vlada5
23.11.2012 18:54:45
Ну да ладно, ему видней...
vlapov
23.11.2012 19:15:25
vlada5
А кто это вдруг написал?, у нас если дом не сдан то бояться за хаты, а если сдан то покуй.
Вовчик11
24.11.2012 08:46:14
vlada5:
2Вовчик11. Поскольку я заинтересована в скорейшем заселении, так как снимаю...
Давайте посмотрим, как будут развиваться события неделю-две.
Если не заселимся, а Девелопер быстро организует подачу документов на свидетельства, смысла завязываться с судом нет. Говорил с Дарницкой РДА по распоряге о присвоении почтадреса - говорят по нашему дому проблем вроде нет, - и должны выпустить в срок. Ну а там - зависит от расторопности застройщика.
Не питая иллюзий, всё-таки не будем пока вычёркивать гипотет. возможность Кочерги уладить вопросы с прокуратурой по этим договорам.
Короче, пока ждём.
vitaxa
24.11.2012 12:49:18
AlleyCat: Итак, последняя информация на текуший момент.
Последнюю неделю прокуратура жестко...
AlleyCat, откуда у вас информация, что:
во-первых, свидетельства можно получить на начало февраля, когда в девелопере мне сказали, что процесс выдачи свидетельств начнётся не ранее чем через полгода, и это при оптимистичном прогнозе,
во-вторых, выдача свидетельств и подписание договоров с ЖЕКом разные вещи, свидетельство вы получаете независимо от подписания договора с жеком, т. к. квартира есть ваша собственность. Это то же самое, что при покупке автомобиля в автосалоне, вам не выдадут на него справку-счёт без постановки на учёт в МРЕО.
Возможно я неправ, тогда поправьте меня, или в девелопере в 201 комнате мне дали неправильную информацию по срокам выдачи свидетельств.
Я, кстати, подписал все акты приёма квартиры, мой пакет документов лежит уже в девелопере и ждёт подачи в работу на оформления права собственности. Договор с Жеком я тоже готов был подписать, но мне сказали, что их ещё не подписывают. Когда разрешат подписывать, неясно.
Кстати, по срокам выдачи свидетельств более 6 месяцев, я сам считаю что это реально долго....
AlleyCat
24.11.2012 13:06:27
Затраты времени на получение свидетельств я расписал в предыдущем посте.
Я нигде не писал, что выдача свидетельств взаимосвязана с договорами с ЖЭКом.
Без свидетельств мы не можем в рамках правого поля заселиться в дом.
По закону у нас есть два пути:
1. Создать ОСББ - учредительное собрание на котором более 50% собственников двумя третями голосов создают ОСББ. То есть надо собрание на котором будут присутствовать более 74 собственников голосами 50 собственников может создать ОСББ.
Закон про ОСББ. Ст. 6
2. Консенсусное решение(100% собственников) принимают решение о передаче дома на баланс и в управление какому-либо управителю. То есть собрание 149 собственников на котором все 149 должны единогласно принять решение.
ЦКУ Ст. 358 п. 2
Меня больше напрягает отсутствие работы банка по Актам. Без подписанных актов нельзя передать пакет документов на получение свидетельств.
И учтите, что после подписания Акта - полетевшая от отсутствия отопления отделка - сугубо Ваша проблема. А если дом простоит неотапливаемый зиму - то у всех отделка накроется медным тазом.
Сегодня подъехал на дом со строителем, а там никого. В итоге убито три часа времени коню под хвост. Нина Александровна по телефону рассказала, что на дом никто не приходит на просмотры и поэтому они решили сегодня не выходить. В понедельник будет неприятный разговор с Аркадой.
vitaxa
24.11.2012 13:42:14
Я подписал свой Акт, понимая, что рискую, что не все подпишут остальные, и дом не отопят зимой, а весной у меня будут обои лежать на полу и линолеум гармошкой. И я не смогу ни к кому предъявить претензии. Но я сознательно пошёл на такой шаг, в надежде, что большинство инвесторов нашего дома, сделает так же, хотя супруга отговаривала спешить с подписанием Акта. В нашем доме не так уж и много квартир, намного сложнее сплочить всех жильцов и решать проблемы в таких домах-монстрах, как серия АППС, где около 400 квартир, вроде Ващенко 1 или 3. Поэтому, по идее, нашему дому должно понадобиться меньше времени для нахождения общего знаменателя.
Касательно договора с жеком, я готов его подписать прямо сейчас, дайте договор и ручку....
vlada5
24.11.2012 20:16:32
2Вовчик11. Согласна ждать пару недель, больше времени не будет. Есть вариант написать свое письмо ЖЭку, что если они не будут с нами подписывать договора, то потом они нам уже не нужны будут со своими услугами, а нами будут в судебном (или нормальном) порядке получаться свидетельства на право собственности и создаваться ОСББ.
