Посмотрели мы с женой квартиру, поехали в агенство(агенство кстати самое крутое в городе) вместе с хозяевами оформлять задаток. В агенстве нам дали бумажку(расписку) в которой оговаривается сумма задатка и в ней же услуги агенства. Это вообще нормально если агенство сразуже берет за услуги при еще несостоявщейся купле-продаже. И еще в расписке сказано, что агенство деньги не вернет если сделка не состоится. Доверять ли этому агенству или нет? (Кстати задаток я так и не оформил)

30.10.2001 07:00:00

Ув. Bhor. Что-то я узнаю руку "Благовеста"? Напишите, если я не прав. Агентства - структуры коммерческие, и поэтому система работы и рассчетов - это их личное дело. Другой вопрос, что как правило так не делают. Ну это уже Ваше дело, что важней - купить эту квартиру или не согласиться с их системой работы. Так что думайте и пишите о новостях.

30.10.2001 09:43:00

Работал в этом агенстве 1 год, если сделка по какой-либо причине не состоится(например какие-то проблемы при проверке квартиры) деньги Вам не вернут. Сомневаюсь, что Вам удасться убедить их изменить свои правила, поэтому можно посоветовать только одно: собрать максимальное количество информации до задатка, что-бы не было неприятных сюрпризов.

21.02.2002 20:47:00

Расскажите,кто знает,в каком размере дается задаток,на каком этапе покупки?

22.02.2002 06:36:00

Кстати, Эдуард, вопрос к Вам как к самому спецу по недвижимости на этом форуме. Если даю задаток и подписывал расписку о том, что при отказе от сделки мне деньги не возвращаются, то какой правовой статус такой расписки? Ее кто-то нотариально заверяет? Спасибо.

22.02.2002 08:35:00

Отвечаю по очереди. Марина, сумма задатка определяется по договоренности сторон и, как правило, составляет 5% от цены квартиры (хотя это отнюдь не обязательно). Дается задаток в момент подписания Соглашения о задатке когда определены все основные условия будущей сделки. Справки, необходимые для регистрации сделки. собираются после этого. Но еще раз повторюсь - все это определяется договоренностью сторон, учавствующих в сделке. Вика, судьба задатка определяется ст.195 действующего Гражданского кодекса. А там сказано, что если сделка не состоится на оговоренных условиях в оговоренный срок по Вашей вине, то задаток остается у Продавца, а если по его вине - то Продавец возвращает Вам двойную сумму задатка. Расписка (а точнее Соглашение о задатке) нотариальной регистрации не требует и имеет полную юридическую силу при условии подписания его обеими сторонами. Успехов

21.12.2002 13:40:00

при подписании расписки имею ли я право получить копию расписки или она существует в одном экземпляре? Спасибо

21.12.2002 16:05:00

Питання до Едуарда - чи в Україні вже існує цивілізований шлях передачі грошей при купівлі житла, чи ще й досі "з кишені до кишені"? І ще: на скільки - у відсотковому вимірі - у Києві щорічно зростає вартість нерухомости? Наперед вдячний.

23.12.2002 08:02:00

Опять по очереди. Алекс, если мы говорим о Соглашении о задатке, то Вы просто обязаны требовать его экземпляр на руки. В конце концов, Вы должны иметь перед собой список своих обязательств и прав. У меня в агентстве подобное Соглашение заключается в трех экземплярах - Покупателю, Продавцу и нам. Ув. коллега. Такой способ существует давным-давно. Периодически мы заключаем Договора с отлагательным условием, после чего Покупатель перечисляет деньги Продавцу, ставится вторая подпись, Договор вступает в силу - и ура. Другой вопрос, что в связи с тотальным желанием иметь на руках наличные доллары клиенты предпочитают рассчет наличными. А желание клиента - сами понимаете. Тут, наверное, речь должна идти не о форме рассчета (рассчет наличными, в конце концов, абсолютно законен), а о соттветствии реальной цены сумме, указываемой в Договоре купли-продажи. Это да, на налогах народ экономит. Опять же, мы рекомендуем указывать реальную стоимость, но навязать своего мнения не можем. Что касается роста цен. Он неравномерен не только по годам, но и по категориям недвижимости. И если самое дешевое жилье подорожало за последних два года на 50-100%, то дорогое в центре на 20-30%. Рекомендую посмостреть статистику, на этом сайте есть ссылки. С ув.

24.12.2002 09:26:00

Эдуард: Опять по очереди. Алекс, если мы говорим о Соглашении о задатке, то Вы просто обязаны...
Если можно, уточните пожалуйста о "договоре с отлагательным условием". О чем этот договор?Если о купле-продаже, то каким образом Вы можете его заключать, если таковой подлежит нотариальному заверению?