Сима
21.11.2008 16:30:09
suXov: И все же что насчет встречи? в четверг или в субботу?
Если посмотреть на...
Для suXov: …К вопросу о возможности, на данном этапе строительства, забрать деньги и выйти из ФФБ…
В документе ( "Договір про участь в Фонді фінансування будівництва", розділ 8, пункт 8.1.) сказано, что « До ЗАПЛАНОВОНОЇ дати введення об’єкта будівництва в експлуатацію ( т. е., а в нашем случае, до 30 сентября/вересня!) Довіритель(т. е. инвестор) МАЄ ПРАВО достроково припинити управління майном та відмовитись від участі у ФФБ. » А вот о том, чтобы спокойно и по закону инвестор мог «відмовитись від участі у ФФБ» ПОСЛЕ оговоренной даты - ничего не сказано…
А так же ничего не сказано о возможной форс-мажорной ситуации, например, нынешний финансовый кризис в стране («замороженные» банковские счета)…
Сима
21.11.2008 17:30:14
ВСЕМ соседушкам - ДОБРЫЙ ВЕЧЕР!
ОГРОМНОЕ СПАСИБО ВСЕМ, кто смог присутствовать в четверг на стройке, получить инфу из первых уст и поделился ею на форуме! ВЫ развеяли главное наше опасение и получили подтверждение от Бойко, что СТРОЙКА, хотя и с существенным опозданием, но ПРОДОЛЖАЕТСЯ!!!
... А мы, пока гриппуем(сидим на больничном), то перелистали имеющиеся на руках документы и получились такие выводы... (Если мы не верно поняли содержимое этих документов, а мы не претендуем на должность юриста, то, будем рады выслушать мнение других соседушек, а хорошо бы - мнение юриста...)
1. К вопросу о продолжительности (т. е. о сроках!) ответственности Банка перед инвесторами...
Докумет ( "Договір про участь в Фонді фінансування будівництва", пункт 7.3) гласит, что "Якщо Довіритель виконав усі зобов’язання пред Банком та після введення об’єкта будівництва в експлуатацію ПІДПИСАВ АКТ ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ закріпленого за ним об’єкта інвестування, умови цього Договору про участь у ФФБ вважаються виконаними та управління майном припиняється."... А так как "управління майном" - это в компетенции Банка, а "АКТ ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ" закреплённого за каждым инвестором объекта инвестирования (т. е. квартиры, а не дома в целом!) нам ещё даже и не предлагали подписывать, вот и получается, что обязанности Банка перед инвесторами, ПОКА(!), никто не отменял.
Сима
21.11.2008 17:32:00
2. К вопросу, подписывать или не подписывать "АКТ ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ"...
Докумет ( "Договір про участь в Фонді фінансування будівництва", пункт 2.2.1., подпункт 8)) гласит, что "при необхідності подовжити ТЕРМІН(!) підписання АКТу ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ об, єкта інвестування, Довіритель повинен письмово попередити про це Забудовника з наведенням об’єктивних причин та представлення ОФІЦІЙНОГО(!) підтвердження". Т. е. в этом докуменнте указано, что существуют некоторые СРОКИ ПОДПИСАНИЯ, а какие именно -... это оговаривается(!) уже в ПРАВИЛАХ ФФБ…
А в ПРАВИЛАХ ФФБ(пункт 7.1.1.) написано, что "Довіритель в обмін на Довідку(которую мы должны получить в Банке, после 100%-й оплаты!), отримує у Забудовника оглядовий ордер на об’єкт інвестування та ПРОТЯГОМ 10 ДНІВ (!!!) МАЄ
(т. е. должен!) ПІДПИСАТИ АКТ ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ ОБ’ЄКТА ІНВЕСТУВАННЯ для подальшого оформлення правовстановлюваних документів".
А немного ниже, в тех же ПРАВИЛАХ (пункт 7.1.5. и пункт 7.1.6.), уточняется, что...
