ЖК "Почаївський", Буча, вул. Чкалова, 4в, друга черга.

08.04.2013 15:47:26

Додаток № 3 до Договору № ______ вiд “_______”_______________ 2013 року.
Затверджую:
Директор ТОВ „Житлопобут 2007”
_________________Пономаренко В. В.
ПРАВИЛА
Проживання в житловому будинку № 4в, вул. Чкалова, м. Буча Київської областi та перебування на його територiї
1. Предмет Правил 1.1. Правила проживання у житловому будинку та користування Прибудинковою територiєю разом з об`єктами благоустрою (далi - «Правила») є договором приєднання, що визначає домовленiсть усiх Власникiв, Орендарiв, членiв їх сiмей, що проживають разом з ними, та iнших користувачiв квартир житлового будинку, що знаходиться за адресою:м. Буча, вул. Чкалова,4в (далi - «Будинок») щодо загальних принципiв та правил користування примiщеннями Будинку та Прибудинковою територiєю з метою забезпечення збереження їх належного стану. 1.2. ТОВ «Житлопобут - 2007» (далi - «Виконавець») через призначену ним особу (надалi - «Начальник дiльницi») здiйснюватиме управлiння Будинком, наглядатиме за тим, щоб усi його Мешканцi дотримувались положень та умов цих Правил i проживали у Будинку на засадах добросусiдства. 1.3. Цi Правила розробленi у вiдповiдностi до Житлового кодексу України та iнших нормативно-правових актiв, що здiйснюють регулювання у сферi житлових вiдносин. 1.4. Правила є обов`язковими для всiх Мешканцiв Будинку та усiх осiб, що перебувають у Будинку або на територiї Будинку. Мешканцi зобов`язанi дотримуватися всiх положень цих Правил та вiдповiдають за те, щоб їх дотримувалися запрошенi ними вiдвiдувачi та гостi, наймачi квартир та iншi особи, що перебувають на територiї Будинку на їх запрошення.
2. Загальнi принципи проживання у Комплексу
2.1. Усi Мешканцi мають поважати одне одного, а також вiдвiдувачiв, родичiв, гостiв та iнших осiб, що перебувають у Будинку на прохання та запрошення iнших Мешканцiв. Мешканцi, що проживають у своїх квартирах, зобов`язанi користуватися Спiльними площами Будинку, Прибудинковою територiєю та Об`єктами благоустрою на засадах добросовiсностi, дбайливого ставлення та добросусiдства. 2.2. Мешканцi зобов`язанi дотримуватися вимог нормативно-правових актiв у сферi житлово-комунальних послуг, пожежної i газової безпеки, санiтарних норм i правил, а також вимог iнших нормативно-правових актiв у сферi житлово-комунального забезпечення. 2.3. Мешканцi зобов`язанi не допускати виконання робiт та iнших дiй, що викликають псування Спiльних площ, допомiжних та технiчних примiщень, iнженерних мереж, приладiв та обладнання Комплексу, порушують, або погiршують умови проживання iнших мешканцiв Будинку. 2.4. В разi тривалого вiд`їзду, Власник квартири зобов`язаний повiдомити про це Начальника дiльницi та залишити йому iнформацiю контактної особи, яка матиме право забезпечити доступ в квартиру Власника в непередбачених, у тому числi аварiйних, ситуацiях. 2.5. У випадку виявлення несправностi iнженерного устаткування або аварiї, Мешканцi повиннi негайно повiдомити Начальника дiльницi про характер виявленого дефекту або надати усю вiдому їм iнформацiю про природу самої аварiї. 2.6. Власникам заборонено використовувати свої квартири, що мають статус житлових примiщень, для провадження господарської дiяльностi та використання квартири, як нежитлового примiщення, в тому числi проведення дiяльностi в Квартирi промислового характеру. 2.7. Мешканцi квартир, їхнi гостi та вiдвiдувачi повиннi дотримувати тишi в нiчний час з 22.00 (двадцять другої) години вечора до 8.00 (восьмої) години ранку. Це означає, що в цей час заборонено голосно спiвати та кричати, а також, що радiоприймачi, телевiзори та iншi джерела побутового шуму мають бути приглушенi, а звуки музичних iнструментiв, або спiв мають бути настiльки тихими, щоб не турбувати сусiдiв.

