светлана
25.09.2012 08:52:40
Inkognito, мы снимаем гараж с ямой на Борщаговке за 100 $, ездим с Позняков. Хотелось бы как-то поближе. На паркинг рассчитывали, но лучше решить как-то с гаражным кооперативом, чтобы с ямой для ремонта. Я могу рассчитать себестоимость. Это будет недорого, в разы дешевле паркинга. Можно даже под откосом, на леснице потом подниматься в МК /как вариант/. Надо скооперироваться и выбрать председателем того, кто сможет пробить документы на землю, и построить ему гараж бесплатно /как вариант/. Или другому выделить гараж, кто сможет решить вопрос с документами.
изАркады
25.09.2012 09:06:15
to Haza
Чтобы сказать точно нужно уточнить, но на моей памяти (а я работаю в банке уже около 6,5 лет) банк ни разу не начинал продажи квартир без прохождения всех соглосований и получения всех разрешительных документов. Я по крайней мере ни от кого ни разу о таком не слышал, я абсолютно честно вам это заявляю.
to ludacik
Всё равно, если сопоставить цену кв. метра, качество работ, плотность застройки (даже с доп. домами), удаленность от метро, инфраструктуру МК и ближайших окрестностей, то МК далеко не самый плохой район Киева. По крайней мере у меня именно такое мнение.
Хотя соглашусь с вами, что вносить подобные изменения в проект, который находится на стадии реализации, не совсем порядочно или правильно со стороны банка и застройщика. Но не зная всех причин, побудивших к этому, мне тяжело однозначно судить.
Inkognito
25.09.2012 09:06:22
изАркады: Я теперь понимаю почему вам так обидно за паркинг. Вы не планировали покупать м/м...
О чем можно разговаривать? Если в 1995году на Гмыри паркинг 3х этажный построили но тогда было 10 машин на весь дома! А сейчас 200 машин на дом а Аркада в 2014году считает что Паркинг это фигня и это не обьязательно да и Дорого вообще!
А паркоместо я бы прикупил!
ЭтоЯ
25.09.2012 09:11:12
Аркада, в наше время даже на Троещине новые дома с подземным паркингом строятся. Если начали работать с этим проектом, надо было рассчитывать правильно затраты с учетом инфляции и тыренья денег на каждом этапе, наймите нормальных финансистов.
Сейчас получается не новый район для молодежи, а общага для сдачи квартир приезжим. Вряд ли кто квартиру в 32кв. м. для долгой семейной жизни покупает. А в Киев люди на временные заработки ведь без машин приезжают, зачем им паркинг.
vlapov
25.09.2012 09:19:07
изАркады
"Второе, на объекты соц. инфраструктуры не хватает денег, поэтому добавили два дома, чтобы денег было достаточно для строительства и школы и дет. сада."
Думаю это и есть максимальная истина. На стройку и я иначе смотрю чем в начале покупки. Обещать построить школу, садик, большой паркинг под аренду в эконом классе при строительстве всего 11 домов то нереально.
Но блин, можно было и нужно сделать по другому. Например не строить школу вообще, вместо нее кусок зелени и парковочные места, и соответственно вместо одного бонусного дома также стоянку. И это был бы не самый плохой вариант, может еще не поздно? Чем плох этот вариант, уверен его бы 90% жителей поддержало. Да и Вам проще.
ЭтоЯ
"Сейчас получается не новый район для молодежи, а общага для сдачи квартир приезжим. Вряд ли кто квартиру в 32кв. м. для долгой семейной жизни покупает."
Угу ((( Вот это еще второй момент который нас всех угнетает. Еще хлебнем говнеца от квартирантов.
Inkognito
Там кстати все забито, когда я узнавал.
Galeb
25.09.2012 10:26:52
изАркады, не умаляя ваших достоинств, я просто вас проинформирую. Разрешение на строительство получено на основании утвержденного проекта с паркингом. Это была стадия "П". Это разрешение будет действовать весь период строительства. Изменения, которые сейчас произошли, внесены в рабочую часть градостроительной документации. Это и порядочно, и возможно при условии соблюдения норм. То есть, вся документация под грифом "Генеральный план" переработана. Об этом, конечно, вы инвесторам не сообщаете официально, но мы-то в теме ))) Возникает вопрос: согласован ли новый генплан с ГАИ города? Что об изменениях известно в Главархитектуре? Вы предлагаете нам узнать?
светлана
25.09.2012 10:46:50
Если закрыть глаза на инфраструктуру, МК кредит от Аркады - это лучшее предложение в Киеве за последние несколько лет : близость метро, Днепр, минимальные цены на стадии котлована /хорошо при большом первоначальном взносе/, возможность кредита при 16 % /если нужно 1 комнату при отдаче за 2-3 года/, кирпичный дом с нормальным утеплением, иногда скидки /если отслеживать системно и деньги на руках/. Говорю, как экономист. В 2002 году Житлоинвест и Горстрой строил целый комплекс домов метро Позняки - за десять лет ни одного социального объекта, все отдано под автостоянки, на месте бассейна - огромный овраг для мусора. Кстати, квартиры в 32 метра тоже покупают для молодой семьи. Тем более, что садик и школа в МК точно будут. Вопрос в количестве мест. И паркинг в конце МК тоже не всем нужен, тем более за такие деньги. Гаражный кооператив раз в 5 дешевле и с ямой.
Galeb
25.09.2012 10:47:52
ЭтоЯ, кстати не соглашусь, что малогабаритные квартиры - это плохо. Эргономика такой квартиры - это высший пилотаж для дизайнера. Посмотрите в интернете при возможности на шведские похожие квартиры. Ситуация на рынке изменилась очень, Аркада, надо признать, в этом держит нос по ветру. Паркинги лет 6 назад раскупались аж бегом. Проект нашего квартала тоже создавали приблизительно в это же время. Сейчас, по истечение времени, всем стало понятно, что иметь паркинг в собственности невыгодно, зато затратно. Но почему недвижимость для аренды скупают, а на паркинги внимания не обращают? Это странно.
Встроенные паркинги - результат ограниченной площадки для строительства, что не есть наш случай )) Так проектируют в центральной части города. Конечно, это была хитрость: заложить в проект отдельно стоящий паркинг, создавая тем самым резерв для дополнительных жилых домов. Я думаю, что те, кто хоть один раз столкнулся со строительством своего жилья, в следующий раз осознанно подойдет к его выбору. Особенно к выбору банка финансирования. Более хитросделанных, чем в Аркаде, я не знаю. Вроде и строят, вроде и сроки хотят соблюсти, но так погано с ними общаться. Вот уж точно: лучше с умным потерять, чем с дураком найти.
Jackas
25.09.2012 10:49:20
Дело за малым де взять на все написаное вами денюжку??? Если чтоб построить тот же садик лепят доп дома( изАркады сам предполагает так) так что... пишите пишите!!!!
Galeb
25.09.2012 10:56:06
Светлана, это "лучшее" предложение, кто Киева не знает )))))))))))) Бортничи - они бесценны, а роза ветров подходящая.
Харьковский массив застраивали, кто не попадя, детальный план территории с расчетом инфраструктуры похерили в угоду этим застройщикам со всех просторов Украины. Но все приезжие, почему-то туда стремятся. Слава Богу, они не знают, что лучшие части Киева берегли от застройки, не ведя туда метро сознательно.
Открою вам секрет: левый берег многие коренные киевляне помнят как Черниговскую губернию ))))
