All
10.08.2011 10:50:53
Vadimuch
В ГПКУ есть процедура оспаривания третейских судов, которые указаны в договоре, но не все так просто у нас в судебной системе. Я не хочу наводить панику и говорить, что все пропало с такими договорами, но во всем нужно быть осторожным и щепетильным. Я сам юрист в области страхования, ДТП, КЗоТА, но читая такие договра у меня нет уверености, как инвестора, в случае форс-мажора(тьфу-тьфу через плечо), вернуть вложенные деньги в быстрые сроки в нашей судебной системе! Поэтому, на форуме укзал пункты договора, своё виденье и вопросы вызванные с ним.
BladeRunner
10.08.2011 11:03:07
All:
Я такой же бот, как и ты, Вадимыч!
Во-первых, повторюсь, я работал в компании...
Дорогой друг-инсайдер,
1. Если вы знакомы с бывшими членами набсовета Нео Виты, то могли бы у них и поинтересоваться насчет практики оборота целевых облигаций. Ну, раз вы этого не сделали, то могу вам сказать, что никогда срок погашения не совпадает с планами застройщика по введению в эксплуатацию. Это всегда +6-10 месяцев. Этому есть объективные причины и это абсолютно нормально.
2. Дальше, о должностных лицах Нео Виты. Директор там не один, хотя бы вот http://smida.gov.ua/db/irregular/53788
Но раз уж вы претендуете на некий уровень осведомленности, то могли бы знать, что Нео Вита - SPV предназначенная для реализации одного проекта и владеющая правами на участок, никакого обширного штата там нет. Реальные исполнители проекта - КАН и Валприм. А вы ищете жаренных фактов там, где их нет.
3. И наконец, совет "подожди пока 1-у очередь сдадут" - абсолютно универсален и так же абсолютно бесполезен. Когда сдадут первую очередь, цена будет в районе 12500-13000 за метр, что уже далеко не так привлекательно для левого берега. Так что этот совет из разряда "покупай готовое жилье".
И напоследок, на форуме уже 99 страниц и периодически возникают "панические атаки". Соседи, поверьте, инвестирование в Украине имеет массу подводных камней и способов для застройщика не выполнить свои обязательства. Преимущественно, то, что здесь обсуждается - это лишь малая толика. Схема и договора в КТ абсолютно нормальные с т. з. нашего ненормального рынка. Удаляйте пункт о третейском суде, а так все достаточно типично для киевских застройщиков.
lena333
10.08.2011 11:07:54
Пару недель назад поднимался вопрос о повышении цен для существующих инвесторов. Насколько мне помнится, менеджеры ОП все в один голос после поднятой нами паники официально всем сказали, что осенью повышения не будет, будет только одна волна в 5-7%.
Вот теперь вопрос: это было сделано, чтобы просто подавить панику, дабы мы не успели собраться и среагировать вовремя, или просто сейчас все опять поемнялось и повышение таки будет???? Сколько можно давать ложноположительные ответы.
А еще ходят разговоры о курсе доллара в 15.. Это повышение значительно серьезней будет!
BladeRunner
10.08.2011 11:13:06
All: Vadimuch
В ГПКУ есть процедура оспаривания третейских судов, которые указаны в...
Да, третейский суд - это бред, не знаю, кто это там у них придумал. Его использование спорно хотя бы из-за положений п. п. 7, 13 ст. 6 ЗУ "О третейских судах". Так что убирайте этот пункт да и дело с концом.
Irenka
10.08.2011 11:22:47
Ну про долар по 15грн думаю пiдстав говорити поки що немає.
dima_0201
10.08.2011 12:28:11
Добавьте меня в секцию 0201, квартира 29, 7-ой этаж. Сегодня подписал.
По поводу повышения цены за метр.
Сегодня менеджер сказала, что повышать будут в декабре на 7% и в марте-апреле на 7%.
Повышение связано с тем, что объект строительства предположительно сдадут в конце года, в декабре. И с этого момента объект будет рассматриваться как «вторичка» (судить о таком суждении не ручаюсь, но нам с этим придется жить). И соответственно цена за метр подскочит. Если бы вы купили квартиру уже полностью, то вам бы было фиолетово на повышение цен. Но поскольку вы инвестировали часть, то приходится считаться с рынком недвижимости (только хотелось бы, что повышение будет адекватным).
Повышение распространяется только на неоплаченные метры. Если у вас 20 метров уже оплачено, то вам пересчитают 40 метров (если тотал 60) по новой цене.
Я подписывал договор по цене 10700 грн за метр.
Если такой расклад повышение правдив, то 10700*0,07 10700=11449 и 11449*0,07 11449=12250,43.
Учитывая, что это на оставшиеся метры, то еще как-то можно жить.
Еще радует, что после мая при оплате сразу за два месяца, последний платеж с максимальными процентами списывается. Наверно это и подкупило.
Самое главное, чтобы сдали в эксплуатацию!!!
mariya2006
10.08.2011 12:49:43
Да ребята. почитала об этом ЖК высказывания. и наверно передумаем сюда влазить. да еще у нас и маленький ребенок. которого мы не сможем устроить в садик. а уже и с менеджером о встрече договорились. жаль конечно
K_Tanya111
10.08.2011 12:59:25
Уважаемая, Мария!
Есть пословица: "У страха глаза велики". Не хочется никого агитировать, но вы же понимаете, что форум - это ещё не показатель. Да, мы тоже с мужем каждый день перечитываем, иногда и сами что-то пишем. Как и все инвесторы-форумчане, волнуемся, переживаем, с нетерпением ждём, когда окажемся в такой долгожданной квартире. Мы тоже очень долго сомневались и могу только Вам посоветовать обратиться к компетентным знакомым - юристам, специалистам по недвижимости и т. д., чтобы помогли разобраться как в положительных, так и в рискованных моментах.
Удачи!
dima_0201
10.08.2011 13:05:24
Мария, я думаю про каждую стройку пишут много чего плохо и хорошего. Нужно найти ту, что вам наиболее подходит.
Gazolin
10.08.2011 13:13:28
lesya_s: Дорогие соседи инвесторы, не хочу вносить негатив в форум, но....
1. Касается...
А зачем искать ясли? С ними везде проблема.
Пока дом сдадут, пока ремонт сделаеш, ребёнок - то и подростёт уже.
Или Вы на перспективу?
