крик души

15.03.2002 12:40:00

Уважаемый Эдуард! Новую тему начала исключительно с целью понять, что все-таки на самом деле происходит. И интересно мнение всех посетителей сайта. Я тут очень давно и очень давно покупаю квартиру. Всех замучила вопросами. Себя, кстати, тоже. Очень уважаю Вас, хорошо работаете, с пользой. Извините за лирическое отступление.Так вот.Ищу квартиру.Хочу купить в кредит. Собираю денежку. Изучаю, так сказать, рынок.Вчера открываю базу агентства"СІТ" смотрю, аж 14 вариантов(двушка ,до 12 тыс.) Звоню... Я :" Меня интерересует такая-то квартира...." ОНИ: " А где вы читаете информацию" Я: "Ваш сайт" ОНИ: "Скажите код строки" Я говорю код строки ОНИ: "Это двушка??" Я: "Двушка...цена 11500" ОНИ:"Да вы что, таких цен вообще нету!!!!!!!" Я:" Девушка, так ведь информация новая...только сегодня появилась...." Они : "Ну....." далее непонятные разговоры друг с другом....... Я: "Вы мне объясните, где вы информацию берете??? если ее вчера еще не было , а сегодня есть....."(причем, в примечании стоит продажа с 1.05, с 1.04) ОНИ: "Это старая информацмя, и вообще я не знаю, кто и откуда вносит в этот сайт информацию....будете за 14 тыс.смотреть?..." Я:"Спасибо , до свидания" Вот такой диалог. Я не против, что маклер неопытная девочка, я даже не против того, что она чего-то не знает. НО, ГОСПОДА!!!!! я прихожу каждый божий день сюда, читаю, выбираю......оказывается, что это все, мягко говоря, туфта???!!!!!!!!Безусловно, я знаю, что ищут не так...по знакомым, по маклерам своим. Я если этого нет..Где брать информацию.Я понимаю, что а "Авизо" попадают объявления непервой свежести...ладно, не читаю я "Авизо". Думаю, ну может тут чего новенькое мелькает..... Кстати, в агентствах трех уже стою....и вы думаете, кто мне позвонил???? Ничуть не бывало....Объявления на столбах повесила, звонят маклеры....из этих самых агентств....."Вы ищите квартиру???? Дайте координаты" Смех!!!!!!! Вот такая история. P.S.Уважаемый Эдуард!! мое уважение к Вам не стало меньше, но расскажите мне что делать?????

15.03.2002 15:39:00

Ув. Наталия! Очень грустно, что мои агенты не смогли Вам помочь. Попытаюсь в двух словах прокомментировать эту ситуацию. Квартиры, которые предлагают агентства, можно разделить на две категории: эксклюзивные и остальные. С эксклюзивными теоретически все понятно - информация о этих квартирах в агентстве полная, их рекламируют в том числе и в Авизо, причем не бесплатными объявлениями и т.д. Но многие хозяева бояться или не хотят заключать договора на эксклюзивное обслуживание, думая что предложив квартиру большему количеству агентств они продадут ее или быстрее, или дороже (а может и то, и другое). И вот такой информации в базах (в том числе и у меня) процентов 90-95. Причем оперативно отслеживать изменение такой информации проблематично - попробуйте раз в неделю (а информация на сайте обновляется именно так) обзвонтиь 8000-10000 квартир из базы. Это просто невозможно. Поэтому мы делаем выборку по дате (поступления за последних 2-4 недели) и размещаем их на сайте. И то, что часть этих квартир оказывается проданной факт. Естественно, чем дешевле заказ (а Ваш, к сожалению, именно такой), тем больше вероятность того, что квартиры будут проданы. Я не оправдываюсь, а просто рассказываю ситуацию, которая характерна для большинства агентств. Оставив заявку, Вы имеете шанс получить такую квартиру, если она у нас появится. Но такие квартиры появляются реже, чем хотелось бы и мне , и Вам. Я сейчас предпринимаю определенные действия, чтобы решить данную проблему аппаратными методами (пишется программа автоматического поиска квартир под конкретного покупателя с ежедневным обновлением). Так что если Ваша заявка у нас есть, то мы ее в нашу программу внесем и постараемся помочь. А пока - увы и ах, ждите объекта. купить двушку за 12 на сегодняшний день действительно маловероятно. С уважением

15.03.2002 15:57:00

Спасибо, уважаемый Эдуард!! Но все же я не получила ответ на свой вопрос. Маклер, простите, работает на кого???? Ему что не нужны мои деньги???? Я в базу хожу каждый день...Выборка говорите, проданы уже??? а что означает с 1.05????или это просто коды чего-то???? Да я же не против. Два года назад, когда я пыталась найти что-то, маклеры за меня боролись...сейчас насильно навязываюсь.......Ладно. Это все лирика. Я знаю, что ситуация изменилась, все это я знаю......Получается, что выхода просто нет....

15.03.2002 19:58:00

Сидит фрося на телефоне в агентстве и таки-же фрось спрашивает: "А есть у нас в базе квартиры за 11 тыщ"? А такая-же тупая маня листает свежую сводку с жилищных фронтов и молвит: "Ты че свихнулась? Пойдем кофеек бахнем под сигаретку на улицу. Гляди погода какая"! фрося штой-то бурчит в трубку ("Это старая информацмя, и вообще я не знаю, кто и откуда вносит в этот сайт информацию....будете за 14 тыс.смотреть?..."). К сожалению, Наталия, это реалии сегодняшнего дня рынка (рынка ли?) недвижимости... Тупые секретарши с з/п 250 грн, безголовые маклерши с заученными назубок 5-10 статьями Гражданского кодекса и хозяин агентства, для которого недвижимость -приложение к основному бизнесу, -затрат-то минимум. А лохов -хоть отбавляй. Резюме: на волне так называемого "ажиотажного спроса" (которого нет) можно было хорошо самим заработать. Была -бы голова, время и знание законодательства (чуть не забыл -электронной почты и интернета; вышеперечисленной публике это вряд-ли удастся когда-либо освоить). Надейтесь только на себя и все будет хорошо. Удачи!