"7.1.5. За наявністі поважних обставин, строк підписання Акту прийому-передачі об’єкта інвестування може бути подовжено на строк, що не перевищує 2-х місяців від ЗАПЛАНОВАНОЇ(!) дати введення об’єкта будівництва в експлуатацію(получается, что
в нашем случае - это по 30 ноября/листопада?!). В такому випадку Довіритель письмово попереджує Забудовника про подовження терміну оформлення права власності, з наведенням об’єктивних причин, внаслідок яких він не мав можливості підписати Акт прийому-передачі, та представленням офіційного підтвердження цих причин.
7.1.6. У разі прорушення цієї умови, ВІН ВТРАЧАЄ(!) ПРАВО НА ЗАКРІПЛЕНИЙ ЗА НИМ ОБ, ЄКТ ІНВЕСТУВАННЯ (!!!). Банк відкріплює від Довірителя закріплений за ним об’єкт інвестування та закріплені за ним вимірні одиниці об’єкта інвестування, про що ініформує Довірителя рекомендованим листом за адресою, вказанною Довірителем при укладанні Договору про участь у ФФБ."
... Так как мы все подписали документ ("Договір про участь в Фонді фінансування будівництва"), а в нём есть хитрый пункт 1.4., который гласит, что "Банк здійснює управління майном у порядку, визначеному Правилами ФФБ та цим Договором"…
А коль инвестор этот документ (т. е. Договор!), в своё время, подписал, значит, он ознакомлен и согласен со всем в нём изложенным (в том числе и с Правилами ФФБ!!!) и Банк имеет полное право (до подписания инвестором Акта приёма-передачи!), в случае нарушения подписанных условий (например, затягивание со сроками подписания Акта приёма-передачи на конкретную квартиру и без объективных, ЗАВЕРЕННЫХ на бумаге, причин!), применить эти карающие правила к инвестору!.. А это будет покруче, чем пугать не подключением отопления...
P.S. Вот и получается, что инвестор (по Договору и по Правилам ФФБ) – «везде - обязан и должен», да ещё и в оговоренные чёткие сроки… И наказание инвестору за ослушание – тоже оговорено… А вот, если нарушит вторая сторона, например, отставание Застройщика по срокам, то наказание или штрафы, увы, но не предусмотрены в наших документах…
Вот так и получается, что «сапожник без сапог», а инвестор – без юридически обоснованных прав(если исключить суд!), для того, чтобы повлиять на Застройщика в процессе стройки… Остаётся надеяться на честное слово Застройщика… и что нас минует участь форс-мажорной ситуации…
А касаемо писем...
МОЖЕТ БЫТЬ, все написанные соседушками письма и ответы на них - смогут помочь им, но позже, в случае востребования компенсации (через суд!) за понесённые финансовые потери в связи с задержкой вселения, т. е. попытаться компенсировать расходы на вынужденный и дорогостоящий съём квартиры… Но, увы, это длительная и не дешёвая тяжба по судам...
ЖЕЛАЕМ ВСЕМ ЗДОРОВЬЯ И УДАЧИ!
Regi
21.11.2008 18:26:10
Извините, не подписалась в предыдущем сообщении :)
Вышлите, пожалуйста, и нам образцы пипсем в банк и застройщику на pipsss@mail.ru
Заранее спасибо.
А по поводу вышеизложенных обязательст по срокам подписания нами Актов приёма-передачи, может обратимся к юристу Аркады? Пускай даст нам письменное разъяснение, какие сроки будут учитываться при продлении подписания Акта в нашем случае, когда как я понимаю огладовый ордер будет выдан уже после 30-го ноября, то на какие же 2 месяца мы можем отложить подписание акта?
Regi
21.11.2008 18:31:58
quiet_storm: 2Regi - рады видеть, мы ваши соседи по лестничной клетке - у нас 140 квартира, Александр...
