YURASHIK
22.06.2012 14:23:48
Когда мы покупали квартиру, нам сказали что когда будем заключать основной договор, земля перейдет осбб или жеку, хотя мы будем ее владельцами вроде так, вот поэтому мы и должны заключать договор с жеком или осбб что и написано в предварительном договоре...
oleora
22.06.2012 14:28:52
YURASHIK, а на каком основании земля отойдёт ЖЕКу или ОСББ? ОСББ будет уговаривать частное лицо отдать или продать землю?
Я понимаю вы руководствуетесь всё той же ст.42 Земельного кодекса, НО там сказано земля государственной или коммунальной собственности, а это к нам не подходит. Частник ни кому ничего не должен!
YURASHIK
22.06.2012 14:37:45
думаю все будет прописано в основном договоре....
oleora
22.06.2012 14:43:19
SanyOK111, Вы правы. Я и сам до конца не понимаю. Вроде бы мы покупаем квартиру, а вроде и часть дома. Тоже до конца неясно. Хотя в нашу сторону играет тот факт, что дом по документам проходит как многоквартирный следовательно и покупать мы должны квартиры. (но это всё наши догадки).
Вопрос второй. Хотите посмеяться, у меня в договоре нет ни слова про суперфицию. Загадка.
Хорошо давайте рассмотрим ваш договор т. е. суперфицию. суперфиция - это предоставление собственником в пользование земельного участка иному лицу для строительства сооружений и строений. Суперфиций имеет схожие черты с институтом аренды, однако арендой не является.
А теперь рассуждаем логически собственником земельного участка является частное лицо. Оно предоставляет в пользование участок под застройку в нашем случаи ГЖ. Хорошо, но тогда и дом принадлежит ГЖ. А в договоре чётко прописано, что продавец физ. лицо. По меньшей мере это странно.
Второй вариант, если представить, что договор суперфиции между частником и нами (покупателями квартир). Как покупатели квартир могут построить дом в 8, 9 -этажей. Как это потом узаконить.
По-поводу земельного кодекса, там действительно не написано чей это участок, но это в принципе и не к чему.
Ну начнём с того, что передавать участок Иванов Петрову вообще не обязан. О чём я и толкую. Т. е. дом будет принадлежать Петрову (ну или нам после получения документов на квартиры), а земля всё равно останеться во владении некого Иванова, который...
SanyOK111
22.06.2012 14:43:24
ПРАВО КОРИСТУВАННЯ ЧУЖОЮ ЗЕМЕЛЬНОЮ
ДIЛЯНКОЮ ДЛЯ ЗАБУДОВИ
Стаття 413. Пiдстави виникнення права користування чужою
земельною дiлянкою для забудови
1. Власник земельної дiлянки має право надати її в
користування iншiй особi для будiвництва промислових, побутових,
соцiально-культурних, житлових та iнших споруд i будiвель
(суперфiцiй). Таке право виникає на пiдставi договору або
заповiту.
2. Право користування земельною дiлянкою, наданою для
забудови, може вiдчужуватися або передаватися землекористувачем у
порядку спадкування, крiм випадкiв, передбачених частиною третьою
цiєї статтi.
3. Право користування земельною дiлянкою державної або
комунальної власностi для забудови не може бути вiдчужено її
землекористувачем iншим особам (крiм випадкiв переходу права
власностi на будiвлi та споруди, що розмiщенi на такiй земельнiй
дiлянцi), внесено до статутного фонду, передано у заставу.
4. Право користування чужою земельною дiлянкою для забудови
може бути встановлено на визначений або на невизначений строк,
крiм випадкiв, передбачених частиною п`ятою цiєї статтi.
5. Строк користування земельною дiлянкою державної чи
комунальної власностi для забудови не може перевищувати 50 рокiв.
{ Текст статтi 413 в редакцiї Закону N 509-VI ( 509-17 ) вiд
16.09.2008 }
Стаття 414. Права та обов`язки власника земельної дiлянки,
наданої для забудови
1. Власник земельної дiлянки, наданої для забудови, має право
на одержання плати за користування нею.
Якщо на земельнiй дiлянцi збудованi промисловi об`єкти,
договором може бути передбачено право власника земельної дiлянки
на одержання частки вiд доходу землекористувача.
2. Власник земельної дiлянки має право володiти,
користуватися нею в обсязi, встановленому договором iз
землекористувачем.
Перехiд права власностi на земельну дiлянку до iншої особи не
впливає на обсяг права власника будiвлi (споруди) щодо
користування земельною дiлянкою.
SanyOK111
22.06.2012 14:46:00
Стаття 415. Права та обов`язки землекористувача
1. Землекористувач має право користуватися земельною дiлянкою
в обсязi, встановленому договором.
