Захар
25.08.2010 13:38:36
investornew : Им надо не учиться у КГС и Аркадовцев на форумах тролить, а проанализировать почему идет масовая распродажа жилья,
-----------------------------------
В каком смысле"идет масовая распродажа жилья"?
ElenaIntergal
25.08.2010 14:12:40
Добрый день!
Ответы на Ваши вопросы:
- Вторая очередь комплекса на этапе проектирования.
- Отклонений от графика строительства объекта нет. Что касается графика посещения шоу-румов – да, действительны, есть задержки. Однако шоу-румы – это рекламная акция и наша собственная инициатива во благо покупателя.
- Работы по строительству трансформаторной будки и котельни, а также других инженерных коммуникаций и сетей ведутся согласно графика, который предусматривает окончания строительства в 3 квартале 2011 года.
- На первых этажах домов - коммерческие помещения, где будут продуктовый магазин, салон красоты, аптека. Наш комплекс должен вдохнуть новую жизнь в микрорайон и некоторой мерой оживить его. Ведь количество его жителей увеличится как минимум на 1-1,5 тыс жителей.
- Если есть опасения касательно номинальной стоимости. Мы предлагаем покупателям, которые оплатили 100%, такой инструмент дополнительной защиты их прав инвестора как гарантия банка. Условия приобретения гарантии узнавайте в отделе продаж Интергал-Буда или в Сбербанке России, в центральном офисе. Кстати, ни один из застройщиков, кроме Интергал-Буда, на сегодняшний день не предлагает своим инвесторам гарантию банка по возврату денежных средств при невыполнении застройщиком своих обязательств.
- Пересмотр цены застройщиком в зависимости от готовности дома законно. Что касается опасений двукратного и более увеличения стоимости кв. м. – тут мы не враги себе и уверяю Вас, увеличение будет в рамках рыночной стоимости на момент пересмотра этой самой стоимости, в конце концов, спрос определяет предложение, а ведь наша задача – зарабатывать, продавая квартиры.
- Рассрочка – вполне работающий механизм, чем он смущает – непонятно.
- Касательно комментария, что за меньшие деньги можно купить с аналогичным ремонтом. Очень сомневаюсь, по крайней мере, я аналогов не видела.
Олег555
25.08.2010 14:20:58
Пані ElenaIntergal, так ваші менеджери будуть повідомляти заздалегідь про збільшення ціни квадратного метру чи ні? Чому цього немає в Договорі? До речі - чому нотаріус так далеко від будівництва?
OleG095
25.08.2010 14:45:38
Кстати, все праздники- работали.
Высокий дом, все еще на 15-м(выгнали колонны и живенько лепят внутрение стены).
Т. е. осталось 8 этажей.
-
Низкий дом - начали 8-й.(плита пола)
--
PS
И кстати- дом по адресу Воскресенская 7- уже существует :))) Это хрущевка
kolosat
25.08.2010 14:46:38
ElenaIntergal
Так в каком доме сейчас продаются квартиры №1 или №3?
ElenaIntergal
25.08.2010 14:48:02
А что касается критики самой концепции квартиры с ремонтом: пож-та, не покупайте у нас, если Вам не подходит качество НАШЕГО ремонта, либо если Вас устраивает жизнь еще год-два-три в непрекращающейся стройке, если Вам нравится подниматься пешком на высокие этажи при вечно неработающих лифтах, либо еще как минимум год заходить в парадное не по нормальной плитке, а по картонкам-тряпочкам. Я уже молчу о круглосуточных трелях перфораторов, отсутствии подъездных дорог, тротуаров и зелени и прочих «удобствах» ))).
