genrih
03.05.2012 14:05:46
Эти 5% площади Аркада должна отдать городу за подключение к существующим коммуникациям. Все коммуникации в нашем микрораене построены за счет Аркады (т. е. за наш счет) поэтому и отдавать городу ничего не обязаны.
Но это их дело пусть судятся сколько хотят, а свидетельства на право собственности должны выдать людям вовремя. И здесь есть вопросы как к Аркаде так и к городу. Имеет ли право город нарушать законные права киевлян и тормозить выдачу свидетельств, да еще и перед выборами? Тут имеет смысл донести эту информацию до отцов страны, что мол некоторые несознательные чиновники портят инвестиционный климат, ухудшают социально-экономическую ситуацию и порождают недовольство властью в народных массах.
amelia
03.05.2012 14:19:36
Добрый день соседи! Звонила сегодня в Аркаду. Сказали, что в понедельник на заседании правления будут обсуждать сложившуюся ситуацию по нашему дому (Чавдар, 8). Все, кто подписал договор и оплатил предоплату заинтересованы делать ремонт сейчас, а не ждать осени-зимы...
Эл. счетчики планируют установить в ближайшие две недели и можно приступать к ремонту.
"Компас" не начнет оказывать услуги по воде и эл-ву, пока не будет гарантии оплаты от инвестеров.
Вдумайтесь в происходящее! Можно было бы понять упорство (в неподписании 3-х стор. договора), если бы договор об инвестиции с Аркадой был в наших интересах,( однако подписали все), если бы в нашей "замечательной"стране все было в интересах людей! А так не могу понять! Не подписав договор, мы не изменим нашу страну...
Повторюсь: контроль за соблюдением стандартов, нормативов и правил в сфере ЖКХ в соотв. со ст.9 Закона Украины "О ЖЭК от 24.06.2004, №1875-1V осуществляют:
- Центральные органы исполнит. власти, в т. ч. государственная ЖК инспекция;
- органы местного самоуправления и др.
Не думаю, что "Компас" заинтересован не выполнять свои обязанности.
При желании, всегда можно на них повлиять.
genrih
03.05.2012 15:00:35
Тут вырисовалась еще одна серьезная проблема. У 3-го дому практически отсутствует придомовая территория.
И это не только отсутствие гостевых автостоянок. Это прежде всего место под солнцем.
Детская площадка (для самых маленьких детей) очень маленькая и нависает на дорогой, что может привести к непоправимым случаям. На нее пускать детей просто опасно. Спортивная площадка ( для детей побольше) вообще отсутствует. Возможности общаться и получать гармоничное развитие детям нет. А ведь это молодежный квартал. И детей будет много. Да и просто встретится с соседями на свежем воздухе негде. Те три скамейка возле ТП на площадке 2Х2 метра это очень мало на такой дом. Да и сквозняк там такой, что при скорости ветра в 3 м/с сносит с ног.
Тот аргумент, что мол все это есть в соседнем доме не подходит. В соседнем доме есть и свои жильцы и свои дети.
В 3-м доме с одной стороны транзитная дорога, с другой стороны блок обслуживания, со стороны ул. Чавдар офисные помещения (жильцы дома этой территорией вообще не смогут пользоваться), остается только кусок (пока еще не заасфальтированной) дороги между двумя подъездами шириной около четырех метров.
Это грубое нарушение всех законов и норм.
ezag
03.05.2012 15:23:04
По вопросу площадок, таблица 3.2 ДБН 360-92**
НО!! Примите во внимание, что при проектировании высокоплотной застройки, как правило, находят пути как обойти вопросы площадок. К тому же не рассматривается дом как единичный элемент, а рассматривается квартал в целом. А в отношении площадок у нас еще по-божески сделано в сравнении с тем, что вторят в центре города. Когда я связывался с этим домом, я смотрел генплан, и понимал, что если хочешь дешевые квадратные метры, приходится чем-то жертвовать.
Площадки Удельные размеры площадок, м2 на 1 чел.
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 0,7
Для отдыха взрослого населения 0,1
Для занятий физкультурой 0,2
Для хозяйственных целей 0,3
Для выгула собак 0,3
Для стоянки автомашин 0,8
Примечание 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик, от площадок для сушки белья - не нормируются; расстояние от пло¬щадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наибо¬лее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.
