Бортничи, ул. Ленина, 47-59 (Житло-інвест)

26.04.2012 09:33:33

Скандирование лозунгов, речи спикеров (среди которых выступили и люди от нашей группы) продолжались до тех пор, пока внутрь не были приглашены представители инвесторов с основным требованием образовать СОВМЕСТНУЮ комиссию, цель которой - создание реестра недостроев, и эффективное решение проблемы, общей для более, чем 120 тыс. семей Украины. Обращение со списком требований исходило от представителей проблемных строек, в перечень которых под обращением был включен и наш объект.

26.04.2012 09:45:44

"Нас поправили, что 105 квартир были переданы Застройщиком приблизительно по цене себестоимости."
-Из примерно 270 квартир?Это означает, что дом получил отличную подпитку, позволяющую без напряга на 40% построиить дом, не продав ни одной квартиры!Вы имеете право требовать списки этих 105 инвесторов и выяснять, по какой реально цене они купили квартиры. Но ведь были и продажи! И какая это "себестоимость"? Для ЖИ это составляет около 30% от рыночной цены. А поскольку цена явно завышенная, то квартиры продаются годами. Причем -через брокеров, с еще большими накрутками. Продав одну квартиру по рыночной цене, ЖИ получает деньги построить 3 квартиры!Но если снизить цену, то дом можно достоить гораздо скорее.

"94 реализовано ЖИ" - по рыночным ценам?А прибыль почему не пошла на достройку дома? Куда вообще девается прибыль коммунального предприятия? Задавайте этот вопрос постоянно.

"15 куплено непосредственно у ИС"
- т. е. вместо оплаты стройработ руководство ЖИ рассчиталосьс ИС натурой? По какой цене? И по какой выкуплено снова?Это хороший вопрос для аудита.
"и 25 млн. грн кредита от ГИУ, что соответствует рыночной стоимости еще порядка 50-ти квартир."
- Или себестоимости минимум 80 квартир. А вы вопрос, на что идет прибыль с "продажи по рыночной стоимости" им не задавали? Выходит, ни копейки прибыли с продаж по рыночной стоимости руководство ЖИ на достройку дома не пускает, раз считает рыночную стоимость. Этих денег, если не разворовывать и не выводить на прибыль, вместе с деньгами на 105 квартир предостаточно, чтобы достроить дом.
Насчет "мешания продажам": пусть вложат деньги со своих прибылей, достроят дом и продадут не воздух, а реальные квартиры. Будут адекватные цены - квартиры уйдут быстро.
Но поскольку ЖИ интересует только прибыль, причем в первую очередь нелегальная, то на своих объектах, закрыв себестоимость новостроя, руководство прячет квартиры и... передает их продажи брокерам. На ваших плакатах должны быть лица персон, причастных к образованию этого долгостроя.
Не верьте ни одному слову руководства и чиновников любого ранга. Предлагайте все сказанное ими протоколировать.Если им нечего скрывать, они не виноваты или говорят правду - они поддержат гласность. А если нет - значит обман и демагогия продолжатся.

26.04.2012 10:02:29

После этого колонна направилась к Администрации Президента, где его представителю было передано требование проконтролировать выполнение вышеизложенных ожиданий инвесторов. Вместе со списком требований и перечнем недостроев представителю Администрации был передан и список инвесторов по нашему объекту, составленный во время проведения марша из присутствующих участников от нашего объекта. А плакат, который вы можете видеть на этом фото, станет нашей визитной карточкой к акции ветеранов ВОВ, решение о проведении которой будет принято, исходя из обстановки накануне.

27.04.2012 11:20:20

Пришел ответ на наш запрос из Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины. В этом ответе, за подписью Министра Минрегиона еще раз подчеркивается, что по состоянию на 31 декабря 2011 г. «добудову житлового комплексу, розташованого на вул.. Ленiна, 47-59 житлового масиву Бортничi профiнансовано…». Т. е. Министр еще раз подтверждает наше утверждение о том, что непродажа оставшихся квартир не может влиять на заклиненное непродолжение строительства, т. к. под эти квартиры получен кредит от ГИУ и он должен был позволить окончить «добудову» нашего дома.

27.04.2012 11:30:33

Как видете ККУП "ФК "ЖИ", "надавая оперативну iнформацiю про стан справ на даному об єктi..." вводит в заблуждение даже министров, не то что нас - "... на цей час найбiльш iнтенсивно ведуться роботи на секцiЇ А" и т. д... Мы пригласили чиновников из Минрегиона посетить нашу стройку и сопоставить действительность с отчетной информацией ЖИ, сделав при этом соответствующие выводы. В понедельник, 30. 04 нам позвонят и назначат время прибытия инициативной группы на объект для подтверждения информации о том, что "добудова" полностью игнорируется.

