Сан_я
10.06.2011 09:58:27
Здравствуйте, уважаемые владельцы квадратных метров по Красногвардейской. Я собственник квартиры в 12 доме, в такой задержке с подключением коммуникаций вижу и положительные стороны, как-то не оплачиваю квартплату ежемесячно и имею время чтобы сделать качественный дизайн-проект квартиры и начать ремонт можно при желании и с такими условиями как сейчас. К призывам что-то делать присоединяюсь, но стоит ли так напрягаться, ведь всё равно быстрее не будет, потому что право собственности на квартиры есть далеко не у всех инвесторов в следствии не полного расчёта с ЖИ, а без этого заключить договора с ЖЭКом не получится. что дадут точные цифры проданных квартир? может не нужно считать деньги ЖИ а заняться подготовкой ремонта в своих квартирах будующим жильцам а риэлторам и иже с ними перестать ломать копья по поводу отвратительного подхода ЖИ к своим клиентам? как предложение -принимается?
bubuzja
10.06.2011 10:04:51
Предлагаю продолжить начатый список, Сан_я, если вы не против, Вас я добавила)
дом 10:
- Lesik_1974 /Олексiй/
- Мариша10
- bubuzja(Лена)
- круглов
дом 12:
- sp1 /Сергей/
- anya /Аня/
-julietta_38/Юля/
-Сан_я
Ann_1979
10.06.2011 16:22:17
- Lesik_1974 /Олексiй/
- Мариша10
- bubuzja(Лена)
- круглов
- Ann_1979 (Аня)
дом 12:
- sp1 /Сергей/
- anya /Аня/
-julietta_38/Юля/
-Сан_я
Присоединяюсь к инициативной группе. Мы тоже очень хотим начать ремонт. очень жаль, что пропадают такие ценные летние месяцы. Но я уверена, что раньше того, что говорят в ЖЭКе - июль, воду не дадут. Все хором твердят, что в июле только будет холодная вода. А потом, через месяц электричество.
Ну, дай Бог, чтоб так и было.
У нас квартира в 10-м доме на 8-м этаже. Соседи - буду рада знакомству.
А вообще, вот сейчас составляется список из ников, а что дальше? Может есть смысл просто назначить собрание? Сейчас много праздников, или в обычный выходной, с утреца, каждый бы подъехал и поговорили бы по существу. На доме, тоже можно объявление повесить.
sp1
10.06.2011 17:36:42
Итак, на этот момент из двух домов целых 9 человек не постеснялись признаться, что они являются инвесторами домов на Красногвардейской 10 и 12 )). Не густо, но для коллективных действий думаю достаточно.
Кто-нибудь может грамотно составить запрос в ЖЭК и ЖИ с требованием указать причины, по которым ЖЭКом откладывается приём дома на баланс и передача его под заселение? Эти запросы с подписями инвесторов нужно отправить письмом с уведомлением в ЖЭК и ЖИ. Для получения ответа могу дать свой адрес.
План действий:
1) за выходные составляем тексты писем. Например:
" Такому-то чиновнику ЖИ(ФИО, должность)
Информационный запрос
Инвесторы домов по адресу г. Киев, ул Красногвардейская, дом 10 и дом 12 просят сообщить причину, по которой ЖитлоИнвест не передаёт сданые в ноябре 2010 года в эксплуатацию дома на баланс ЖЭКу и почему задерживается передача вышеуказанных домов под заселение инвесторам.
Дата, подписи"
В ЖЭК:
" Начальнику ЖЭК №__(ФИО, должность)
Информационный запрос
Инвесторы домов по адресу г. Киев, ул Красногвардейская, дом 10 и дом 12 просят сообщить причину, по которой ЖЭК не принимает сданые в ноябре 2010 года в эксплуатацию дома на баланс ЖЭКа и почему задерживается передача вышеуказанных домов под заселение инвесторам.
Дата, подписи"
Для писем нужны ФИО, должности чиновников и почтовые адреса. У кого есть?
2) Назначаем место и время встречи для подписания писем. Не обязательно возле домов. Можно где-нибудь возле метро в обеденный перерыв (предлагаю м. Левобережная под мостом, по которому ходит метро).
3) Отправку писем могу взять на себя (почтампт есть на Левобережной).
wist
11.06.2011 08:51:10
Ребята, я почти завершил жалобу. Мне нужна будет помощь каждого. Помощь будет состоять в том, чтобы каждый прочёл жалобу и высказался по её существу. После согласования текста, необходимо будет её подать во все органы, указанные в жалобе.
Также, предлагаю встретиться в понедельник или вторник для того, чтобы подписать жалобу.
wist
11.06.2011 09:36:49
(1-ша частина)
Iнiцiативна група у кiлькостi __ чоловiк висловлює вам свою повагу i привертає увагу до наступного.
Iнiцiативна група – iнвестори i власники квартир, розташованих в двох житлових будинках №№ 10 та 12 по вул. Червоногвардiйськiй в мiстi Києвi (надалi – «Будинки») (надалi – «Iнiцiативна група»).