Виконавець_________________ Споживач ________________

08.04.2013 15:49:33

3. Загальнi принципи користування Спiльними площами 3.1. Мешканцi зобов`язанi використовувати усi Спiльнi площi та примiщення Будинку за призначенням, забезпечуючи збереження житлових i пiдсобних примiщень та технiчного обладнання. 3.2. Мешканцям заборонено використовувати Спiльнi площi, iнженернi комунiкацiї, прилади та устаткування Будинку, до яких вiдносяться серед iншого: механiчне, електричне, санiтарно-технiчне та iнше обладнання, призначене для обслуговування бiльш як однiєї квартири, з будь-якою незаконною метою, в тому числi i з метою чи намiрами, що не вiдповiдають принципам комфортного проживання у Будинку та перебування на територiї Будинку. Забороняється зберiгати вибухонебезпечнi чи екологiчно шкiдливi речовини i предмети на територiї усього Будинку загалом та на територiї Спiльних площ. 3.3. Забороняється захаращувати сходовi майданчики, сходи, передквартирнi холи, а також будь-якi iншi технiчнi, допомiжнi та пiдсобнi примiщення, що вiдносяться до Спiльних площ.
3.4. Великогабаритне смiття, картон вiд побутової i вiдео-оргтехнiки заборонено складувати в перед квартирних коридорах та холах. Вищезгадане смiття повинно вивозитись або силами вiдповiдного Мешканця, або силами Виконавця за рахунок Мешканця. Забороняється розмiщувати на територiї Спiльних площ меблi, велосипеди, дитячi вiзки та iнше майно. Забороняється вивiшувати оголошення на сходових клiтках, стiнах, дверях, в лiфтах, та використовувати для таких цiлей будь-якi iншi Спiльнi площi, окрiм мiсць, спецiально визначених для цього Виконавцем. 3.5. Забороняється робити будь-якi надписи на стiнах, дверях, сходинках сходiв, в кабiнах лiфтiв i на будь-яких поверхнях iнших Спiльних площ, що призначенi для користування усiма Мешканцями Будинку. 3.6. Забороняється скидати попiл i недопалки з вiкон, з балконiв i лоджiй, на сходовi отвори та на вулицю. 3.7. Забороняється викидати в сантехнiчне i каналiзацiйне обладнання Будинку смiття, ганчiрки, предмети особистої гiгiєни та iншi предмети. Ремонтнi роботи з усунення будь яких ушкоджень, що виникли внаслiдок неправильного використання будь-якого сантехнiчного обладнання, здiйснюється за рахунок Мешканцiв вiдповiдної квартири, з вини яких сталося таке пошкодження. 3.8. Забороняється здiйснення будь-якої дiяльностi, пов`язаної з пiдвищеною галасливiстю, вiбрацiєю, видiленням шкiдливих речовин, а також дiяльностi, що може викликати пошкодження iнженерного, санiтарно-технiчного устаткування й обладнання або Спiльних площ.
4. Прибудинкова територiя та Об`єкти благоустрою 4.1. Заборонено проведення феєрверкiв на Прибудинковiй територiї. 4.2. Забороняється ходити, смiтити на газонах Прибудинкової територiї. 4.3. Забороняється розпивати спиртнi напої на Прибудинкової територiї. 4.4. Заборонена самовiльна вирубка дерев i кущiв, зривання та зрiзування квiтiв або iншi дiї, що викликають порушення трав`яного покриття газонiв.