18.03.2002 10:09:00

Супер....это все я уже знала.....немного остыла, эмоции задавила. И вот что подумала, неужеле и правда, все так плохо????? Про агентста у меня уже давно не очень великодушное мнение.Хотя это уже совсем другая история.

18.03.2002 18:08:00

Ув. Наталья! Рад, что можем обменяться не эмоциями, а мнениями (хотя и первое не безинтересно). Я чуть-чуть не понял, на какой вопрос Вы не получили ответа: почему нет двушек за 11500 или почему с таким заказом за Вас не борются маклера? Постараюсь ответить. Одновременно маклер может работать с пятью-шестью клиентами (подчеркну - работать, а не иметь клиентов в виду). Так как за пару предыдущих не самых благоприятных лет многие "фроси" (спасисбо Добавить) из недвижимости ушли, то при вдруг случившемся ажиотаже маклер имеет возможность выбрать для себя самых интересных клиентов. А к остальным возвращаются только по мере появления соответствующего объекта. Вот так и живем. А с 1.05 обозначает, что хозяева отложили продажу до 1.05 и будут ли условия теми же - не известно. Так что не обессудте за невнимание, мы фирма коммерческая и при наличии выбора работаем с теми клиентами, которые нам экономически интереснее. Мы не правы? Буду ждать комментариев. С уважением, Эдуард

18.03.2002 20:04:00

Правы, правы... До тех пор, пока нормальное агентство не появится. И с кем же Вы будете тогда работать, уважаемый?

19.03.2002 08:40:00

Видимо Эдуард не совсем внимательно прочел сообщение Натальи раз не понял вопрос. Вопрос очень прост - зачем давать в своих базах информацию о квартирах, которых, либо уже нет, либо, как я поняла из объяснений уважаемого Эдуарда, еще нет в продаже? Это, что, такой способ завлекания клиентов? Но судя по ответу, который полула Наталья - клиенты Вам не нужны. У меня был аналогичный случай - куила свежий выпуск газеты "Янус - нерухомисть", выбрала для себя несколько варианотов, звоню - а мне отвечают, что "эти квартиры уже полгода как проданы", - а зачем, в таком случае, давать объявление о продаже "мертвых душ" в свежем выпуске газеты? Эдуард, Вы работаете в этом, так назывемом бизнесе, если можете, объясните почему так происходит?

19.03.2002 10:23:00

Ув. Света. Об этом я говорил в своем первом ответе. Выход рекламы, печатных изданий или обновление баз в и-нете происходит чаще, чем прозванивается и чистится основная база данных (иначе не получается чисто физически). При этом всегда есть определенный процент укстаревшей информации. И если Вас интересует объект, который стоит дешево, то вероятность нарваться на такую информацию увеличивается. Я лично считаю это вполне допустимой погрешностью, потому что базы данных существуют не только для поиска конкретных вариантов, но и для составления общей картины на рынке, получения статистической информации и т.д. Так что если Вас это раздражает, то кому-то очень даже может пригодиться. Ув. Добавить. Даже если вы еже увеличите количество своего сарказма Вы не убедите меня, что я должен в ущерб своим интересам и выгоде заставлять своих сотрудников заниматься клиентами, которые мне экономически не выгодны, в ущерб другим. Или Вы считаете (только не кривите душой), что бизнес делается "для удовлетворения потребностей населения....", а не для зарабатывания денег и удовлетворения собственных потребностей? Так о чем тогда разговор. Всегда рад подискутировать и ответить С уважением.

19.03.2002 10:52:00

ок, я поняла....Значит, удовлетворение потребностей населения, то бишь , меня, не входит в планы солидных бизнесменов, и, в частности, агентств недвижимости. Может быть. Но ведь вполне возможно жопустить, что через лет этак 5, когда я захочу купить шикарные апартаменты за большие деньги и у меня будут такие возможности, то вряд ли смогу прийти к людям, которым важно только состояние моего кошелька. Не подумайте, что, кроме как скрипеть тут и ныть , мне нечего больше делать. У меня тоже есть бизнес....и поверьте мне, деньги--это не самое главное. Это во-первых. А во-вторых, давайте посмотрим правде в глаза. Вы, Эдуард, считаете объективными те цены, которые есть сейчас на рынке. Я знаю, я читала Вашу статью, где вы говорили, что пока будут покупать за такую цену, будут и продавать. Но ведь иногда доходит до абсурда. В прошлом году, неплохая квартирка, правда, хрущоба, стоила 9-9.5....Сегодня хозяйка, в жизни не ведавая, что бывают такие суммы денег, мне говорит "не меньше 14....." или вот еще....убитая квартира, с душем на кухне(и кто мог додуматься до такого проекта) , красная цена которой, ну максимум 9 000.....знаете сколько за нее просят????? 15.......и не меньше. Вот и напрашиваеться еще один вопрос. А не кажется ли Вам, уважаемый, Эдуард, что все это искусственно созданный ажиотаж. И маклеры, главные его разжигатели. Ведь, мне не просто отвечают "Простите, но такого варианта нет...." , а очень долго охают и ахают"Да что вы, таких цен нету....вы ничего не купите...." Ладно я, я реагирую спокойно. Но ведь многие наоборот. И вот вам, пожалуйста. Цены взлетели и все радуются.....Ну кто-то и не очень. Но ведь, простите я лично ну совершенно не вижу объективных причин.