Суть звернення Iнiцiативної групи зводиться до того, що Комунальне комерцiйне унiтарне пiдприємство «Фiнансова компанiя «Житло-iнвест» (вул. Володимирська, буд. № 42, м. Київ, 01034) (надалi – «Iнвестор Будiвництва»), Комунальне пiдприємство «Житлоiнвестбуд-УКБ» (надалi – «Проектувальник») (вул. Володимирська, буд. № 42, м. Київ, 01034) i генеральним пiдрядником – будiвельна компанiя СТ «Iнбуд» (надалi – «Пiдрядник») (http://who-is-who.com.ua/bookmaket/yuvilyars2009/9/102.html) не виконали вимоги чинного законодавства України, якi стосуються введення Будинкiв в експлуатацiю, а також, цi особи перешкоджають користуватись квартирами грубо порушуючи право власностi.
Своє звернення iнiцiативна група обґрунтовує наступним.
З кiнця 2010 року на територiї Будинкiв працювала державна комiсiя, яка вирiшувала питання про завершення Будинкiв будiвництвом i прийняття їх до експлуатацiї. Результатом дiяльностi державної комiсiї став акт про те, що Будинки є завершеними будiвництвом i можуть експлуатуватись. Згодом, з березня 2011 року Головним управлiнням житлового забезпечення Київської мiської державної адмiнiстрацiї (надалi – «Управлiння Житла») iнвесторам почали видавати свiдоцтва про право власностi на iнвестованi квартири в Будинках.
Положення п. 8 ст. 39 Закону України «Про регулювання мiстобудiвної дiяльностi» передбачає, що експлуатацiя закiнчених будiвництвом об’єктiв, не прийнятих в експлуатацiю, забороняється.
Якщо Управлiння Житла видало iнвесторам Будинкiв свiдоцтва про право власностi, то це додатково означає, що Будинки повиннi мати повний об’єм встановлених i протестованих комунiкацiй (води, тепла, електроенергiї, тощо).
П. 9 вказаного вище Закону зазначає, що зареєстрована декларацiя про готовнiсть об’єкта до експлуатацiї або сертифiкат є пiдставою для укладення договорiв про постачання на прийнятий в експлуатацiю об’єкт необхiдних для його функцiонування ресурсiв – води, газу, тепла, електроенергiї, включення даних про такий об’єкт до державної статистичної звiтностi та оформлення права власностi на нього. Пiдключення закiнченого будiвництвом об’єкта, прийнятого в експлуатацiю, до iнженерних мереж здiйснюється протягом десяти днiв з дня вiдповiдного звернення замовника до осiб, якi є власниками вiдповiдних елементiв iнженерної iнфраструктури або здiйснюють їх експлуатацiю.
Тобто протягом 10 днiв з моменту тримання вiдповiдного документу про готовнiсть Будинкiв до експлуатацiї шляхом звернення житлово-експлуатацiйної контори або об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку до власникiв вiдповiдних елементiв iнженерної iнфраструктури. Як пояснили у Iнвестора Будiвництва, Будинки повиннi бути закрiпленi за Комунальним пiдприємством з експлуатацiї i ремонту житлового фонду «Житло-Сервiс» Головного управлiння житлового забезпечення Київської мiської державної адмiнiстрацiї (надалi – «ЖЕК»).
I в квiтнi, i в травнi 2011 року Проектувальник, який дiяв вiд iменi ЖЕКу, i ЖЕК примушували iнвесторiв Будинкiв укладати договори: 1) про надання послуг чергових, 2) про надання послуг з централiзованого опалення квартири, 3) про надання послуг з централiзованого опалення, постачання холодної та гарячої води i водовiдведення, 4) про надання послуг з утримання будинкiв i спору та прибудинкових територiй. Наявнiсть укладених з Проектувальником, який дiяв вiд iменi ЖЕКу, i ЖЕКом договорiв не призвела до того, що в Будинках з’явились свiтло, вода, тепло, тощо.
wist
11.06.2011 09:41:54
Ще в березнi 2011 року деякi особи з числа Iнiцiативної групи спробували здiйснити використання квартир (провести ремонтнi роботи, користуватись лiфтами, свiтлом, каналiзацiєю, тощо). Пiзнiше з’ясувалось, що Будинки не готовi до експлуатацiї; в Будинках були вiдсутнi вода, електрика, робоча каналiзацiя, не працювали лiфти, тощо. Про те, що Будинки не готовi до експлуатацiї майже щодня повiдомляв керiвник будiвництва Будинкiв, Роман Романович (+380 (67) 501-0916) i виконроб, Чеверда Микола Iванович (+380 (67) 232-4096). В цей же час, спiвробiтники ЖЕКу вказували на те, що у всьому винний Пiдрядник.
Тобто ще в березнi 2011 року (!) Пiдряднику необхiдний був час, щоб усунути вимоги Проектувальника, а також ЖЕКу. Серед вимог, якi, як з’ясувалось, необхiдно було усунути, є вимоги про: 1) пiдключення Будинкiв до електричної мережi мiста; 2) пiдключення Будинкiв до мережi каналiзацiї; 3) пiдключення Будинкiв до теплоелектроцентралi; 4) усунення недолiкiв в роботi лiфтiв; 5) усунення недолiкiв в квартирах, тощо. Отже, станом на день складання акту про завершення будiвництва Будинкiв i введення їх до експлуатацiї iснував значний перелiк недолiкiв в роботi Пiдрядника. Данi недолiки до сьогоднi не усунутi.