В конечном итоге любое приобретение – это Вас собственный выбор, никто ни к чему Вас не принуждает. А вот проанализировать, сколько наш ремонт поможет покупателю сэкономить, не мешало бы. Возьмите «голую» квартиру по цене подобной или ниже нашей и посчитайте, во сколько Вам обойдется ремонт в точности такой же как у нас?! Вряд ли Вы сможете выйти на стоимость квадратного метра от 9 600 грн. На одной квартире, даже трехкомнатной, оптовые цены на материалы Вам никто не даст, материалы бесплатно не доставит. Потом наймите бригаду строителей, не факт, что они окажутся добросовестными и сдадут Вашу квартиру в срок и без непредвиденных доп. затрат. Посчитайте время, которое Вы обязаны будете потратить, дабы проконтролировать эту же бригаду, посчитайте, во сколько Вам обойдутся разъезды на стройку, в строительные супермаркеты и прочее. Ах да, забыла, посчитайте затраты на покупку успокоительных )))
Обслуживание – будет организована собственная обслуживающая компания, тарифы которой не буду превышать киевские.
Special for Hill
1. Информация указывается правдивая.
2. Строим без привлечения кредитных средств и уж явно не за счет инвесторов-покупателей, иначе начали бы уже продавать с 1-го этажа первого же дома.
3. Закладные более чем прозрачный и законный механизм
4. По мере поступления вопросов стараемся предоставлять ответы
5. График строительства не нарушался.
Кстати, законы конкуренции на рынках никто не отменял )))))
Investornew
Извините, но мы не настолько глупы, чтоб разыгрывать театр перед покупателями на протяжении всего времени с момента открытия отдела продаж. Не думаете, что в таком случае нам выгоднее было бы продать кварты сроком позже, нежели гробить свою репутацию )))
Да, и если Вы заметили, на рекламу мы тратим немалые средства. Экономически нецелесообразно тратить средства на продвижение продукта, привлекая покупателей и не продавая квартиры, Вам так не кажется?
Сомневаетесь в реальности движения? Обращайтесь в отдел продаж, оформите заявку как потенциальный инвестор, таким образом, Вы получите ответ касательно наличия и отсутствия квартир в доме, в частности квартир на 3,4,5 этажах.
ElenaIntergal
25.08.2010 14:54:48
Если Вы платите в рассрочку, стоимость Вы будете видеть в счетах, выставляемых ежемесячно.
Что касается месторасположения нотариуса. Мы руководствовались исключительно рациональным подходом. На подписании должны присутствовать и представитель застройщика, и КУА, и ТЦБ, а это удобнее всего делать ближе к центру города.
При желании мы выедем к Вам, за Ваши денежки, естественно )))
ElenaIntergal
25.08.2010 14:57:36
kolosat
№ 3
Олег,
ул. Воскресенская, 7/1
kolosat
25.08.2010 15:31:03
ElenaIntergal: Всё таки не понятен механизм формирования цены при покупке в рассрочку. В договоре говорится о корректировке стоимости конкретной Закладной на момент оплаты (выставления счёта). Таким образом цена индивидуальна и не привязана к стоимости квадратного метра в целом по объекту. Например Иванову вы выставите в счёте 9600 грн/м2, Петрову 8600 грн/м2, Зубику 1 грн/2, а мне 12000 грн/2. Только не говорите что вы не враги себе - так написано в договоре.
kolosat
25.08.2010 15:52:54
ElenaIntergal: Вы очень хорошо сказали о рыночной экономике. Но рыночная экономика предполагает, что покупатель сначала смотрит на цену потом покупает.
Прошу пояснить следующее: в образце договора указано
"Ціна на момент укладення цього Договору становить ****,00 грн. без ПДВ (та підлягає коригуванню Продавцем на момент оплати. Ціна Заставної, визначена Продавцем з урахуванням коригування на момент оплати, вважається договірною.
Коригування Ціни Заставної здійснюється на дату виставлення рахунку Продавця за такою формулою: - в разі прийняття відповідного рішення Сторонами)".
Обратите внимание - "прийняття відповідного рішення Сторонами" значит меня как одну из Сторон (Покупателя) Продавец обязан хотя бы поставить в известность заранее. А я принимаю решение
а) оплатить сразу 100%,
б) платить дальше помесячно по новой цене,
в) заплатить штрафные санкции и забрать деньги.
О своём решения я должен уведомить вторую Сторону.
Но всё это должно быть одинаково для всех покупателей, как новых так и старых.
Поверьте меня напрягает только этот момент. Всё остальное вроде бы премлемо судя по образцу.