2. Землекористувач має право власностi на будiвлi (споруди),
спорудженi на земельнiй дiлянцi, переданiй йому для забудови.
3. Особа, до якої перейшло право власностi на будiвлi
(споруди), набуває право користування земельною дiлянкою на тих же
умовах i в тому ж обсязi, що й попереднiй власник будiвлi
(споруди).
4. Землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування
земельною дiлянкою, наданою йому для забудови, а також iншi
платежi, встановленi законом.
5. Землекористувач зобов`язаний використовувати земельну
дiлянку вiдповiдно до її цiльового призначення.
Стаття 416. Припинення права користування земельною дiлянкою
для забудови
1. Право користування земельною дiлянкою для забудови
припиняється у разi:
1) поєднання в однiй особi власника земельної дiлянки та
землекористувача;
2) спливу строку права користування;
3) вiдмови землекористувача вiд права користування;
4) невикористання земельної дiлянки для забудови протягом
трьох рокiв пiдряд.
2. Право користування земельною дiлянкою для забудови може
бути припинене за рiшенням суду в iнших випадках, встановлених
законом.
Стаття 417. Правовi наслiдки припинення права користування
земельною дiлянкою
1. У разi припинення права користування земельною дiлянкою,
на якiй була споруджена будiвля (споруда), власник земельної
дiлянки та власник цiєї будiвлi (споруди) визначають правовi
наслiдки такого припинення.
У разi недосягнення домовленостi мiж ними власник земельної
дiлянки має право вимагати вiд власника будiвлi (споруди) її
знесення та приведення земельної дiлянки до стану, в якому вона
була до надання її у користування.
2. Якщо знесення будiвлi (споруди), що розмiщена на земельнiй
дiлянцi, заборонено законом (житловi будинки, пам`ятки культурної
спадщини тощо) або є недоцiльним у зв`язку з явним перевищенням
вартостi будiвлi (споруди) порiвняно з вартiстю земельної дiлянки,
суд може з урахуванням пiдстав припинення права користування
земельною дiлянкою постановити рiшення про викуп власником будiвлi
(споруди) земельної дiлянки, на якiй вона розмiщена, або про викуп
власником земельної дiлянки будiвлi (споруди), або визначити умови
користування земельною дiлянкою власником будiвлi (споруди) на
новий строк.
oleora
22.06.2012 14:46:07
Правовые последствия прекращения права пользования земельным участком установлены ст.417 ГКУ, в которой сказано, что в случае прекращения права пользования земельным участком, на котором было построено сооружение, собственник участка и собственник сооружения сами определяют правовые последствия такого прекращения. А в случае недостижения между ними согласия собственник участка имеет право требовать от собственника сооружения его сноса и приведения земельного участка в первоначальное состояние. Если же снос сооружения запрещен законом либо является нецелесообразным в связи с явным превышением стоимости сооружения по сравнению со стоимостью земельного участка, суд может с учетом оснований прекращения права пользования земельного участка постановить решение о выкупе собственником сооружения земельного участка, на котором оно находится, либо о выкупе собственником земельного участка сооружения, либо определить условия пользования земельным участком собственником сооружения на новый срок.
Поэтому, дабы в будущем избежать ненужных походов по судам, желательно при согласовании условий договора суперфиция согласовать и прописать в договоре суперфиция правовые последствия его прекращения. Это необходимо еще и потому, что согласно положениям ст.638 ГКУ и ст.180 ХКУ, как уже было указано, договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. А по мнению автора, условия о правовых последствиях прекращения договора суперфиция являются, исходя из содержания ст.417 ГКУ, существенными.
oleora
22.06.2012 14:49:49
2. Право користування земельною дiлянкою для забудови може
бути припинене за рiшенням суду в iнших випадках, встановлених
законом.
Это интересно. Т. е. заплатить судье и найдётся причина.
2. Якщо знесення будiвлi (споруди), що розмiщена на земельнiй
дiлянцi, заборонено законом (житловi будинки, пам`ятки культурної
спадщини тощо)
Вот это играет в нашу пользу!!!
oleora
22.06.2012 14:52:47
Однако при суперфиции о чём я и говорил власник земельної дiлянки, наданої для забудови, має право на одержання плати за користування нею. догадываетесь чем это грозит. Одно дело платить налог на землю, он фиксированный, а другое дело платить дяде какую то плату и хорошо если она будет умеренная. А не 1000грн с квартиры.
SanyOK111
22.06.2012 14:53:50
oleora
Тоже на это нажеють. А в каком ЖК и каком доме Вы покупаете квартиру? Когда и где(офис ГЖ или Билд груп)заключали договор? Мы в ГЖ ровно год назад, Суворова 1-О.
