dandare
04.11.2013 18:07:27
Аналогичный вопросы, когда то спрашивал
почему други застройщики одновременно строят, и окна ставят и внутри делают - но ответа, так и не было.
Зато про ЗП - все в курсе :-)
Также было бы полезно знать, почему когда Застройщик, сдвигает сроки, не строит и т.п.
то Аркада это принимает как должное.
И принимает этот "бред" как должное...
И в тоже время, не позволяет сделать оплату, даже с нарушением срока на один день - без штрафов.
P.S.
Ах - да....
Это же на бумаге только Застройщик и Банк - разные лица...
Ктоже себя накажет :-)
Смысла оплачивать наперед нет, учитывая, что повышение уже произошло.
gm12
04.11.2013 21:36:54
vlada60: gm12 :vlada60, вы на форуме такой же гость, как и я...
Я, инвестор дома 10а....
на данной стадии строительства обсуждаются общие вопросы для домов 10а, б- сроки сдачи, документы, финансирование. Подрядчик для 10а и 10б один и тот же, поэтому сегодняшние насущные проблемы у нас абсолютно общие.
Бася, меня удивляет феномен "купленной квартиры". Заметил не только на вашем примере, но и на многих на форуме, что люди начинают активно возмущаться и умничать по всему форуму вселившись в свою готовую квартиру. Почему так-трудно сказать. Наверное потому, что розовые мечты разошлись с реальностью!? Допустим квартира не оправдала ожиданий, но что мешает продать эту ненавистную квартиру и вложить деньги в ФФБ в желаемом районе и у самого лучшего застройщика?! Денег от продажи готовой квартиры точно хватит и на ФФБ и на аренду на пару лет.
alekcc
05.11.2013 04:54:46
gm12 Проблемы у нас общие. Только Вам не кто не давал право решать вопрос кому и о чем высказываться на форуме 10а.
-------------------------------------------
Ну, а теперь по вопросу : - Почему другие застройщики одновременно строят, и окна ставят и внутри делают. А у нас это не делают!
Не делают потому что у нас дом строит банк. Я думаю, не кто не сомневается что разницы Аркада -Девелопер, нет. Это одно и тоже, да еще плюс туда и Компас. Короче, целый синдикат.
В чем разница, когда строит банк или строительная организация.
Строительная организация получает прибыль от выполненых С. М. Р. Банк получает прибыль от: С. М. Р., комиссии банка и самое главное "ВРАЩАЮТ НАШИ ДЕНЬГИ".
И тут получается парадоксальная ситуация, - Чем дольше банк вращает деньги, тем больше прибыль, отсюда и задержки в сдаче домов - прибыль для банка всегда будет главнее чем сдача в срок.
Поэтому и окна не ставят, как это делают в простой строительной организации в ходе выполнения монтажа. Пока жаренный петух не клюнет, деньги не вытянут, это дополнительный доход.
Правда возможна вторая схема. Банк перечисляет деньги Девелопер, а тот назад в Банк под проценты и они вместе вращают всю эту схему.
Отсюда и задержки с плитами, окнами, зарплатами. Да и Банк тогда чист перед всеми проверками и инвесторами. Ответ Банка тогда такой - Что Вы от нас хотите, мы все перечислили(как говорят в народе:- Включают "дурачка")
P.S. Я, лично склоняюсь к работе второй схеме: Банк - Девелопер - Банк. Да в принципе разницы здесь нет. Это одно и тоже.
gm12
05.11.2013 06:09:15
alekcc, решать что кому когда говорить на форуме не может никто, а ограничивать такие разговоры могут только модераторы и администрация сайта.
По поводу банка и прокрутки денег. Согласен, банк вкладывает "наши" деньги и в другие обьекты, так сказать, распределят равномерно по своему усмотрению, поэтому и стройки ведутся не по графику, а по усмотрению банка. Думаю, другие застройщики поступают так же, разница только в том, что у других застройщиков больше оборотных средств и поэтому стройки ведутся "веселее". Для банка ситуация с задержками строительства и сдачи домов двоякая-они зарабатывают деньги на своей репутации и им выгодно тоже сдавать в срок и качественно, но с другой стороны при нехватке оборотных средств приходится лавировать и выдумывать разные сценарии. Банк это понимает и привлекает клиентов выгодной ценой по сравнению с другими крупными застройщиками с большими деньгами и ценами соответственно тоже. Клиенты (то есть мы), у которых не стоит вопрос цены, идут к крупным застройщикам и покупают чуть дороже. Хотя по сравнению с другими застройщиками качество построенных домов банком вполне пристойное, если учесть, что за бОльшую цену другие предлагают дома, обшитые дешёвым пенопластом и без отделочных работ. Всё изложенное ИМХО.
alekcc
05.11.2013 09:46:49
gm12 :
Вы не обижайтесь, но к Вам я обратился только по верхней части вопроса.
По всему остальному хотелось послушать инвесторов понимающих в строительстве, желательно экономиста. А не слушать рассказы на уровне 5 класса школы.
gm12
05.11.2013 10:08:37
alekcc, Вы тоже не обижайтесь, но в чём суть и мысль Вашего вопроса(повествования)? Банк "вращает наши деньги"?Банку выгодна задержка? Это всем ясно изначально и об этом и писать не стоит даже. По закону и договору банк не несёт почти никакой ответственности за срыв сроков и остаётся надеяться только на их порядочность, поэтому и упомянул о репутации. Вы хотите узнать точную схему прокрутки денег банком? А зачем? И в чём суть вопроса к профессиональным строителям?
dandare
05.11.2013 12:49:13
Прямо в договоре не прописано, что несет.
Но также в договоре не прописано, что не несет.
А в таком случае, при грамотном подходе (хотя суды у нас не те...) -
есть общие статьи в законе, за неисполнение договора в срок, за использование денег и т. п.
keba
06.11.2013 14:38:09
Любуемся!!! Работа кипит, даже в дождь... такое не часто увидишь.
dandare
10.11.2013 09:51:47
alekcc: dandare :Както слишком пессимистично для 10го....
_________________________
Если...
27.10.2013 - "На 2 -3 заканчивают - 16эт. alekcc"
10.11.2013 - на 2-3 заканчивают 17эт.
Т. е. две недели - один этаж...
Осталось 8 этажей - на 4 месяца, при такой скорости.
Панели, которые еще не смонтированы - изготовленны в августе.
Официальный график
Монтаж надземной части 03.2013-11.2013
Окна, фасад, двери 06.2013-12.2013
Внутренние сети 07.2013 - 04.2014
Опорядж. роботи 08.2013-11.2013, 03.2014-07.2014
Внешние сети 04.2014-05.2014
Благоустройство 06.2014-07.2014
Надземная, часть - отстают.
Окна - никогда не ставили, пока коробку не закончат.
Врут - даже при составлении графика.
denis_70
10.11.2013 12:16:49
Соседи куда наш aleksgarmash пропал?