08.04.2013 15:51:47

5. Паркування. 5.1. Категорично забороняється паркування на газонах та тротуарах прибудинкової територiї. 5.2. Стоянка причепiв, будиночкiв на колесах, транспортних засобiв для вiдпочинку i iншого великогабаритного транспорту на прибудинковi територiї заборонена. 5.3. Мийка транспортних засобiв, ремонт i обслуговування транспортних засобiв на прибудинковi територiї не допускається за виключенням робiт, що були викликанi надзвичайними обставинами.
6. Правила руху 6.1. Рух будь-яких транспортних засобiв на прибудинковiй територiї та територiї Будинку в цiлому здiйснюється зi швидкiстю не бiльше нiж 10 км/год.
7. Утримання домашнiх тварин 7.1. Мешканцi повиннi дотримуватися правил утримання тварин у домашнiх умовах. Дозволяється утримання тварин в квартирах (за умови дотримання санiтарно-гiгiєнiчних i ветеринарно-санiтарних правил), якщо вони не завдають клопоту iншим Мешканцям Будинку та не становлять загрозу для людей i не наносять шкоди майну Мешканцiв Будинку. 7.2. Заборонено утримувати на балконах i лоджiях тварин, зокрема птицю, i бджiл. 7.3. Категорично забороняється вигулювати собак на Прибудинковiй територiї, прилеглiй до дитячих майданчикiв. На територiї Будинку забороняється перебування домашнiх тварин без повiдця, довжина якого повинна забезпечувати впевнений контроль над твариною з боку її власника. 7.4. Власники домашнiх тварин несуть повну вiдповiдальнiсть за тiлеснi ушкодження або завдану шкоду майну, що заподiянi їхнiми домашнiми тваринами.


Виконавець________________ Споживач______________

08.04.2013 16:02:21

от блин, жаль.. нельзя на лоджии пчел держать.. а так хотелось ))))

08.04.2013 16:09:44

8. Штрафнi санкцiї. 8.1. У випадку порушення цих Правил Мешканцями, їх гостями або вiдвiдувачами, або iншими особами, що перебувають у Будинку або на територiї Будинку з будь - якою метою, Начальник дiльницi має право накласти на особу, що порушила вимоги, закрiпленi у цих Правилах, такi стягнення: -попередження та штраф у розмiрi спричинених пошкоджень, завданих збиткiв чи незручностей викликаних не дотриманням вимог цих Правил.
8.2. Штрафи виписуються окремою квитанцiєю та накладаються у наступних випадках: 8.2.1. Псування обладнання та приладiв Комплексу, розташованих на Спiльних площах, та завдання шкоди Спiльним площам: -одноразове порушення - 100.00 (сто) грн. плюс вартiсть вiдновлювального ремонту, -друге порушення - 300.00 (Триста ) грн. плюс вартiсть вiдновлювального ремонту, -третє та наступнi порушення - 1,000.00 (одна тисяча) грн. плюс вартiсть вiдновлювального ремонту. 8.2.2. Захаращення сходових майданчикiв, сходiв, перед квартирних холiв великогабаритним смiттям, картоном вiд побутової i вiдео - оргтехнiки: -одноразове порушення—письмове попередження, -друге порушення - 100.00 (сто) грн., -третє та наступнi порушення - 300.00 (триста) грн., 8.2.3. Розпивати спиртнi напої на прибудинковiй територiї в пiд’їздах, сходах, сходових майданчиках та палити, скидати попiл i недопалки з вiкон, балконiв i лоджiй, на сходовi отвори та на вулицю: -одноразове порушення—письмове попередження, -друге порушення - 100.00 (сто)грн., -третє та наступнi порушення - 200.00 (двiстi)грн. 8.2.4. Робити будь-якi надписи на стiнах, дверях, в кабiнах лiфтiв i на будь-яких поверхнях iнших Спiльних площ, що призначенi для користування усiма Мешканцями Будинку. -одноразове порушення- 200.00 (двiстi) грн., -друге порушення - 400.00 (чотириста) грн., -третє та наступнi порушення - 800.00 (вiсiмсот) грн., 8.2.5. Порушення вимог щодо збереження тишi: -одноразове порушення - письмове попередження, -друге порушення -150.00 (Сто п`ятдесят) грн., -третє та наступнi порушення - 450.00 (Чотириста п`ятдесят) грн., 8.2.6. Паркування на газонах, тротуарах: -одноразове порушення- письмове попередження, -друге порушення - 200.00 (двiстi) грн., -третє та наступнi порушення - 500.00 (пятьсот) грн., 8.2.7. Вигулювання собак на газонах, у дворi: -одноразове порушення—письмове попередження, -друге порушення - 100.00 (сто)грн., -третє та наступнi порушення - 300.00 (триста) грн., 8.2.8. Знiвечення та пошкодження зелених насаджень; -одноразове порушення - письмове попередження, -друге порушення - 200.00 (двiстi)грн., -третє та наступнi порушення - 500.00 (пятьсот) грн.,
9.3. Особа, яка порушила вимоги встановленi цими Правилами, зобов`язана сплатити накладений на неї штраф на банкiвський рахунок, зазначений в Договорi, протягом 14 днiв пiсля отримання вiдповiдного повiдомлення та квитанцiї з вказiвкою суми накладеного стягнення.
Цi Правила викладенi українською мовою в двох екземплярах, та є невiд`ємною частиною Договору по одному для Виконавця та Власника квартири. Кожен з двох екземплярiв має однакову юридичну силу. Власник квартири засвiдчує, що з викладеними у текстi цього документу вимогами вiн ознайомлений та приймає зобов`язання щодо належного їх виконання.