27.04.2012 11:34:25

Неизвестно - будет принят законопроект Минрегиона или нет, но вы можете посмотреть какие перспективы он предполагает для объектов незавершенного строительства.

27.04.2012 11:42:19

На общий счет финансирования действий инициативной группы поступили следующие средства:

Missis Икс - 100, 00 грн
Ирина и Володя - 50, 00 грн
Julia - 100, 00 грн
Natali123 - 100, 00 грн
NataliaL - 100, 00 грн
- - - - - - - - - - - - --
Итого - 450, 00 грн

Приход - 450, 00 грн Расход - 0 грн

В кассе 1470, 00 грн

Ув. инвесторы, пополните свой счет солидарности. (096 250 14 52)

28.04.2012 21:37:37

Мы остаемся в мобилизированном состоянии, и не расслабляемся после обещаний ЖИ и ИС, данных на последней встрече у начальника ГУЖО господина Денисенко. Так, на этой неделе состоялась консультация с юристом Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам. Мы предложили юристу набор возможных вариантов действий, и попросили их прокомментировать. Условно их можно разделить на два направления: индивидуальное, направленное на возврат денег, и коллективное, направленное на завершение строительства.
Чтобы вернуть деньги, можно:
1. Если договор с ЖИ, а не с ИС, то апеллировать к тому, что законодательная норма о возврате денег только после реализации объекта черным по белому касается отношений с Застройщиком, а не с ФФБ (Закон України про запобiгання впливу свiтової фiнансової кризи на розвиток будiвельної галузi та житлового будiвництва, п. 4 статтi 3: zakon.nau.ua/doc/?uid=1146.154.9&nobreak=1). С Застройщиком ЖИ пусть разбирается сам. Этот вариант подразумевает разрыв договора (кстати, запрет на разрыв договора первые 18 месяцев после нарушения срока сдачи признан неконстуционным, см. ссылку выше).
2. Взыскание с Застройщика неустойки за нарушение срока сдачи в размере индекса инфляции, плюс 3% годовых (см. то-же положение закона, а также статью 625 Цивiльного кодексу України).
3. Признание договора недействительным:
3.1. По формальным признакам (например, если договор подписал главный бухгалтер, а не гендиректор,- есть эксперты, которые найдут нарушения в почти любом договоре): просто возвращается сумма договора.
3.2. Умышленный обман одной из сторон при заключении договора: взимается УДВОЕННАЯ сумма договора (Стаття 230 Цивiльного кодексу України: Правовi наслiдки вчинення правочину пiд впливом обману, http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1011.25.76&nobreak=1; см. также общие статьи 203, 215 ЦК). Установление факта умышленного обмана требует экспертизу. Поводом для нее может быть, например, завлечение инвестора заведомо невыполнимым сроком сдачи объекта. См. прайс-лист ЖИ от 20.04.2012, где сдача нашего объекта декларируется апрелем этого года.

Пункты 1 и 3, очевидно, подразумевают отказ от будущей квартиры. Юрист обратил внимание, что ЖИ наверняка будет подавать аппеляции, а это означает долговременность процесса. Выгоднее за это время получить квартиру, которая превышает сумму договора порядка в полтора раза (цена реальных метров на вторичном рынке). Если, конечно, шансы достройки дома в обозримом будущем реальны. Это каждый оценивает для себя сам.
Далее, даже после выигранного во всех инстанциях дела, начнется фаза исполнения приговора судебными исполнителями, которая в нашей стране не является обозримой. Хотя, несмотря на то, что ЖИ – унитарное коммунальное предприятие, с него есть, что взять:
Пункт 1 статтi 74 Господарського кодексу України: Державне комерцiйне пiдприємство... несе вiдповiдальнiсть за наслiдки своєї дiяльностi усiм належним йому на правi господарського вiдання майном...
Пункт 9 статтi 78 Господарського кодексу України: Особливостi господарської дiяльностi комунальних унiтарних пiдприємств визначаються вiдповiдно до вимог, встановлених цим Кодексом щодо дiяльностi державних комерцiйних або казенних пiдприємств...

Пойти дальше, и банкротить ЖИ либо ИС юрист не советует. После объявления банкротства обычно появляется много желающих получить деньги, и денег на всех не хватает. Кто знает, какие услуги ИС кому еще оказывает,- может, перевозками занимается.

