grany
02.02.2010 17:38:57
Statick: Подскажите пожалуйста, если я сейчас куплю квартиру 80 квадратов, насколько реально...
Даже и не думайте. Мы уже имели дело с этим, хотели поменять, сначала скажут написать заявление, потом будут решать, будете ждать, а в конечном итоге напишут что не могут на данный момент этого решить. Разница между 2 и 3, 40 тыс дол. была. Деньги здесь не решают. Всем большое спасибо за разную полезную информацию. Когда далеко от дома, хорошо быть в курсе событий.
generalissimus
02.02.2010 20:00:44
Для інвесторів
Осокорки,9-А буд. N 1
01.02.10
Не Виконуються внутрішні оздовлювальні, фасадні роботи
Не Працює Держ. приймальна комісія
Statick
03.02.2010 06:53:37
николас: в договоре прописано о запрете менять одно на другое. Хотя у нас в стране.... бабло...
На самом деле не проданных квартир в доме просто море. Мне звонит с агентств человек по 5-6 в день и предлагают в 3-4 квартиры, в основном двушки по прямым инвест. договорам. Так что есть квартирки. Я просто хотел найти человечка который также может продать квартиру 109 квадратов по прямому инвест договору и обменяться с доплатой, я прикинул доплата должна быть в идеале 15000 у. е., ну а дальше как договоришься. По поводу все раскуплено. Можете глянуть на сданный дом по Мишуги -8 вечерком, сколько там в окошках света горит. Я так на глаз прикинул, если процентов 20 наберется, то это уже за счастье.. А то что комиссия на обьекте не работает это очень плохо, потому что я когда офисный центр строил, комиссии мы сдавались месяца 4, доделки всякие и т. д. Я кстати в субботу около 9-30 утра на стройке видел человек 10 мужичков в пальто, норковых шапках, на Прадиках и Паджериках поприезжали, я честно говоря думал что это и есть комиссия, а теперь получается, что видимо просто планерка была уличная...
снака
03.02.2010 07:10:01
А как вы так насчитали 15 тысяч, метр в этом доме стоит 9377, т. е. 1170 долл при нынешнем курсе, 109-80=29 кв. м. * 1170 = 33 930 у. е.
снака
03.02.2010 07:15:26
Вообще мишуги 8 строили раньше и метр для инвесторов стоил в два раза дешевле, чем для инвесторов нашего дома, поэтому в нашем доме то что вас сейчас предлагают - кредитные квартиры, инвесторы которых их уже не тянут, или то что придержал кгс, но там будут высокие цены, так что может выстрелит кредитная 109-ка, подождите
Statick
03.02.2010 07:27:04
Я считал несколько иначе. Реальную офф. цену метра я не знаю, она у всех разная например квартира 136 метров стоит сейчас 149 тыс. долл, т. е. 1095 за метр. Видел 109 квадратов в продаже 127к средняя цена, цена 80-ки 110-средняя цена. А вообще мой расчет основан по следующему принципу: 75 кв. м. -855 тыс. грн., 80-кв. м. -875 тыс. грн.(это прямые цены по которым я могу купить квартиры в КГС). Разница 5 метров по 4 тыс. каждый. Следовательно 30 метров х 4 тыс. грн =120 тыс. грн. разница, т. е. около 15 тыс. долл.
николас
03.02.2010 08:53:19
Статик :
1) что то ты не то насчитал, разница между двушкой и трешкой 29 кв. м., а ты пишешь про 15 тыс. долл. ???!!! по 500 долл за метр ? Ни сынок це фантастика (с)
2) в двушке квадрат при одинаковых равных условиях с трешкой всегда дороже, в однушке - еще дороже. Двушка с трешкой разница где то 15% за квадрат в пользу двушки.
3) мой расчет таков = 109*(цена квадрата) - 80*(цена квадрта)*1,15. Цену квадрата подставляй сам. 1,15 - коефициент комнатности квартиры. И получишь приблизительну разницу доплаты. По моим подсчетам = где то 24 штук
Statick
03.02.2010 09:24:38
Николас. Может я неправильно выразился, но я хочу квартиру большую взять, а не меньшую, следовательно в моей квартире цена метра будет большей нежили в трешке. Смотрите, показываю свой расчет: квартира 75 квадратов -855 тыс. грн. квартира 80 квадратов 875 тыс. грн. Разница получается по 4 тыс. грн. на метре. 4х30-120 тыщ. А фактически разница должна быть еще меньше, потому как цена метра в квартире больше 100 квадратов еще меньше.
николас
03.02.2010 09:38:21
Да я понял что хочешь больше взять. разница в 20 тыщ между 75 и 80 - скоре всего из за этажности. (там разные коефициенты), и нельзя так все просто переносить на объект 3-к.
а то что квадрат в двушке дороже чем в трешке так я об этом написал по моему два раза. А вообще что мы обсуждаем ? Арифметику второго класса школы ? слишком много неизвестных что бы решить эту задачку. есть рыночная цена двушки. а есть трешки, отнимай и полчай разницу доплаты. Но знай одно - продаешь всегда дешево. а покупаешь всегда дорого :)))
generalissimus
03.02.2010 09:44:27
ТО Statick: Возьмите 4-х комнатную и не парьтесь. Там 10% скидка при 100% оплате. Если Вы смотрели 2-х комн за 127т уев, то это приблизительно та же цена получается.
Народ - когда уже весна, а?