Виконавець________________ Споживач____________

08.04.2013 16:11:35

Додаток № 4 до Договору № ______вiд “______”________________ 2013 року.
Затверджую:
Директор ТОВ „Житлопобут 2007”
_________________ Пономаренко В. В.

Визначення точок розподiлу,
в яких вiдбувається передача послуг вiд
виробника /виконавця споживачу.
1. Точкою розподiлу передачi послуг з водопостачання є - межа перед першою запiрною арматурою на вiдгалуженнi вiд стояка у поверховому сантехнiчному щиту - вiд якого пiдключено примiщення Споживача.
2. Точкою розподiлу передачi послуг з водовiдведення є - зливний отвiр в трiйнику стояка водовiдведення до якого пiдключено санiтарно-технiчнi прилади встановленi у примiщення Споживача
3. Точкою розподiлу передачi послуг з електропостачання є – межа перед увiдним автоматичним вимикачем у поверховому електро щиту – вiд якого пiдключено примiщення Споживача.

Виконавець_______________ Споживач_______________

08.04.2013 16:45:37

2 zhurman

Спасибо большое. А по поводу самой цифры, которая в договоре не указана, что-нибудь известно?
Сколько за кв. м?

09.04.2013 06:59:54

Доброе утро, соседи! По поводу Договора у меня есть замечания:
1. по поводу оплаты, в Киеве это до 20 числа предлагаю всем на этом настаивать.
2. Не прописан размер пени, если не вовремя оплатил, пусть пропишут цифру, а то потом горя не оберемся.
3. Согласно норм еще советского времени шуметь (т. е делать ремонт в том числе) можно было в рабочие дни с 8-00 до 20-00, в выходные с 11-00 до 21-00 это чтоб потом не было проблем на ровном месте.
4. приложение 3 пункт 3 нам по моему и дышать уже не разрешается, я бы его поменяла, а то поставите детскую каляску в общем коридоре и сразу штраф это я для примера.
5. приложение 3 пункт 5, а где обещанная стоянка для машин?
6. приложение 3 пункт 7 то же мне не понятен к чему он?
7. и из договора я поняла, что если я хочу делать ремонт, то должна его согласовать с гл. инженером (хочешь переклеить обои в квартире - согласуй с главным инженером, а вдруг ему расцветка не понравится) - это я конечно утрирую, но вроде квартиру я купила за свои кровные, но шаг вправо шаг влево и расстрел на месте.
И меня очень волнует вопрос парковки где ставить нельзя я поняла, а где будет можно ни слова.

09.04.2013 07:39:00

Alla93: Доброе утро, соседи! По поводу Договора у меня есть замечания:
1. по поводу оплаты,...

09.04.2013 07:44:35

а как вам такой пункт: Виконавець мае право: 2)доступу, зокрема несанкцiонованого, у квартиру, нежитлове примiщення у житловому будинку Споживача для лiквiдацiї аварiї вiдповiдно до встановленого законом порядку, усунення неполадок санiтарно-технiчного та iнженерного обладнання, його встановлення i замiни, проведення технiчного i профiлактичного огляду