Elena_I
11.11.2008 19:30:23
alc: Будинок 2. Я свою думку, здається, висловлювала вже стосовно ОСББ. Тут немає однозначної...
Ну, а які треба ще мати важелі, якщо вищим органом влади в ОСББ є загальні збори співвласників будинку. Скільки збори вирішили, такі суми і збираються з мешканців (звісно не менше собівартості комунальних послуг). А в цілому ОСББ є такою ж юридичною особою, як власне і ЖЕК. З тією різницею, що ОСББ є неприбутковою організацією, ну а ЖЕК - це всього лише приватна фірма, що хоче отримувати прибуток від обслуговування будинку. Нічого особливо нового в ОСББ немає, це, майже, тіж самі всім відомі житлові кооперативи. І дії ОСББ так само можуть бути оскаржені до різних інстанцій. Діяльність ОСББ регулюється Законом України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку", Статутом ОСББ, якій до речі обговорюється і затверджується тими ж таки загальними зборами співвласників, і, відповідно, може містити положення запропоновані безпосередньо мешканцями. Власне кажучи, ОСББ - це є демократія у чистому вигляді. І якщо перефразувати відоме висловлювання, що кожен народ заслуговує на ту владу, яку має, то так і співвласники заслуговують на те ОСББ, яке мають.
Так, щоб мати гарне ОСББ треба зробити хоч трохи зусиль спрямованих на управління своїм власним майном, має буди обране активне правління і бажано не з 3 людей, а хоча б з 7, а краще з 9-11. Ці люди мають збиратися принаймні раз на 2 місяці. Адже, насправді, коло питань, які може особисто вирішувати Голова без рішення загальних зборів або ж рішення Правління, є надзвичайно обмеженим. Має бути обрана відповідна Ревізійна комісія, що контролює діяльність і голови, і правління. Якщо ж голова починає займатися самодіяльністю, то Правління, або ж загальні збори (в залежності від того, як закріплено у Статуті) можуть його просто переобрати у будь-який момент. Так це правда, для цього треба зробити "колосальні" надзусилля та прийти раз на рік на збори.
Коротше кажучи, кадри вирішуєть все, якщо є достатня кількість людей, готових взятися за цю роботу, все буде добре, якщо їх немає, то про яке ОСББ може бути мова?
Втім, у будь-якому випадку чи ЖЕК, чи ОСББ, власникам краще мати активну та консолідовану позицію, щоб відстоювати свої інтереси.
Elena_I
11.11.2008 19:47:47
alc: Телефонували вчора у КМБ. Нам пояснили, що в даний момент на рівні віце-президента...
Сегодня на стройке сказали, что город не даёт пока добро на врезку этих трёх домов в отопительную систему, никаких технических проблем в подключении нет, как только город даст добро, сразу включат отопление.
Может нам сделать несколько звонков на 0-51 мистеру Черновецкому, чтоб "город" как-то быстрее давал добро?
alx_135
12.11.2008 08:43:54
Elena_I:
Ну, а які треба ще мати важелі, якщо вищим органом влади в ОСББ є загальні збори...
Elena, по какому тел./e-mail с Вами можно связаться ? Хотелось с Вами лично переговорить. Инвестор с Осокорки-6, дом 3.
yava
12.11.2008 10:02:06
Интересная информация касательно ЖЕК Ковальской.
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=4079&cpg=18
Это Позняки. Даже инструкция от Жека есть, согласно которой каждый шаг в СВОЕЙ квартире надо согласовывать с ними. Тарифы - это вообще круто.
yava
12.11.2008 10:17:55
Звонил сегодня в ЖЕК Ковальска (501-81-80) Начальник - Моляр Николай Ильич.
Цитата (не Моляра, а женщины из Жека):
" Первый дом сегодня мы приняли на баланс, там подключили и воду и отопление; по второму дому идут работы, в течении 2-3 недель планируется принять на баланс Жека; по третьему дому может месяц-полтора-два. Звоните через недели три, уточняйте как с третим домом".
Так же сказала, что пока Жек не принял на баланс дом никому не разрешено (категорически) делать ремонты. Только после того как Жек примет дом.
yava
12.11.2008 10:23:19
И еще добавила, что Жек должен дать предписание каждому что можно делать, а чего нельзя при ремонте.
Pravko
12.11.2008 10:35:17
еге, вони думають, що люди - геть бидло :(
ЖЕКівці захопили будинок та й владують, користуючись низьким рівнем правної свідомости осіб...
Elena_I
12.11.2008 13:49:06
alx_135:
Elena, по какому тел./e-mail с Вами можно связаться ? Хотелось с Вами лично...
lota71@yandex.ru
Elena_I
12.11.2008 14:06:20
yava: Интересная информация касательно ЖЕК Ковальской.
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=4079&cpg=18
Это...
Слушайте, ощущение, реально, такое, как-будто устав исправительно-трудовой колонии почитала. Особенно впечатлило насчет "перепусток" для допуска на "объект", которые надо обновлять каждый месяц. Зашибись...
Может это только понты у них такие? Первый дом, отзовитесь пожалуйста, у Вас эти правила действуют?
юнкерс
12.11.2008 17:19:27
Первому дому действительно включили отопление. Радуются по этому поводу не все.
Так как объявление о запуске повесили вчера в лифте (который не работал), подготовится к "приятной" неожиданности не удалось. В результате некоторые квартиры "плавали". Часть из них с готовым ремонтом.
По поводу текстов ЖЭК о недопустимости проведения ремонтных работ до момента взятия дома на баланс. Тот, кто хотел делать ремонт - делал. Вопросы подключения эл. энергии решали по-разному(путями правыми и левыми), вода холодная была, лифт работал, террора с пропуском на "объект" строителей не было. И вообще, какое отношение имеет ЖЭК к владельцу кв-ры, находящейся в доме, еще не взятом на баланс?
2,40грн. за кв. м платили в сентябре и октябре. В ближайших планах ЖЭК драть по 3,50грн.