Примечание 2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50 %, удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в районах с пыльными бурями при создании закрытых сооружений; для хозяйственных целей при застройке жилыми здания¬ми, оборудованными помещениями для сушки белья, лифтами, мусоропроводами; для заня¬тий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и взрослого населения.
genrih
03.05.2012 16:02:25
Если сложить эти показатели, то получится 2,4 м2/чел.
Если предположить, что 224 квартиры х 2 человека = 448 человека проживающих в доме. (наверное есть более точный показатель ?)
Но все же 448х2,4=1075 м2. Это без учета всяких там расстояний.
А мы имеем ориентировочно 16м2 (детская)+ 16м2 (скамейки)+75м2(автостоянка)=107м2
По моим приблизительным расчетам мы имеем придомовых площадок ровно в ДЕСЯТЬ РАЗ меньше нормативов.
Исправте если я ошибаюсь.
Jackas
03.05.2012 16:38:08
amelia: Добрый день соседи! Звонила сегодня в Аркаду. Сказали, что в понедельник на заседании...
просто вопрос: есть прецеденты при желании, что вы повлияли на ЖЕК? желательно личные или близко знакомых.
amelia
03.05.2012 17:53:40
2 Jackas: В течении 6-ти лет мои близкие родственники живут в домах под управлением ЖЭКов. Дома новые и проблем глобальных не было. Например по мелочам: если возникали неполадки с электричеством - в течении 15-20 мин. все устраняли.
Отпала плитка в парадном - все заменили в течении краткого времени... Вообщем пока "воевать" с ЖЭКом не было необходимости.
Если у нас с ЖЭКом будут возникать непреодолимые разногласия, мы можем рассматривать вопрос о создании ОСББ.
На данном этапе лучше синица в руках, чем журавль в небе... Делать ремонт и вселяться. Права собственности мой сын получил через месяц после того как заселился.
Надеюсь, что у наших соседей здравый смысл восторжествует!
genrih
03.05.2012 18:06:05
amelia: Добрый день соседи! Звонила сегодня в Аркаду. Сказали, что в понедельник на заседании...
1. Здесь никто не пытается изменить всю страну. Вы ошиблись форумом.
2. Ни какие контролирующие органы не будут защищать Ваши интересы, если Вы сами их не защитите.
3. В своих посланиях Вы сами не защищаете свои интересы да еще и призываете других сделать так же. Мотивируете тем, что потом Вы сможете это сделать. Потом будет поздно. Да если ВЫ сейчас это не делаете, то потом и подавна махнете на все рукой.
4. Аркада не имеет права принуждать инвесторов подписывать не выгодные им договора, и не допускать при этом хозяев квартир к ихней собственности. Это настоящий шантаж.
5. В инвестиционном договоре прописан стройный порядок действий. Если бы Аркада действовала в соответствии с договором, то не возникало бы никаких проблем. 3-х сторонний договор там вообще отсутствует.
Призывать подписывать 3-х сторонний договор в такой редакции могут только люди не являющиеся инвесторами 3-го дома, или перекупщики, которым безразлично как будет потом эксплуатироваться дом.
Dops
03.05.2012 18:46:48
Аркада провоцирует конфликты между инвесторами! Подписывать, не подписывать..
Нужно включить коммуникации тем кто подписал 3х сторонний договор, а кто хочет ждать свидетельства, пусть ходят и заглядывают в светящиеся окна! Вот так бы Аркада поднялась в глазах своих доверителей и потенциальных инвесторов!
amelia
03.05.2012 18:47:23
Уважаемый genrih я являюсь инвестером дома Чавдар №8 и не перекупщик.
Квартиру купили для себя и планировали вселиться в ближайшее время, но планы рушаться. Давали читать 3-х сторонний договор юристу - договор с юридической точки зрения "пустой". На форуме создали "бурю в стакане" и, как следствие, себе проблему с началом ремонта.
В дом пускают всех инвесторов, подписывайте акт приемки, Вам выдадут ключи и можете ходить сколько угодно. Кстати, акт приемки входит в пакет документов на оформление прав собственности. Если не подписали, то Ваши документы на права собственности никто не может оформлять.