Згiдно з положеннями ст. 331 Цивiльного кодексу України (надалi – «ЦК України») вбачається, що право власностi у всiх осiб з числа Iнiцiативної групи виникло пiсля видачi свiдоцтв про право власностi.
Аналiз положень п. 1 ст. 317, пунктiв 1-2, 7 ст. 319, п. 1 ст. 321 ЦК України вказує на те, що власниковi належать права володiння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володiє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-якi дiї, якi не суперечать закону. Дiяльнiсть власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов’язано допустити до користування його майном iнших осiб лише у випадках i в порядку, встановлених законом. Право власностi є непорушним. Нiхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здiйсненнi.
Користування квартирами в Будинках передбачає в т. ч. користування усiма мережами комунiкацiй (електричними мережами (включаючи справну роботу лiфтiв), мережами, якi забезпечують подачу i водовiдведення води, каналiзацiї, тощо), якi встановленi в Будинках. За умови наявностi свiдоцтва про право власностi нiхто не має права заборонити використовувати комунiкацiї, встановленi в Будинку. З iншого боку, нiхто, в т. ч. ЖЕК, не вправi затягувати пiдключення комунiкацiй до Будинку.
Ми вбачаємо в дiях Пiдрядника i ЖЕКу халатнiсть i перевищення повноважень, оскiльки:
1) Пiдрядник не вжив всiх необхiдних заходiв по будiвництву, встановленню i тестуванню комунiкацiй, необхiдних для функцiонування Будинкiв;
2) Пiдрядник усiляко затягує вжиття всiх необхiдних заходiв по будiвництву, встановленню i тестуванню комунiкацiй, необхiдних для функцiонування Будинкiв;
3) ЖЕК не звертається до власникiв вiдповiдних елементiв iнженерної iнфраструктури для укладання з ними договорiв на забезпечення Будинкiв необхiдних мереж.
Щотижня по середам в будинку № 12 (на третьому поверсi) проходять збори мiж Проектувальником, Пiдрядником, ЖЕКом i iншими особами, якi в тiй чи iншiй мiрi вiдповiдальнi за будiвництво Будинкiв. Котрий тиждень поспiль на цих зборах вiдсутнiй Лесiк Микола Iванович, представникiв з боку Проектувальника. А тому, з боку Проектувальника наявнi самоправство i халатнiсть, який з невiдомих причин також сприяє затягуванню передачi Будинкiв на обслуговування ЖЕКу.
На пiдставi викладеного вище та керуючись положеннями Закону України «Про звернення громадян», ПРОСИМО:
wist
11.06.2011 09:43:09
(3-тя частина)
ПРОСИМО:
1 Прийняти до розгляду це звернення i його розглянути;
2 Вжити заходи необхiдного реагування, якi б забезпечили передачу будинкiв №№ 10-12 по вул. Червоногвардiйськiй в мiстi Києвi на обслуговування Комунальному пiдприємству з експлуатацiї i ремонту житлового фонду «Житло-Сервiс» Головного управлiння житлового забезпечення Київської мiської державної адмiнiстрацiї;
3 Вжити заходи необхiдного реагування, якi б забезпечили укладання Комунальним пiдприємством з експлуатацiї i ремонту житлового фонду «Житло-Сервiс» Головного управлiння житлового забезпечення Київської мiської державної адмiнiстрацiї необхiдного об’єму договорiв для забезпечення будинкiв №№ 10-12 по вул. Червоногвардiйськiй в мiстi Києвi;
4 Повiдомити учасникiв iнiцiативної групи письмово шляхом направлення вiдповiдної вiдповiдi на адресу ______________________.
__.06.2011 р.
wist
11.06.2011 09:44:59
Перелiк осiб, яким направляється дане звернення:
Прокурору Днiпровського району мiста Києва
Мельничуку Олександру Васильовичу
Вул. Лебедєва, буд. № 14, м. Київ, 02094
Прокурору мiста Києва
Мельнику Анатолiю Степановичу
Вул. Предславинська, буд. № 45/9, м. Київ, 03150
Головi Київської мiської державної адмiнiстрацiї
Попову Олександру Павловичу
Вул. Хрещатик, буд. № 36, м. Київ, 01044
Директору Комунального пiдприємства
«Житлоiнвестбуд-УКБ»
Непову В’ячеславу Iвановичу
Вул. Володимирська, буд. № 42, м. Київ, 01034
Текст звернення пiзнiше буде доопрацьований. Прошу всiх направити свої зауваження, побажання або застереження. Щиро вдячний.
Lesik_1974
11.06.2011 10:01:40
Як на мене, досить змiстовний лист. Я готовий його пiдписувати зi свого боку. Як вважають iншi форумчани? Wist, вам - мiй окремий респект за таку плiдну роботу!