Здравствуйте, Александр и Евгения! Мы тоже рады познакомиться...
Я уже видела здесь соседей из 143-й квартиры, у них ник bondandnata.
Сима
21.11.2008 23:13:00
P.S.... Если, за образец "подписывать - не подписывать" Акт приёма-передачи квартир и сроков их подписания, взять те события, что происходят в домике №10(у которого сроки пораньше нашего!), то получается, что Застройщик и инвесторы - не обращают никакого внимания на эти сроки, которые записаны в "Правилах ФФБ"?.. Может быть, если Застройщик сам нарушает сроки сдач, он и не требует чёткости выполнения «правил» от инвесторов?..
Andrush
22.11.2008 07:05:11
Скажите, уважаемые соседи, в чём отличаються понятия "Запланована дата введення обєкта будівництва в експлуатацію" и "Запланована дата передвчі обєкта будівництва під заселення"?
В моем свидетельстве ФФБ (соседний с вами дом) разница между этими датами составляет 3 месяца. Как у вас?
SvetSlava
22.11.2008 10:01:53
Посмотрите этапы борьбы инвесторов за введение дома в эксплуатацию на форуме дома Буча, Хмельницьгого... стр.153. Там есть и видеоролик, к. был показан по телевизору. Текс письма обращения к президенту, к которому "прикладываются следующие докум.:
1. Копія колективного звернення Інвесторів до керівництва АТ ХК «Київміськбуд» та АКБ «Аркада» №3 від 08.09.2008;
2. Копія колективного звернення Інвесторів до Почесного Президента АТ ХК «Київміськбуд» та АКБ «Аркада» №4 від 08.09.2008;
3. Копія листа Банку №4111/7 від 07.10.2008;
4. Копія листа Банку №23/24 від 08.09.2008;
5. Копія колективного звернення Інвесторів (лист №6 від 09.09.2008) до КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»;
6. Копія відповіді КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» (лист №898 від 09.10.2008);
7. Копія колективного звернення Інвесторів (лист №5 від 09.09.2008) до КП «Ірпіньводоканал»;
8. Копія відповіді КП «Ірпіньводоканал» (лист №953 від 01.10.2008);
9. Копія колективного звернення Інвесторів (лист №4 від 01.10.2008) до тимчасової слідчої комісії Верховної Ради України із профільних питань;
10. Копія колективного звернення Інвесторів (лист №10 від 01.11.2008) до Бучанського Міського Голови та КП «Бучабудзамовник»;
11. Копія повторного колективного звернення Інвесторів (лист №11 від 01.11.2008) до АТ ХК «Київміськбуд» та АКБ «Аркада» із копіями на профільний комітет Верховної Ради України та тимчасову слідчу комісію Верховної Ради України із профільних питань;
После обращения к президенту и показа видеоролика у них дело сдвинулось с мертвой точки.
Сима
22.11.2008 12:07:40
Для SvetSlava: Здравствуйте!... Посмотреть на форум дома в Буча, можно, но при этом не стоит забывать, что их ситуация и наша - имеют разные "корни"...
У них вся проблема состоит не в том, что дом не достроен Застройщиком по срокам, (он то достроен был ещё год назад!), а в том, что его местные власти не вводят его в эксплуатацию и нет разрешения на подключение коммуникаций. …И значит, что люди имея готовые квартиры, уже год не могут вселиться!
Основа всего их конфликта состоит в том, что местные власти и Застройщик не могут год прийти к общему соглашению на счёт земли, на которой стоит УЖЕ построенный дом! Получается, что дом уже построен (и даже построен детский сад), а землеотвода под это строительство, вроде бы, не было, и нет!...
А У НАШЕГО ДОМИКА - СИТУАЦИЯ, в основе, ДРУГАЯ...
VAD
22.11.2008 15:25:17
заежал сегодня... погода противная... строителей мало...