Наконец, мы сослались на слова председателя правозащитной организации "Взаимопомощь" (см. видеоконференцию в газете «Бизнес» с его участием: http://www.business.ua/videoconf/past/26159?page=media , там-же стенограмма конференции). А именно, законодательная обязательность страхования ФФБ, и обращение к страховой компании. Однако юрист отметил, что обязательность страхования предполагается в ФФБ вида Б, а у нас у всех, думаю, ФФБ вида А (см. п. 1.1. своего договора ФФБ).

28.04.2012 21:47:55

Чтобы возобновить стройку, можно официально обязать ЖИ за свой счет инициировать аудиторскую проверку Застройщика. Законодательно инвесторы имеют право требовать это. Кстати, и пункт 5.1. договора ФФБ подразумевает это: «Фiнансова компанiя несе вiдповiдальнiсть перед Довiрителем за контроль цiльового використання залучених вiд нього коштiв». Что было сделано финансовой компанией в данном смысле?.. Юрист заверил, что обычно аудиторские конторы осторожны в своей деятельности (угроза потери лицензии, уголовная ответственность), и с ними Застройщику будет не так просто договориться. Именно аудиторы имеют своей задачей, и располагают полномочиями проверить документацию вплоть до накладных, не было ли покупок стройматериалов втридорога, не остались ли неосвоенные средства, которые вертятся на депозитах.

Наконец, нами был поднят вопрос о 1% за услуги ФК по управлению нашими средствами. Можно ли считать такое управление добросовестным, и ходатайствовать об отмене данного процента? Юрист ответил, что для этого нужно подробно ознакомиться с правилами нашего ФФБ. Они находятся в публичном доступе на сайте ЖИ: http://zhitlo-invest.kiev.ua/pdf/13.pdf.

Также более подробного изучения требует вопрос распределения прибыли ЖИ (в государство, либо хозрасчет), как коммунального коммерческого унитарного предприятия. Ведь не секрет, что другие успешные объекты приносят Житло-Инвесту прибыль в форме комиссии размером 6%, которую в принципе можно было бы пустить на наш долгострой (например, в форме кредитования Застройщика), чтобы покрыть сыгравшие здесь предпринимательские риски перед нами-потребителями по нашим договорам.

Оплата юридической помощи выглядит следующим образом: общие консультации юрист готов проводить бесплатно (эта помощь спонсируется иностранным грантом). Сопровождение делопроизводства осуществляется его юридической конторой по общепринятым расценкам. Так, юрист выразил готовность бесплатно составить заявление к ЖИ с требованием в установленные законом сроки провести аудиторскую проверку Застройщика.
В юридическом направлении это будет нашим первым шагом по итогам последних обещаний ЖИ и ИС в присутствии начальника ГУЖО господина Денисенко, если они окажутся «как всегда». Следующим (юридическим) шагом мы будем рассматривать оформление взыскания с Застройщика неустойки за нарушение срока сдачи в размере индекса инфляции плюс 3% годовых, и отмену комиссии ЖИ в размере 1%.

28.04.2012 22:18:42

Помимо регулярного обновления модуля нашего объекта, была обновлена главная страница любимого всеми нами сайта:

Впрочем, ЖИ не стесняется водить за нос и власть. Вот, например, ответ из Минрегиона (стр. 1, 2) от 19.04.2012 на наш запрос, где господин Министр утверждает, что ЖИ «надав оперативну iнформацiю про стан справ на даному об’єктi. З’ясовано, що найбiльш iнтенсивно ведуться роботи на секцiї А…» И это при состоянии стройки, неподвижном с ноября 2011-го года! Страшны организации со связями, позволяющими ничего не бояться… Кстати, как можно видеть, в представленном ответе Министром подчеркнуто буквально, что кредита Минрегиона, благополучно освоенного в 2011-м году, должно было хватить на «добудову об’єкту». Однако (далеко небезвозмездное) управление доверенными инвестициями у ЖИ ограничивается переводом денег на счета Застройщика, но никак не контролем за их целевым использованием, и адекватными мерами в отношении Застройщика. А ведь согласно договору ФФБ: «5.1. Фiнансова компанiя несе вiдповiдальнiсть перед Довiрителем за контроль цiльового використання залучених вiд нього коштiв»… «Читайте правила», как, возможно, не раз доведется услышать и Вам от самодовольного гендиректора ЖИ господина М. В. Сирого в ответ на Ваши претензии.