2AlleyCat А зачем вы поехали на дом сегодня, вам же четко сказали, что просмотры в будние дни. И что значит отсутствие работы по Актам???? Банк дает их подписывать, только поэтапно. Вас наверняка пригласили на подписание документов на какой-то определенный день. Ваши возмущения непонятны.
2Vitaxa. Вы правильно сделали, что подписали акт, так как ваши документы первыми будут подаваться на оформление, если оформлять их будет застройщик.
MiraD
25.11.2012 13:26:07
AlexeyCat: у меня ощущение, что ваша задача создать панику у инвесторов.
что не пост - то депресия )) но сути мало как по мне.
мне кажется решили - сделали. сказали, что идем с жєком, надо бы лучше следить тогда
1. сколько актов подписано и сколько не хватает, чтоб двигать тему подписания договор с жэком. Я не верю что при такой организации как счас наблюдается (в плане работы с инвесторами) ОСББ будет быстрее и лично не подпишусь до заселения в квартиру под тему ОСББ ибо это нереально затягивает время. Смысла через день обсуждать жэк или осбб вообще не вижу.
2. кто не подписал - и возможно прозвонить уж силами инициативной группы тех инвесторов, кто еще не подписал эти самые акты - раз она (инициативная группа) была заявлена.
никто ж не ожидал чудес при покупке новостройки, я надеюсь. так что предлагаю сосредоточиться на подписании бумаг счас и устранении недочетов, кот. мешают этому.
сорри, если где-то перебрала с критикой, но предпочитаю фокусироваться на результатах, чем разводить балаган.
AlleyCat
25.11.2012 13:54:35
2MiraD
>у меня ощущение, что ваша задача создать панику у инвесторов.
что не пост - то депресия )) но сути мало как по мне.
У меня нет никакой задачи. )))
Доношу только имеющуюся информацию и возможные далее пути.
>мне кажется решили - сделали. сказали, что идем с жєком, надо бы лучше следить тогда
Мира, внимательнее читайте предыдущие посты. Проблема как бы не в инвесторах не подписывающих договор, а в ЖЭКе который его не подписывает и не берет дом.
1. сколько актов подписано и сколько не хватает, чтоб двигать тему подписания договор с жэком.
Еще раз - проблема в Кочерге который не хочет брать дом. Если даже 100% инвесторов подпишет Акты, то это никак не изменит данный факт.
>Я не верю что при такой организации как счас наблюдается (в плане работы с инвесторами) ОСББ будет быстрее и лично не подпишусь до заселения в квартиру под тему ОСББ ибо это нереально затягивает время.
Мира, Вы можете сами поучаствововать. Вы такой же инвестор дома как и мы. И думаю так же заинтересованы в скорейшем заселении.
И смею напомнить, что никто из инициативной группы зарплаты не получает и каких-либо преференций не имеет, но тратят свое личное время.
>Смысла через день обсуждать жэк или осбб вообще не вижу.
Никто не обсуждает ОСББ или ЖЄК. По сути єто вообще два абсолютно разных вопроса. ОСББ это не замена ЖЭКа. а механизм принятия коллективных решений в МКД. И при существующем ОСББ дом может хорошо обслуживать ЖЭК.
Еще раз повторю. Речь шла что у нас сейчас два варианта развития событий.
1. С этой недели ЖЭК решит взять дом на обслуживание и заселение произойдет до нового года.
2. ЖЭК решит не брать дом и тогда после получения свидетельств два варианта:
а. создание ОСББ.
б. передача дома на обслуживание ЖЭКу или другому управителю.
2. кто не подписал - и возможно прозвонить уж силами инициативной группы тех инвесторов, кто еще не подписал эти самые акты - раз она (инициативная группа) была заявлена.
И еще раз. Проблема не в инвесторах не подписывающих Акты, а в Кочерге, который не берет дом.
2vlada5.
Подъехал на дом, потому что ранее тут в графике работы указывали, что по субботам они тоже работают, что вполне логично, потому что в будние дни все инвесторы заняты на своих работах.
По Акту - меня не приглашали и по имеющейся информации подписание Актов идет очень слабо. Аркада объясняет это нерешенностью вопроса с тем, будет ли подписываться договор с ЖЭКом, так как инвесторам придется ездить два раза. После принятия окончательного решения обещают завершить эту работу за неделю.
В написании письма ЖЭКу не вижу смысла, так как будет констатация очевидного факта и решение принимает не Зайцева, а Кочерга.
MiraD
25.11.2012 14:17:18
Ок, Алексей )) ни цели ни желания спориться у меня нету ))
