ЖК "Суворов-I", Ирпень, ул. Суворова, 1 (Гарант-Житло)

22.06.2012 14:56:21

Ну и пожалуй самый важный момент. Предположим у вас в договоре прописана суперфиция. А кого с кем. Физ. лица с вами, физ. лица с ГЖ. Судя по договору ГЖ заключила такой договор с физ. лицом (ну или наоборот). Но суть не в этом. Вы сам договор суперфиции видели. О чём там речь, на каких основаниях, какая плата, каковы последствия разрыва договора?

22.06.2012 14:59:03

ЖК Суворов, 2-я очередь. Два с чем то месяца назад.

22.06.2012 14:59:20

Документы просто не дадут на дом если земля не будет нашей в той или иной степени.... думаю все будет прописано в основном договоре...

22.06.2012 15:04:25

YURASHIK, с чёго вы взяли что документы не дадут. Какая разница для тех кто выдаёт документы чья земля. Квартира ваша, а земля дяди Феди.

Вот и пугает пару моментов. 1-й не заломит ли он цены за землю до космических пределов, 2-й не стрелнет ли ему в голову разорвать договор суперфиции (по какой то причине, которую придумает суд), ну или например скажет не парковать машины или не ходить по тротуарам т. к. ему это не нравится.

22.06.2012 15:05:50

Статья 377. Право на земельный участок при приобретении жилого дома, здания или сооружения, которые размещенные на нем

1. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предварительного землевладельца (землепользователя).

2. Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, предусматривает приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов).

22.06.2012 15:07:08

Просто есть один нехороший пример комплекс Чайка. Когда люди не могут установить кондиционер, не могут подъехать на машине к собственному дому. Приходят какие то непонятные расчётки с баснословными суммами. А в остальном там всё классно. Красиво, убрано, дома опрятные, качество на высоте.

22.06.2012 15:07:44

YURASHIK

Ну Вы же сами пишете кроме многоквартирных. а у нас - многоквартирные дома.

22.06.2012 15:09:26

YURASHIK, читайте внимательно КРОМЕ МНОГОКВАРТИРНОГО. А теперь откройте свой договор!!! Тем более что вы 90% вероятность всё таки приобретаете квартиру.

22.06.2012 15:13:44

Спробую трiшки внести ясностi до ситуацiї. Посилання на договори суперфiцiю теж є у нас в попередньому договорi. Питання тiльки в тому, чи зареєстроване право суперфiцiю у земельному кадастрi (ст.4 Закону про державну реєстрацiю речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Право користування чужою земельною дiлянкою регулюється ст. 413-417 глави 34 Цивiльного Кодексу України. На мою думку, якщо суперфiцiй дiйсно оформлено зг. законодавства, та в подальшому буде дотримано всiх норм та положень законодавства, то страшного у ньому нiчого немає.

22.06.2012 15:22:16

dragon-fly, вы правда так думаете?

И вас не смущают мягко говоря неудобства описные выше.

А еще вас не смущает какие условия прописаны в договоре суперфиции, который никто из нас в глаза не видел?

Я допускаю, что данный договор никто из нас не видел по причине того, что никто особо то им и не интересовался. А вот то, что менеджеры не могут внятно объяснить технологию с землёй под домом мягко говоря настораживает.

Поймите, вопрос не стоит так, что законна ли стройка. Стройка законна и я в этом уверен. Более того земля действительно принадлежит некому физ.лицу. Но вопрос то не в этом...Вопрос в том, а что потом...